有不少粉絲問樓市君：今年，廣州樓市哪個改善盤關注度最高？

樓市君認為，廣州改善項目有不少，尤其要關注保利。

這不，樓市君日盼夜盼，今天等來了保利發展舉辦的發布會，現場還搞到了不少獨家猛料！

壹

今年，保利在廣州的新項目總共有7個，其中即將入市的就有五個。

包括保利臨江大道地塊（南方面粉廠）、保利天曜（絹麻廠項目）、保利天奕（琶洲南項目）、保利魚珠島、保利冼村項目。

從地圖上看，保利已牢牢占據廣州最核心的三大CBD，以及一江兩岸的黃金位置。

廢話不多說，先給大家看看今天的獨家爆料：

保利面粉廠項目

先簡單說下南方面粉廠項目，樓市君在現場會上拍到了部分效果圖（以實際輸出為準）：

項目產品涵蓋205-630平戶型，呈半圍合式布局，戶戶朝南、戶戶一線望江。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

據說，該項目是由保利發展集團親自掛帥，要打造保利近十年最好的項目。

它不僅要做“珠江面向世界的新天際線”，還是突破地界的頂層設計，設計規格非常高。

從效果圖看，面粉廠項目的立面采用大量玻璃幕墻，非常具有辨識度。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

保利天曜

面粉廠隔壁的保利天曜，也就是絹麻廠項目，同樣是今年的重點項目。

按照規劃來看，整個絹麻廠分成南北兩個地塊。

｜絹麻廠地塊規劃遠景圖

| 圖源：廣州規自局

據樓市君了解，項目總貨量超過900套。

從現場曝光的消息來看，保利天曜要打造超高層板樓，采用了大量的玻璃幕墻，外立面非常有品質感。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

保利天奕

另外，再來重點聊一聊年前就傳出案名的保利天奕，首期產品信息也有了。

項目主打120-190平全改善戶型。

從現場曝光的效果圖來看，190平的戶型可以做到南北對流的大四房，涵蓋雙主套，做到獨立入戶，還有270°飄窗的主套。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

140平的戶型同樣做到雙主套，三個衛生間，還配置了專梯入戶。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

而且，項目全部做低密板樓，兩梯兩戶的配置，加上超新規產品，產品力可圈可點。

從已有的資料來看，保利確實花了大價格來打造公區和門面。

比如88米長、10米高的“廣州門王”；玻璃幕墻+鋁板外立面；400米的超級界面...

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

保利魚珠島

我們還了解到，傳聞已久的保利魚珠島，也要在今年面世。

根據現場信息，該項目位于魚珠核心區，擁有約270°IMAX南向江景視野。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

根據產品信息，項目將推出200-400平島居大平層，全南向望江。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

而保利魚珠島的到來，意味著保利全面圍獵“珠金琶魚”。

別忘了，還有保利珠江天悅。

港灣組團也要入市了，產品涵蓋130-177平，可以一線瞰內港灣+珠江。

效果圖為過程稿，最終以項目實際輸出為準

貳

有人會問，保利五盤入市，會給廣州帶來什么影響呢？

不少人還記得，2024年很多房企躺平的時候，保利在廣州拿下7塊地。

所以到了今年，保利的新盤齊發，對廣州樓市來說必然是一次“大升級”。

一方面，保利掌握廣州最核心的資產。

在現場，保利對每個項目都作出了精準的定位：琶洲南和絹麻廠（保利天曜）代表城市第二次進化的縱軸（取代更新完畢、投入趨于飽和的廣州大道/獵德大道軸線）；

東沙（保利珠江天悅）和魚珠（保利魚珠島）作為珠江入海口和三江交匯的焦點，代表珠江的資源高地；

面粉廠和冼村則是獨一無二的封面級土地資源，冼村是城市十字路口，面粉廠是黃金十字的雙軸焦點。

在項目現場，保利表達了自己的態度和判斷：

這幾個項目都是處于廣州資產高地的圓心位置，而并非處于價格的頂點，只有做非標品，才能夠做出兌現土地價值的作品。

這是保利作為央企的追求，也是對城市的回饋。

另一方面，保利將為廣州CBD帶來全新產品突破。

最有代表性的一個，是2024年最矚目的南方面粉廠。在這塊地剛被保利發展拿下的時候，就有人喊話它是下一個匯悅臺。

而南方面粉廠項目，和廣州當下的頂豪又不一樣，它不是單打獨斗的。

它旁邊有最新出爐的絹麻廠項目——保利天曜，也將與南方面粉廠項目無縫聯動，必產生化學反應！

｜地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

針對這座金融城西區最新一代住宅，保利天曜的資源傾斜也毫不遜色：

除了自身配建一所24班小學；項目產品的陽臺可達25%。也就是說其使用率在全市豪宅中處于第一梯隊，非常有競爭力。

這幾塊地連成片，保利發展將為廣州開辟了一個全新“豪宅門派”。

這一系列項目的打法，以及保利發展對未來人居趨勢的判斷，將極大地影響著廣州樓市的風向。

那么，你對保利哪個盤最感興趣呢？一起來聊聊~