大家好，我是蘇北哥！今天是3月12日，農(nóng)歷二月十三，金三樓市還沒有過半，感覺市場就要起飛了……

01.

江寧緊急發(fā)布2025年購房XZ！今天發(fā)行，總共1000張，最高一次性補貼120萬！

要說北哥的判斷真的沒錯，早在一周前，北哥就在文章中拋出觀點：2025年的全國樓市一定是一個“ZC大年”，ZC端對于樓市的支持力度可能是空前的，無論是金融、開發(fā)、產(chǎn)品等涉及到樓市的方方面面，都可能在今年發(fā)生重大變革。

以北哥長達近20年買房、置業(yè)經(jīng)驗而言，認為2025年絕對不是一個簡單的年份，剛剛3月初，已經(jīng)有一種“不將樓市托底上揚、止跌回穩(wěn)誓不罷休的氣勢”！所以今年真的有可能是普通買房人上車的最后窗口期。

前天文章中還在表述北哥預測，3月11日全國兩會正式閉幕，預計會后就會有力度“更強”的“奇招、猛招”出臺。（“好房子”會議后，多地突發(fā)ZC改革！兩個方面可能率先發(fā)力）

3月11日下午，“兩會”正式閉幕

話音還在耳畔回旋，南京樓市就出猛招了！今天上午江寧區(qū)出臺2025年春節(jié)后第一部“購房補貼XZ”。速度之快、力度之猛，前所未見。

8點多鐘，掐點出臺，江寧這是趕上了今年兩會閉幕后的第一波流量，今天出臺的XZ，江寧購房補貼直指“人才房票領域”。針對不同等級A-F類人才，此次江寧人才房票ZC，最高可獲得最高120萬的一次性人才補貼！論補貼金額可算是年后，南京最高額度。

根據(jù)江寧今天發(fā)布的人才房票XZ，一共分為三種情況，人才可申領房票：

第一：在南京市無自有住房，正在享受江寧區(qū)人才安居租賃補貼的A到F類的各類人才。

第二：在南京市無自有住房，正在享受江寧區(qū)高校畢業(yè)生住房租賃補貼的各類人才；

第三：在南京市無自有住房，取得學信網(wǎng)認證或國家教育主管部門認證的本科及以上學歷的各類人才。

這里稍微解釋一下，以上規(guī)定的3種情況，并不是說6種人才之中的3種人才才可以享受此次江寧房票補貼，而是所有人才，只要是本科以上學歷（學信網(wǎng)可查即可），就能享受房票購房補貼，無論是剛畢業(yè)還是畢業(yè)多年，沒有年齡限制，這比以往的人才購房ZC，優(yōu)惠力度大了很多。

其次，江寧人才房票ZC針對各類商品房產(chǎn)品，也給出了不同的優(yōu)惠補貼標準。

第一，是非國資開發(fā)的商品房項目。在市場實際銷售價格的基礎上，再給予總房款1-5%的購房優(yōu)惠（具體項目優(yōu)惠以公示為準）。就比如江寧東山的四代宅項目中天金寧風華，其KFS中天美好是民企，項目銷許價格3.4-3.6萬/㎡左右，實際銷售單價在2.65萬/㎡，98㎡戶型實際起步總價在260萬左右，最高優(yōu)惠5%，也就是再補貼13萬，最終到手價僅為247萬。

中天金寧風華外立面實景

第二，是區(qū)屬國資建設的商品房，在市場實際銷售價格基礎上給予總房款2-4%的優(yōu)惠（具體項目優(yōu)惠以公示為準）。

這就好比，江寧青龍山的金茂曉棠，其地塊G34去年由央企金茂與江寧上坊建設聯(lián)合拿下，就是最典型的國資建設商品房項目

金茂曉棠實景

項目銷許價格25784元/㎡，起步戶型89㎡小三房銷許總價在230萬左右，實際售價其實只有180萬左右，人才房票最高優(yōu)惠4%，也就是可以在180萬基礎上再減7.2萬，總價172.8萬即可到手。

第三，是針對人才房票購買競配建住宅，將在實際銷售價格基礎上給予總房款4%的優(yōu)惠（具體項目優(yōu)惠以公示為準）。

目前江寧全區(qū)有競配建住宅5家，且都是現(xiàn)房銷售項目，其中東山有1家，為科學園板塊的都會四季；方山板塊有3家，分別為遠洋萬和方山望、五礦瀾悅溪山和萬科四季光年；江寧青龍山有1家，為金地云靖花園

各類人才，房票購房補貼標準公布，多項優(yōu)惠可疊加，最高可一次性申領120萬

據(jù)了解，今天江寧發(fā)布的人才房票補貼，補貼總金額是有限的，即日起至今年6月30日，首期發(fā)放1000張人才房票，先到先得、用完即止。

1000張房票中的40%補貼金額將用于A、B、C三類人才，其中A類人才可一次性申領120萬元人才房票補貼；B類人才可一次性申領80萬元人才房票補貼；C類人才可一次性申領68萬元人才房票補貼

剩余60%人才安居購房補貼，按照人才安居政策繼續(xù)享受；D類人才可一次性申領21.6萬元人才房票補貼；E類人才可一次性申領14.4萬元人才房票補貼；F類人才可分別申領博士類為12萬元、碩士類為4.8萬元、本科類為3.6萬元人才房票補貼；

今天發(fā)布的江寧人才房票ZC，申領方面也有一定的門檻

第一，申請人所在單位工商注冊地、社保繳納及納稅均屬于江寧區(qū)。

第二，申請人與用人單位簽訂1年（含）以上全職工作合同，并已在江寧區(qū)連續(xù)繳納社會保險費6個月

第三，申請人夫妻雙方均未享受過行業(yè)人才安家補貼ZC。

同時人才房票的使用，及購買房產(chǎn)類別也有相應規(guī)定

江寧人才房票只能用來購買納入人才房票房源庫的新建商品房和競配建住宅，不能用來購買商辦和車位等非住宅房產(chǎn)。

02.

今年又是江寧率先！房票是ZC重點，除了人才房票XZ，接下來ZC還可能在這些方面“大顯神威”

今天江寧人才房票ZC掐點發(fā)布，在北哥看來意義非凡！

江寧的買房ZC一直是走在全市前端的，往往代表著全新一年南京買房ZC的風向標；去年就是江寧區(qū)第一個發(fā)布購房補貼ZC，給予本科以上學歷購房人0.5%的購房補助+5萬購車抵用券；給予研究生以上學歷購房人1%的購房補助+5萬購車抵用券；給予江寧四上企業(yè)員工1%的購房補助等等等等，江寧曾為去年南京的買房補貼ZC制定的最初模版。

而就在昨天（3月11日），南京市剛剛發(fā)布了全新的放票安置ZC！明確表示今后南京房票可以全市跨區(qū)域使用，同時使用房票購房，還可以獲得相應獎勵，契稅全免

新規(guī)定指出，南京房票不再局限于原本的使用范圍，還可以在城中村改造和城市更新等場景下使用。

今后房票不僅可以購買商品房和安置房，還可以購買公寓、儲藏室、車位、商辦等類型房產(chǎn)（這一點和江寧人才房票有所區(qū)別，需要注意區(qū)分）

南京將建立“統(tǒng)一房源超市”！市住房保障和房產(chǎn)部門建立全市統(tǒng)一的房源超市系統(tǒng)，經(jīng)各區(qū)房產(chǎn)部門審核后的安置房、商品房統(tǒng)一通過各區(qū)政府網(wǎng)站向社會公示，并在房源超市系統(tǒng)中開展房源公示、兌換相關工作。并細化了相應的房票安置獎勵。

集體土地征收選擇房票安置可獲最高10%的獎勵

可申請兌付現(xiàn)金：國有土地上住宅房屋征收使用房票，購房后的房票余額，可以向房票管理部門申請兌付現(xiàn)金。

契稅免征：被征收人購房成交價格未超出房票票面金額的部分免征契稅；購房成交價格超出房票票面金額的，超出部分按規(guī)定征收契稅。

今天江寧人才房票XZ，趕在昨天南京房票XZ出臺后一天，緊急發(fā)布！如果北哥判斷的沒錯，接下來全市各區(qū)都將有相應類型的區(qū)屬房票XZ出臺，并且為了爭搶購買力和人才，預計接下來的房票XZ，在優(yōu)惠力度和新穎程度上大概率還會提升，非常值得期待。

與此同時，江寧今天在發(fā)布人才房票XZ之后，接下來在ZC端可能還將在這幾個方面發(fā)力！

今天江寧人才房票ZC發(fā)布，內(nèi)容明顯已經(jīng)是準備好的，只等南京房票ZC3月11日發(fā)布后，然后準時掐點發(fā)布。當然了江寧這次不僅僅準備了人才房票ZC，根據(jù)江寧官微透露，3月1日江寧曾舉辦房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展座談會，與會期間，制定了今年江寧樓市的“十項行動”

十項行動包括：實施精準營銷推廣行動、購房優(yōu)惠激勵行動、品質(zhì)提升展示行動、陽光開發(fā)工程行動、區(qū)域配套完善行動、金融支持助力行動、房票通兌拓展行動、人才安居保障行動、職住平衡定制行動、市場預期優(yōu)化行動等。

3月6-8日的江寧舉辦的商品房新春展銷會，已經(jīng)在樓盤的精準營銷推廣、購房優(yōu)惠激勵方面，一定程度上做出了行動；

今天（3月12日），江寧人才房票XZ，在房票的通兌拓展和人才安居保障行動兩個方面，做出了表率！

可以說江寧的十項行動剩下起碼還有六項行動，還沒有實際的刺激動作出臺，后面一定還有重磅大招。

與此同時，今天江寧的房票ZC只是局限于人才領域，而關乎普通買房人的房票優(yōu)惠ZC極有可能緊跟著出臺！根據(jù)3月1日江寧房地產(chǎn)高質(zhì)量座談會上透露的一些材料，今年房票優(yōu)惠ZC很可能與賣舊買新、以舊換新ZC相互探索，融合！

3月6-8日的江寧新春商品房展銷會，已經(jīng)創(chuàng)新性的提出了賣舊買新，舊房也按成交總價0.5%進行補助的ZC。這已經(jīng)算是先進一步，下面就有可能與房票ZC結合使用，比如將舊房折換成房票，然后買新房優(yōu)惠xx%

“以舊換新”也是如此，也可以同樣效仿！今年開年以來，2025年的南京以舊換新ZC到底如何制定，目前尚未有定論，但一定是南京樓市ZC制定的一個重點領域，之前坊間流傳出一個預想版本，就是用舊房折換成房票，“限時”、“階梯式”給予購新房補貼！

比如用房票3個月內(nèi)買新房最高可享20%補貼，6個月內(nèi)18%補貼，全年窗口期15%補貼。

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。