“你以為的抄底，可能只是半山腰。”

三年前咬牙賣掉老家房子的人，如今看著賬戶里縮水一半的存款欲哭無淚。去年拋售三四線房產(chǎn)的家庭，發(fā)現(xiàn)連孩子的留學費都湊不齊。

2025年，王健林那句三四線城市房價沒未來的警告，正像一把刀扎進普通人的錢包，房價不是跌了，是塌了。

zf今年砸下4.4萬億專項債收儲閑置土地和爛尾樓，廣東、上海等地已回收超680萬平方米土地，雖然是在救市，但背后卻是，庫存7.5億平方米的房子賣不掉，夠全國消化兩年。

鄭州推行舊房抵首付，結果發(fā)現(xiàn)老房子根本沒人接盤；深圳郊區(qū)新盤打7折，售樓處依然很冷清。

王健林三年前預言，人口凈流出的城市，房價早晚跌成白菜價，如今東北小城一套房換不了一輛電動車，縣城二手房掛三年降價40%無人問津。

二、不是沒人買，是不敢買

開發(fā)商早就不敢拿地了，2024年全國土地供應量暴跌23%，但現(xiàn)實比數(shù)據(jù)更真實：

1. 失業(yè)倒逼斷供：房地產(chǎn)關聯(lián)2.25億人就業(yè)，房價跌三成，收入就業(yè)都將受到影響。

2. 負資產(chǎn)陷阱：500萬的房子跌到300萬，月供卻一分不少，銀行催著補差價，有人被迫免費送房只求甩掉債務。

3. 一套房虧掉三代存款，誰還敢下館子、換手機？2024年居民消費意愿直接跳水15%，真是房價越跌，越不敢消費，因為買房就要為房子兜底。

王健林曾斷言一二線房價還能漲，但2025年的現(xiàn)實更殘酷， 深圳郊區(qū)放開限購，房價反跌12%，投資客集體踩踏出貨，掛牌量暴漲3倍，中介自嘲帶看10次成交0單。

北京老破小成重災區(qū)，學區(qū)房政策取消后，西城區(qū)50㎡老破小從800萬暴跌至450萬，業(yè)主表示給錢就簽合同。

孫宏斌補刀：未來只有20%的好房子能保值，但普通人根本摸不到核心地段的門檻，上海內環(huán)新房起步價2000萬，普通人連看房的勇氣都沒有。

現(xiàn)在賣房的人，為什么全哭了？

2023年高位拋售的人以為逃過一劫，沒想到2025年才是深淵：

割肉太晚，河北燕郊一套房2017年賣300萬，2023年150萬拋售的人暗自慶幸，如今同戶型掛牌價只剩80萬。

置換困境：杭州張先生賣舊房換新房，結果舊房降價30%才脫手，新房交房時房企暴雷，錢房兩空。

現(xiàn)金流斷流：溫州炒房團抵押10套房借款抄底商鋪，如今房價腰斬，資金鏈斷裂，法院拍賣價比債務還低。

我的建議是：

三四線房產(chǎn)立刻止損，別幻想反彈

一二線非核心區(qū)別碰，孫宏斌說的好房子永遠在漲，但和99%的人無關

握緊現(xiàn)金，遠離杠桿，債務壓力比房價下跌更狠。

房地產(chǎn)的黃金時代結束了，但活下來的機會，永遠屬于看清現(xiàn)實的人。