兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)樓市”后，不少城市迎來了一波小陽春。

就在上周，青島樓市被一場「搖號(hào)搶房」的盛況點(diǎn)燃，中信泰富·青島濱海國際中心·九著二號(hào)樓加推，購房者排起了百米長隊(duì)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目黃金樓層認(rèn)籌客戶量超房源五倍，久違的搖號(hào)場景重現(xiàn)江湖，開盤兩日就實(shí)現(xiàn)售罄。

一位購房者在現(xiàn)場感慨說：“上一次見到這樣的場面，感覺還是在5年之前。”

青島濱海國際中心·九著開盤現(xiàn)場

在濤哥看來，這樣令人振奮的一幕，恰似青島樓市三十年沉浮的縮影——

當(dāng)潮水退去，唯有真正的好房子，才能夠穿越周期。

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灣海新局：當(dāng)兩會(huì)遇上「青島時(shí)間」

今年兩會(huì)上，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”首次寫入政府工作報(bào)告，青島作為北方經(jīng)濟(jì)第三城，也迎來前所未有的戰(zhàn)略機(jī)遇。

RCEP協(xié)定深化中日韓經(jīng)貿(mào)合作、上合示范區(qū)打造“一帶一路”新樞紐、青島自貿(mào)片區(qū)在營市場主體超3.5萬家......

這座GDP突破1.67萬億的濱海之城青島，正在上演新時(shí)代的“灣區(qū)崛起”。

青島城市實(shí)景圖

青島國土空間總體規(guī)劃中，膠州灣“一區(qū)兩極”成為核心戰(zhàn)略布局，作為該戰(zhàn)略的關(guān)鍵支點(diǎn)，歡樂濱海城近年的發(fā)展尤為引人矚目。

驅(qū)車沿環(huán)灣大道向北，濱海國際會(huì)議中心、李寧運(yùn)動(dòng)中心、山東首座山姆會(huì)員店相繼映入眼簾，總投資超百億的奧潤國際商務(wù)綜合體已啟動(dòng)招標(biāo)……

歡樂濱海城以年均15%的固定資產(chǎn)投資增速，書寫著灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的青島范式。

青島歡樂海濱城片區(qū)實(shí)景圖

“十年前沒人相信嶗山能超越香港路，現(xiàn)在沒人懷疑歡樂濱海城會(huì)重寫傳奇。”這片約1.5公里的黃金岸線，正在經(jīng)歷“價(jià)值重構(gòu)”。

首先，是交通能級(jí)裂變。未來地鐵5號(hào)線通車之后，可換乘1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線及8號(hào)線，輕松暢達(dá)全城；此外長沙路立交橋即將竣工，串聯(lián)起市南、嶗山半小時(shí)生活圈。

正如當(dāng)年上海浦東開發(fā)前的陸家嘴，交通路網(wǎng)的完善往往是區(qū)域爆發(fā)的先兆。

山姆會(huì)員店效果圖

其次，是城市界面煥新。隨著濱海國際會(huì)議中心、李寧運(yùn)動(dòng)中心、山姆會(huì)員店的亮相，歡樂濱海城已經(jīng)初步呈現(xiàn)出繁華面貌。

同時(shí)，濱海國際中心還主動(dòng)退讓20米海岸線，以“濱海雨霽”為主題打造約1.5公里城市活力海岸線，成為整個(gè)歡樂濱海城最靚麗的風(fēng)景線。

這種“把海岸線還給城市”的魄力，讓公共空間成為國際化城市客廳，板塊價(jià)值有了指數(shù)級(jí)增長的支撐點(diǎn)。

城市活力海岸線實(shí)景圖

“價(jià)值重構(gòu)”交織，正在將歡樂濱海城推向?yàn)硡^(qū)發(fā)展的新高度，正如《青島市國土空間總體規(guī)劃》所預(yù)見的——

當(dāng)膠州灣東岸形成“總部經(jīng)濟(jì)走廊+國際消費(fèi)中心”的雙核驅(qū)動(dòng)，歡樂濱海城的價(jià)值爆發(fā)，將揭開青島灣區(qū)經(jīng)濟(jì)史詩的新篇章。

2

濱海大城：九著熱銷的「紅盤密碼」

每一個(gè)城市新興板塊的崛起，都離不開標(biāo)志性人居作品的誕生。

特別在產(chǎn)品競爭極為激烈的青島，中信泰富·青島濱海國際中心·九著為何能實(shí)現(xiàn)逆市熱銷？

在濤哥看來，這很大程度上源于中信泰富地產(chǎn)“越級(jí)超配”的產(chǎn)品思路，掌握點(diǎn)燃樓市的紅盤密碼，讓客戶用改善價(jià)格享受豪宅體驗(yàn)。

青島濱海國際中心展示中心實(shí)景圖

一是全維「場景營造」，星級(jí)會(huì)所高端生活

作為板塊內(nèi)唯一配置五星級(jí)會(huì)所的社區(qū)，青島濱海國際中心·九著超預(yù)期呈現(xiàn)約2500㎡鉑金會(huì)所，呈現(xiàn)高品質(zhì)的未來生活場景。

私宴廳、25米長恒溫泳池、搭配進(jìn)口器械的健身房、瑜伽室、體測中心等空間，對(duì)標(biāo)高端度假酒店，完全不輸一線城市豪宅。

此外還有提供給小孩子的四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童游樂室，有適合老年人的活動(dòng)空間，讓全齡段客群所需都被貼心的照顧到。

青島濱海國際中心·九著會(huì)所實(shí)景圖

2萬多單價(jià)的產(chǎn)品，擁有對(duì)標(biāo)青島市中心4萬/㎡以上豪宅的會(huì)所配置，讓業(yè)主不出社區(qū)就能享受到豐富多彩的高品質(zhì)生活場景。

二是創(chuàng)新「空間革新」，闊綽尺度舒適體驗(yàn)

作為一個(gè)容積率2.13、實(shí)景綠化率達(dá)55%的濱海低密住區(qū)，本身就擁有卓越的生活環(huán)境，與此同時(shí)九著在產(chǎn)品上全面升級(jí)，帶來更舒適的居住享受。

站在143平樣板間，第一感覺就是空間與視野真的太奢侈了，超過13米的南向三開間，陽臺(tái)客廳面寬近7米，LDBK一體化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)超大尺度家庭活動(dòng)空間。

超大落地玻璃陽臺(tái)+主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，形成IMAX級(jí)的闊綽觀景面，將窗外海天美景充分?jǐn)埲胧覂?nèi)，采光視野無敵。（備注：143戶型中間戶主臥無270°轉(zhuǎn)角飄窗）

青島濱海國際中心·九著樣板間實(shí)景圖

加上約3.15米層高和一梯一戶的獨(dú)享電梯廳，體驗(yàn)感完全對(duì)標(biāo)200㎡大平層，將空間價(jià)值發(fā)揮到了最大。

三是誠意「精裝升級(jí)」，一線品牌質(zhì)感精工

整體精裝配置采用一線品牌，意大利斯麥格廚電、德國高儀衛(wèi)浴、美國濱特爾的凈水系統(tǒng)、全屋智能家居控制面板、全屋WIFI互聯(lián)等，品質(zhì)相當(dāng)在線。

精工細(xì)節(jié)同樣令人印象深刻，精心設(shè)計(jì)的玄關(guān)收納，U型操作臺(tái)面的廚房，主臥精致的背景墻，衛(wèi)生間超寬鏡柜等，產(chǎn)品每處細(xì)節(jié)的打磨都體現(xiàn)出誠意。

青島濱海國際中心·九著樣板間實(shí)景圖

不難發(fā)現(xiàn)，九著熱銷本質(zhì)上是一場價(jià)值回歸。在市場愈發(fā)理性化的今天，客戶越來越看重產(chǎn)品居住舒適度和每個(gè)細(xì)節(jié)的表現(xiàn)。

濱海國際中心·九著以 "越級(jí)超配" 戰(zhàn)略思維，通過場景營造、空間革新、精裝升級(jí)的三重進(jìn)化，讓改善客群獲得了比肩豪宅的高品質(zhì)生活體驗(yàn)，從而贏得市場。

3

央企擔(dān)當(dāng)：中信泰富地產(chǎn)的「共建答卷」

除了板塊價(jià)值和產(chǎn)品賦能，當(dāng)我們追溯這場熱銷奇跡的源頭，央企中信泰富地產(chǎn)的企業(yè)基因不容忽視。

成立30余年來，中信泰富地產(chǎn)已經(jīng)在全國11個(gè)城市，布局超40個(gè)項(xiàng)目，很多超級(jí)地標(biāo)都出自他們的手筆。比如上海中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城、武漢中信泰富濱江金融城等……

與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不同，中信泰富地產(chǎn)更聚焦于城市綜合體和精品物業(yè)的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理，是真正的城市運(yùn)營者與共建者。

上海陸家嘴濱江金融城實(shí)景圖

武漢中信泰富濱江金融城實(shí)景圖

在青島，中信泰富地產(chǎn)貫徹“賦能城市未來”的美好愿景，伴隨這座濱海大城的落地、生根、成長，交出了一張高質(zhì)量的城市共建答卷。

一方面，以“城市共建”的思維，長期主義投入?yún)^(qū)域建設(shè)

不同于多數(shù)開發(fā)商“拿地-建房-賣房”的短周期邏輯，中信泰富地產(chǎn)堅(jiān)守“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的長期主義復(fù)合開發(fā)模式，打造產(chǎn)城融合范本。

2022年他們首入青島歡樂濱海城，在膠州灣東岸約1.5公里的黃金海岸線上，開啟全國第四座HBC濱江金融城、建面約79萬方的青島濱海國際中心開發(fā)。

他們沿海岸線一字排開22座單體商務(wù)樓，規(guī)劃刷新天際線的雙子塔樓，為板塊注入產(chǎn)業(yè)和人口活力；

同時(shí)還不斷完善配套，打造約6000㎡智慧商業(yè)街區(qū)，并與政府協(xié)作改善海岸環(huán)境、煥新城市界面，助力整個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。

濱海國際中心效果圖

另一方面，以“穩(wěn)健交付”的兌現(xiàn)，引領(lǐng)區(qū)域人居品質(zhì)迭新

項(xiàng)目集結(jié)了一支頂尖設(shè)計(jì)天團(tuán)，包括Gensler晉思、PTA柏濤、G&K桂睿詩、DDON笛東、HWA安琦道爾等知名事務(wù)所，以高標(biāo)準(zhǔn)鍛造產(chǎn)品力。

在產(chǎn)品高投入下，濱海國際中心·九著成為青島首個(gè)獲得WELL健康建筑預(yù)認(rèn)證的住宅項(xiàng)目，為區(qū)域帶來對(duì)標(biāo)國際的居住體驗(yàn)。

目前項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，今年底即將交付，大部分場景都所見即所得，給市場和客戶帶來足夠信心。

青島濱海國際中心·九著會(huì)所實(shí)景圖

前不久兩會(huì)采訪中，央視主持人白巖松對(duì)「好房子」做過一次精準(zhǔn)總結(jié)——

不能“好貴，好遠(yuǎn)”；不能“好漂亮，但是不好用”；不能只是好在現(xiàn)在，還應(yīng)該好在未來。

回顧九著這次開盤熱銷，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們正是實(shí)踐了「好房子」的內(nèi)核，重構(gòu)青島樓市的價(jià)值坐標(biāo)系。

所以，產(chǎn)品的逆市熱銷并非奇跡，而是把該做的事做到極致之后的水到渠成。

傍晚時(shí)分，站在九著展廳的觀景平臺(tái)遠(yuǎn)眺，膠州灣大橋的燈光即將被點(diǎn)亮，正如這座冉冉升起的濱海大城，已然站上了更高的時(shí)代風(fēng)口。

濱海國際中心展示區(qū)

這片承載著城市野心的灣區(qū)，正以肉眼可見的速度生長，而那些懂得與時(shí)代共舞的人，早已在浪潮中錨定方向。

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