春江水暖鴨先知，有些開發商已經在土地市場出手了，今天成都土地拍賣誕生了新地王！

位于成都高新區大源板塊的一宗64畝住宅用地，被多家開發商瘋搶，最終招商蛇口集團溢價70%，以樓面地價31700元每平米的價格拿下新地王，創造了成都土地拍賣樓面地價的新紀錄。

根據成都二手房的數據顯示，新地王周邊樓盤的二手房價格大概在3.5萬元每平米左右，而招商蛇口集團3.2萬元左右的地價拿地，未來如果房價賣不到五萬以上的單價是很難賺錢。

2025年以來，土地市場拍出地王價格的城市還有上海、杭州等城市，有的是樓面地價刷新紀錄，有的是總地價刷新紀錄，例如杭州濱江集團在市中心拿下的地王樓面地價超過6萬元。

開發商在目前房地產行業信心依然不太好的時候，敢于以刷新樓面地價記錄的價格拿地，開發商對未來樓市的優質地段核心項目是看好的，同時開發商也是必須補充土地儲備的需求，必須要讓公司總資產規模保持穩定。

但是總體上來說，目前一些城市出現的地王依然還是個案，而且是少數城市的少數地塊，本身就是地方政府有意推出壓箱底的黃金地塊來扛地價，通過新地王來帶動城市房地產市場信心和買氣。

根據一些行業機構的數據顯示，一二線城市的二手房成交量確實起來了，但成交價格依然沒有變化，基本上能夠達成成交的價格都是相當于房價高點時候的60%左右水平，如果算是其他成本，房價相當于折價了50%。

兩會記者會上住建部部長再次明確目前穩樓市的政策，主要還是從三個方面解決行業流動性的問題：

一是融資輸血。繼續打好保交房攻堅戰，加大白名單貸款投放力度，按照“應進盡進、應貸盡貸”要求，充分保障項目建設交付。

二是增加需求。繼續實施城中村改造和危舊房改造，穩妥推進貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權。

三是盤活存量。推進收購存量商品房，支持地方在收購主體價格和用途方面充分行使自主權。

另外，還特別提到了房地產高質量發展的方向，政策支持市場化供給產品的方向是造高品質的綠色、智好房子，說得直接一點就是鼓勵造高端住宅。

綜合市場和政策兩個方面來看，開發商目前對于房地產行業是已經有了共識，房地產最差的時候已經過去了，但并不是全面看漲房價，而且未來房地產行業能夠繼續發展的也就是在少數中心城市。

現金流比較好的開發商看到了政策方向，在開發商看來，好房子就等于高端豪宅，要造豪宅就必須要黃金地塊，所以這個時候拿黃金地段的地塊是最好的策略，也是開發商資產結構配置最安全的策略。

地王和普通房子沒有任何關系，和房價上漲也沒有關系。