2025年度，開年，重慶一共成交了2塊地，一個是海成拿下汽博地塊，整好和現(xiàn)在在售項目海成云湖郡呼應，另外一塊地就是昨天華僑城拿下的沙區(qū)的核心地塊，很多媒體都在報道，天狼從實地來看，不能說很完美，但是確實也還可以了，圖上看，大家可能覺得比較完美

注:圖片包括實地圖片、外景圖、大家關(guān)注學校圖，都給大家放在最后面

我們先來看下地塊一些參數(shù)指標

1，容積率2.9

2，地價8659

3，交通，從現(xiàn)有路網(wǎng)來看，后續(xù)可能會有些改變，特別是走三峽廣場和輕軌站小龍坎站，可能會近點，目前步行小龍坎站大概在1.2公里，三峽廣場不到3公里的距離

4，學校，這是大家最為關(guān)注的問題，官方文件來看，說得很明確，交房后劃片，大家最關(guān)注的沙區(qū)五朵金花之一實驗一小確實在劃片范圍內(nèi)，但是他是學位緊張學校，然后是實驗一小天星小學校、森林實驗圣泉小學校進行劃片，詳細文件，大家看文末

5，然后醫(yī)療方面3公里不到4公里的距離，陸軍軍醫(yī)大學第一附屬醫(yī)院(重慶西南醫(yī)院)

這些是地塊一些指標了，然后其他詳細的，等項目出來了在給大家說細說

天狼來給大家簡單說下自己一些看法

1，關(guān)于地塊本身來說，沒有圖上現(xiàn)實那么完美，但是也不很差，核心方向，尤其是核心之一沙坪壩，土地非常的稀缺，和2025年度華僑城拿下地塊來說，在2023年度城投公司也拿下沙區(qū)核心方向地塊，開發(fā)時間未知，華僑城項目估計會很快，入市，不完美在于哪兒呢？其實周邊界面，可能購房者不太樂意接受，當然也有小道消息，后面會進行開發(fā)， 那么華僑城算上今天地塊可能連成一體，當然這個消息大家樂呵樂呵吧

2，從配套來看，尤其是最為基本交通和商業(yè)，小商業(yè)方面，沒什么太大的問題，起碼就保障日常生活而言，周邊都是成型老社區(qū)，交通方面，距離小龍坎站距離在1.2公里，私家車出行方面，唯一劣勢是比較擁堵，但后面可能會有路網(wǎng)整改，那么相對會好一些，就目前地塊條件來看，會一定程度擁堵

3，項目本身，參考最近沙區(qū)整體成交來看，總價不太高，但在主城九區(qū)方向，成交量在主城九區(qū)也是排名非常靠前的，根據(jù)貝殼網(wǎng)的公開現(xiàn)實數(shù)據(jù)來看，在整個2024年度沙區(qū)成交二手房來看，接近70%都是100萬（含100萬）成交，華僑城本身來說在北面市場是改善型為主，雖然樓市的下半場確實是改善型的下半場了，但區(qū)域的價格如何和改善戶型進行結(jié)合，就看后面華僑城如何操刀了

4，容積率2.9，在核心方向來說不能說高，但當下來說，都是低容積率為主的市場，地塊體量也不是太大，可以參考北區(qū)海成云悅，但海成云悅?cè)莘e率更低，只有2，23畝左右，華僑城在27畝，大家有一個相對參照物

5，大家自己看圖，到達一些熱門區(qū)域的時間

就整體而言，項目本身是可以值得期待的，不足在于一個書包的不確定，至少目前來看，還有就是周邊界面不是太過于理想，但是核心方向，這個都是通病了，配套方面，最為基本交通+商業(yè)沒什么太大的問題，一切的話等項目出來了，在給大家細說

最后的最后，天狼個人覺得，這個項目還是可以參考的入手的

附：華僑城地塊圖和周邊圖

周邊圖

地塊圖