今年海南樓市的主旋律，是城市更新的高歌猛進！

當主流城更項目都以國央企為主導的時候，有民企卻在瘋狂擠入海南舊改和城更賽道！

上周五，三亞各大官網發布了“三亞榆紅片區城市更新項目啟動！”的消息！

文字資料雖然沒有公布主導企業，但從官方發出的圖片透露些信息：

榆紅片區城市更新項目啟動現場 圖源：吉陽區政府網站

這場主題為“大城新啟”的啟動活動偌大的背景板上，清晰地寫著：

大華集團！

這與此前傳言大華集團將主導開發三亞榆紅片區城市更新的消息對上線了！

榆紅城市更新的體量，堪稱巨無霸級別：

規劃93.85公頃（1407.75畝），打造智慧社區、生態廊道和數字經濟產業集群；更新范圍涉及8個村民生產小組，總戶數約1297戶，總人口4260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡；

帶動投資216億元！

這已經是3個月時間里，大華集團入局海南的第二個巨無霸級別的城市更新項目；

去年12月10日，大華集團孫公司：海口華苑房地產開發有限公司以46687萬元底價拿下，樓面價約2367元/㎡！

正式入局丁村城市更新大樣片區！

丁村城市更新，同樣是海口一個巨無霸級項目；

更新范圍1062畝，拆除建筑面積63萬㎡，總規劃的建筑面積135.47萬㎡，商品住宅59萬㎡；總投資金額80億元！

開發企業正是大華集團的孫公司華苑地產！

項目現場公示圖

大華拿地的大樣片區為丁村片區首個開發區域，涉及17.5萬㎡的安置房和7.9萬㎡的商品房以及商業服務、幼兒園、體育公園等。

項目現場公示圖

按照大華集團海南公司總經理徐濱的介紹“今年5月份達到出正負零標準，年底實現結構封頂。”

前幾天，該項目的效果圖已經出來！

除了入局海口丁村和三亞榆紅兩大巨無霸城更之外；

大華還瞄上了更大的海口城更：

濱江三期！

2023年6月，大華集團旗下海南華蕃投資有限公司中標濱江新城三期城市更新項目前期服務商！

有很大可能性：大華集團會成為濱江新城三期的主導企業。

海口市自資規局最新的公示顯示，濱江新城三期北接椰海大道，南臨新大洲大道，東隔濱江路，西接海口聯絡線，規劃范圍約497.32公頃(約7460畝)。

7460畝，什么概念？

目前海口已知城市更新項目中，體量最大的超級城更項目！

該規劃內容顯示，濱江新城三期城市更新規劃建設用地472.87公頃(約7093畝)，其中居住類用地219.04公頃：二類城鎮住宅用地面積117.3公頃(約1759.5畝)，商住用地99.54公頃(約1493.1畝)。

居住用地規模都達到1759畝，即使按照2.0的容積率測算（目前海口幾個城更項目的土地出讓信息顯示，住宅容積率在2.2-3.0之間），住宅總建筑體量都超過230萬㎡！

簡直就是海口的一座新城！

日前，濱江新城的首開區——馮村、南渡村征收工作已經啟動；而首開區的規模，也很龐大：共涉及更新范圍1178.36畝、征地面積907.5畝、房屋16.28萬㎡！

瘋狂收割海南城更的大華集團，一向低調！

公開資料顯示，大華集團總部位于上海，成立于 1988 年，是國內第一批獲得國家一級開發資質的企業，也是最早起步、最大規模中國城市更新運營商之一。

在克爾瑞發布的《2024中國房地產企業銷售排行榜》中，大華集團以297億的全年銷售額，位列第24位！

同樣是前30強中，極少數的民企之一！

而海南市場，大華深耕了近20年！

2006年，打造西海岸首個低密墅區項目大華西海岸；

2014年，遠大片區百萬方濱海綜合性住宅大盤--錦繡海岸首開，至今仍是海口暢銷盤之一；

2022年，大度拿下西海岸南片區約95畝優質宅地，打造西海岸第三個住宅項目錦繡四季，成為樓市的流量熱盤，多次登上海口住宅月度銷售榜的冠軍。

大華·錦繡四季實景

去年一年，根據網易海南房產的數據顯示，大華海南的兩個項目完成銷售額23.1億，在全海南房企排行榜中，入列前10量級！

穩定的銷量，給大華出手海南幾大城更項目輸出了強大的信心，和源源不斷的子彈！

按照測算，大華錦繡四季，7000+/㎡的樓面價拿地，去年銷售價格最低到了12000元/㎡的虧本價；

今年年初，大華錦繡四季和錦繡海岸兩大主力項目，依然在以價換量，沖上海口熱銷榜前十；

這種資金的快速回流，給了大華瘋狂布局海南城更的現金底氣！

可見，大華在算大賬！

粗略的數字計算，如果三個布局的城市更新項目全部拿下，總涉及面積超過了1萬畝；建設體量超過500萬方！

大華（集團）也成了海南當下，布局城市更新的最猛民企！

小易盤點了一下，整個海南主力的39個城市更新項目，主要集中在海口三亞和陵水；

目前已經啟動或籌備啟動的項目中；

開發主體企業，清一色的國央企！

幾大巨頭里，中交，中國鐵建、華潤、保利，以及海南本土國企；

只有大華是千畝級城更項目布局巨頭中唯一的民企！

除大華外，主導開發城市更新的民企，最大的項目，也不過幾十畝的體量；像德升地產布局的海虹片區，文新特主導的業里廣場和化工二廠城更項目，都只有幾十畝的規模；

另外，從布局的城市更新項目來說，大華的布局項目個數和未來體量來說，也是遙遙領先；

在國進民退的城市更新大浪潮中；

大華算是個個例！

有人說，城市更新已經是未來房地產的絕對風口！

但不管是不是風口，大華已經選擇，堅定地站了上去！

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