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農村房產的轉讓規定相較于城市房產更為嚴苛，那么，關于農村宅基地房產的轉讓流程是怎樣的呢？今日，我們就此話題展開討論。
農村宅基地上的房產轉讓的常見原因主要有兩個：一是通過交易完成轉讓，二是基于繼承實現過戶。
首先，我們來探討第一個原因——農村宅基地交易后的過戶流程。
需明確的是，農村宅基地的交易受到嚴格限制，并非人人都能購買。
購買農村宅基地需滿足兩個基本條件：一是購買者戶口必須在該村，即需為農村集體經濟組織成員；二是交易僅限于同村村民之間，外村或城鎮戶口的居民無權購買。部分地區還要求，宅基地交易需獲得村委會的批準。
過戶辦理步驟如下：
交易雙方協商一致后，需簽訂正式的房屋買賣合同。
獲取宅基地所在農村集體經濟組織的同意書。
準備相關材料：買賣合同、同意書、產權證明、雙方身份證及戶口本，并前往當地不動產登記中心提交過戶登記申請。
不動產登記中心審核無誤后，將頒發新的不動產權證書。
接下來，我們討論因繼承而獲得的房產如何過戶。
關于農村房產的繼承，有一點需明確：雖然宅基地本身不可繼承，但繼承宅基地上的房屋后，繼承人即有權使用該宅基地。值得注意的是，城市居民同樣有權繼承農村房產。
過戶辦理步驟如下：
由農村集體經濟組織出具證明，證實房產繼承人的身份及子女數量。
準備相關材料：協議書、村委會證明、產權證明、雙方身份證及戶口本，并前往當地不動產登記中心提交過戶登記申請。
不動產登記中心審核通過后，將頒發新的不動產權證書。
此外，還需注意以下幾點：
多位繼承人之間可以通過協商并簽訂協議來確定具體繼承細節，若繼承人中任何一方對分割方案持異議，則需通過法律途徑解決爭議。
已出嫁的女兒享有與其他繼承人同等的繼承權。
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