濱湖省府板塊，合肥軌道方興湖TOD即BH31號地塊，案名公布為雲濤，這也是合肥軌交省府東5個項目之一，主打的低密度純疊墅產品，共計292套房源。

項目位于方興湖公園東側，5號線地鐵口旁，這地段位置還是可以的，就是周邊配套設施方面有待完善了；距離不遠的某盤之前為了盡快去庫存直接按套內面積計價，而后議論紛紛被叫停，就現在來看濱湖新房項目的折扣力度不小，買得早不如買得到巧。

據了解，2024年10月31日合肥土拍，合肥軌道競得包河BH202431地塊，成交畝單價1280萬/畝，成交總地價139520萬元，住宅樓面價14769元/㎡，溢價率0%。

該地塊位于濱湖區上海路以東、中山東路以南，總面積117.54 畝；用地面積：總用地面積78360 ㎡；計容建面：總計容建面約101868㎡；容積率：居住≤1.3，規劃用途商住。

BH202431號地塊用地面積78356.71平米，總建筑面積157294.23平米，容積率1.17（原地塊容積率1.3），主要建設22棟住宅、1棟商業樓、4棟配套用房及配電房。住宅總戶數292戶，機動車停車位728輛，非機動車停車位862輛。商業部分包含一座100間客房的酒店。

從合肥軌道雲濤項目的實景圖來看， 實體樓棟及外立面已經做出來了，采用了大面積的鋁板和玻璃幕墻設計，不過也有網友吐槽這香檳金的審美水平，還有屋檐伸出去較多，是否對采光等方面或有一定影響。

合肥軌道此前并無做改善型高端住宅及頂豪產品方面的成功經驗和案例，且軌交這兩三年在合肥拿了諸多地塊，從未出現過市場類似熱銷紅盤這樣的項目，而豪宅及高凈值的人群最看中的無非就是開發商品牌、物業服務、產品力及兌現力，尤其是現在千萬級別的豪宅項目越來越多，競爭也是日益激烈，合肥軌道能否脫穎而出、突出重圍，就看接下來如何應對以及后續實際去化如何了！

根據合肥軌交31地塊的消息，此前說的戶型面積段或為500平，按這個來算的話，估計總價得1500萬或以上了，如果是你會選擇雲濤項目嗎？

『探盤評測』

上 錦悅