由于特朗普總統(tǒng)不斷變化的貿(mào)易政策引發(fā)市場(chǎng)不確定性，本周美股遭遇劇烈震蕩，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在連鎖反應(yīng)日益擔(dān)憂。

納斯達(dá)克綜合指數(shù)周一暴跌4%，創(chuàng)下2022年以來(lái)最大單日跌幅。拋售潮延續(xù)至周二，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)午盤(pán)下挫500點(diǎn)（跌幅1.2%），此前該指數(shù)周一下跌已超過(guò)2%。

截至周二午盤(pán)，美國(guó)大型上市住宅建筑商股價(jià)全線下跌，跌幅從0.5%到5%不等。抵押貸款金融機(jī)構(gòu)股票則漲跌互現(xiàn)。

此次股市暴跌源于特朗普政府對(duì)加拿大和墨西哥（美國(guó)兩大貿(mào)易伙伴）不斷反復(fù)的關(guān)稅政策。最新動(dòng)作是，特朗普周二宣布對(duì)加拿大鋼鐵和鋁征收50%的全面關(guān)稅，聲稱此舉是對(duì)安大略省對(duì)美國(guó)電力出口征收25%新稅的回應(yīng)。

政策風(fēng)向的頻繁轉(zhuǎn)變，加之特朗普近期關(guān)于"不關(guān)心股市表現(xiàn)"的言論，已引發(fā)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的深切擔(dān)憂。紐約聯(lián)儲(chǔ)最新消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查顯示短期通脹預(yù)期上升，亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)的實(shí)時(shí)GDP預(yù)測(cè)模型更預(yù)計(jì)一季度經(jīng)濟(jì)將年化萎縮2.4%。

"美國(guó)在未來(lái)一年陷入衰退的風(fēng)險(xiǎn)正以令人不安的速度攀升，"穆迪分析首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪周一在社交媒體警告稱，"這些關(guān)稅將引發(fā)全球貿(mào)易戰(zhàn)，導(dǎo)致貿(mào)易伙伴對(duì)美國(guó)產(chǎn)品實(shí)施報(bào)復(fù)性關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘。股市持續(xù)下挫也將削弱富裕階層的財(cái)富和消費(fèi)力——當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。"

股市震蕩如何影響房市？

盡管股市不等同于經(jīng)濟(jì)，但股價(jià)本質(zhì)上是未來(lái)企業(yè)盈利的預(yù)期，堪稱經(jīng)濟(jì)狀況的先行指標(biāo)。當(dāng)股市下跌到一定程度時(shí)，必然會(huì)影響消費(fèi)者行為，并對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)（包括房地產(chǎn)市場(chǎng)）產(chǎn)生漣漪效應(yīng)。

Realtor.com?高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·伯納指出："股市暴跌可能進(jìn)一步拖累本已放緩的房地產(chǎn)市場(chǎng)。潛在購(gòu)房者眼看著可用于首付的財(cái)富蒸發(fā)，購(gòu)房決策可能趨于保守。"數(shù)據(jù)顯示，2025年開(kāi)年以來(lái)（截至3月1日），全美掛牌中位價(jià)同比下跌1.2%，新掛牌房源增長(zhǎng)4.7%，庫(kù)存總量激增26%，房屋平均成交周期延長(zhǎng)6天。

伯納警告，若潛在買(mǎi)家目睹股市資產(chǎn)縮水，疊加對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退中失業(yè)的擔(dān)憂，這些趨勢(shì)可能加速惡化。建筑商則擔(dān)心進(jìn)口建材關(guān)稅將推高建房成本，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格上漲。

不過(guò)，真正的經(jīng)濟(jì)衰退可能帶來(lái)相反風(fēng)險(xiǎn)：如果大規(guī)模失業(yè)引發(fā)占交易主力的二手房市場(chǎng)拋售，房?jī)r(jià)可能下行。但對(duì)于保住工作的人群而言，衰退幾乎必然伴隨著抵押貸款利率下降，若疊加房?jī)r(jià)下跌，住房可負(fù)擔(dān)性將顯著改善。

目前經(jīng)濟(jì)衰退尚非定局，贊迪預(yù)測(cè)未來(lái)一年發(fā)生概率約為35%，仍低于常規(guī)年份15%的基準(zhǔn)水平。"當(dāng)前就業(yè)數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)衰退跡象，"伯納分析稱，"但隨著貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)，企業(yè)國(guó)際銷售放緩、進(jìn)口成本上升，未來(lái)就業(yè)數(shù)據(jù)可能走軟。勞動(dòng)力市場(chǎng)根基依然穩(wěn)固，但絕非對(duì)關(guān)稅影響免疫。"#美股遭遇黑色星期一#

事件發(fā)生于2025-03-10 國(guó)外,國(guó)外