有人說，今年廣州最值得期待的南向江景盤，有且只有兩座。

一座是南方面粉廠，另一座就是位于海珠后航道的越秀·江灣潮起。

它不僅是越秀地產“先鋒系”產品首秀，更是時隔三年，后航道出現的迭代版全新產品。

最近，越秀·江灣潮起的先鋒會客廳正式開放，立即引起廣州買家的高度關注。

|后航道實景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

時隔五年，后航道再迎新產品

說到廣州主城的豪宅區(qū)，海珠后航道，肯定是繞不開的話題。

相信不少人還記得，2020年，海珠后航道的一眾奢宅盤頻繁冒頭，把后航道熱度再次拱上全市前列。

先是中海觀瀾府創(chuàng)造半年清盤神話；還有越秀天悅江灣、時代大家相繼賣出12萬+/平，打破當時海珠樓市記錄。（來源：中指院）

|廣州樓市發(fā)布 制圖

經歷了幾年的樓市洗牌，這些網紅盤陸續(xù)進入二手市場。目前一線望江房源的最新成交價，已經高達9.2萬/平。（來源：業(yè)主透露）

江景資產的堅挺，甚至連以珠江新城為代表的天河業(yè)主，都選擇買來這里。

僅僅過了5年，如今的海珠后航道，吸引了超2000戶高凈值業(yè)主入住，形成一個充滿活力的珠江豪宅帶。（來源：房天下等綜合整理）

此時，越秀地產踏準了時機，再次拿出了最新一代的產品——越秀·江灣潮起。

｜海珠后航道

| 廣州樓市發(fā)布攝

它的出現，不僅給后航道帶來了新一代產品，更是在廣州創(chuàng)造了一種全新生活方式。

LWP社區(qū)，超級生活底盤

怎么理解全新的生活方式？

越秀在項目前期調研時發(fā)現，進入成熟階段的海珠后航道，正在被越來越多年輕海歸、高知群體“攻陷”。

他們在生活觀念上，與上一代有很大不同。

他們既 希望社區(qū)是一個高效的生活圈，又在審美、品味和圈層上，保持著前衛(wèi)潮流和高格調的態(tài)度。

基于這種客戶特性，它把江灣潮起，打造成了越秀全新產品系——先鋒系的首發(fā)之作。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

甚至，它把最適合現代精英的生活方式——LWP豪宅社區(qū)，也一同帶到了后航道。

所謂的LWP，混合了多元的生活、工作、娛樂空間，更定義了一種全新的居住哲學：

Luxury Without Posturing(無需標榜的奢適)

Work-Life Pivot(事業(yè)與生活的軸心支點)

Peace in Pulse(脈搏中的靜界)

｜ 概念示意圖

事實上，作為一個風靡全球的社區(qū)形態(tài)，LWP社區(qū)號召力，在全球一線城市之間，很早就得到驗證了：

比如紐約的哈德遜城市廣場，其令人驚嘆的設計，讓全球的游客可以從獨特視角欣賞紐約天際線。

| 紐約的哈德遜城市廣場

還有倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），被稱為將全球金融活力與頂級居住環(huán)境完美結合的區(qū)域。

另外，多倫多濱水區(qū)、倫敦國王十字區(qū)、悉尼巴蘭加魯、東京六本木新城...等都是LWP的經典典范。

| 倫敦金絲雀碼頭

這種社區(qū)形態(tài)的珍貴之處在于，消融了商業(yè)、居住、娛樂的邊界感。

它相當于業(yè)主的一個超級窗口，把豐富的生活體驗，全部塞進到了社區(qū)，柴米油鹽、陽春白雪隨時切換。

如果進一步抽絲剝繭，會發(fā)現，這種撐起城市精英生活圖景的超級底盤，有兩個鮮明特點：

一是超級江景帶來的生活質感躍升；二是超級配套構建起來的高效居住圈。

而越秀·江灣潮起，能實現首次把LWP社區(qū)帶入廣州，很根本一點，是它也有類似基底。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

從江岸到“學鐵商園”的無縫融合

作為廣州樓市人居的引領者，越秀在江灣潮起，確實把核心臨江地段的商業(yè)、生態(tài)、交通等城市功能，融合發(fā)揮到了極致。

讓業(yè)主以更新潮、前衛(wèi)的生活姿態(tài)，站在廣州市場面前。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

三江匯聚，下樓即繁盛生活

如果說，珠江的風里藏著廣州的文化張力。

那它在樓市層面，則表現的更為直接，即城市風景封面和價值高地。

從位置上看，江灣潮起位于后航道的三江交匯之處，在高空俯瞰，宛若三面環(huán)繞的玉帶。

這樣的天賦地利，有雙重好處：

一是它的瞰江面被指數級放大，江景視野達到約2400米。（直線距離，來源：百度地圖測量）

比廣州部分億級豪宅還要更壯麗開闊，只要你一下樓，就是屬于業(yè)主的延綿江岸。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

二是它為豐盛的江岸生活，創(chuàng)造了機會。

比如，每一個清晨，你一推開窗，就是浩浩蕩蕩、碧波萬頃的江面，珠江的“心跳聲”宛若就在眼前。

如果走下樓來，看到的第一眼，則是江景線和濱江公園大草坪。

每當日暮時分，你還能吹著江風，漫步在江岸公園里，看著夕陽緩緩落下……

而周末，它更是一家人露營、遛娃、遛狗，享受天倫的好去處。

|濱江公園實景

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外，家樓下就是濱江商業(yè)，試想一下，未來這里將落地各色酒吧餐廳、美食茶飲等。

你可以聽livehouse，看潮流藝術展，一天的工作疲倦也被抹掉八分。

|項目周邊實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

可以說，城市精英最向往的“度假生活”，直接被江灣潮起搬過來了。（想了解更多詳細資料歡迎添加樓姐~）

超級配套，“學鐵商園”交疊

當然，江景只是江灣潮起搭建先進城市生活范本的第一步。

因為居于此，江岸并非只可遠觀的風景，而是能走進、能享受的真實場景。

通俗點理解就是，項目借助各種豐富配套，把居住、工作、生活、休閑、娛樂、出行的城市功能，垂直式集中在了這座濱江社區(qū)之內。

比如項目旁邊的濱江商業(yè)廣百海港匯，預計今年下半年，就會迎來開業(yè)。（預計2025年開業(yè)，信息來源：廣百規(guī)劃文件，最終以實際進駐的商家為準）

|廣百海港匯

|廣州樓市發(fā)布 攝

它的到來，一方面既填補了后航道高端時尚商業(yè)的空白。

另一方面，又相當于把“江景版”的香港海港城，搬到了江灣潮起。

一邊是繁華潮流高端的社區(qū)，另一邊則是浩蕩江景，以后在海港城靜坐，手捧一杯奶茶、咖啡，吹著江風，看著夕陽和壯闊江景，將是生活日常。

而且，項目樓下還有約1.7萬方濱江公園。

它將作為項目園林延伸的一部分，成為大人、孩子，在繁華城央親近自然的重要景點。

|濱江公園實景

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外，項目周邊的學校，也已經納入寶玉直實驗小學教育集團管理。（具體入學以當年教育局公布為準）

還有四通八達的交通網絡，比如今年10號線大干圍地鐵站開通后（直線距離約700米。來源：百度地圖），將一軌直達越秀淘金、天河路商圈。（來源：廣州地鐵）

隨著社區(qū)門口環(huán)島路的相繼開通，琶洲和項目的距離將進一步縮短。

簡單理解就是，人們向往的生活-工作-娛樂的元素，正在被緊密的捏合在一起。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說，城市精英追尋的LWP生活格調，在這里已經被清晰摹刻了出來。

對于追求高端生活方式的買家來說，江灣潮起就是理想的樣板社區(qū)。

把社區(qū)和房子，變成“悅己”空間

值得注意的是，江灣潮起的城市生活“迭代感”，并非僅僅體現在社區(qū)外部。

作為越秀地產全新產品系——先鋒系首作，它基于客戶六大個性，同樣在社區(qū)審美、公區(qū)空間和產品戶型上，進行了全方位升級。

把社區(qū)生活方式，變得比以往任何時候，都更有格調和品位。

|外立面效果示意圖

首先，它的公區(qū)審美，在向藝術品靠攏。

在越秀看來，它的業(yè)主無論是學識和認知，都有相當的高度，為了迎合他們的審美品味，江灣潮起的公共空間，并非簡單“臉譜化”設計。

以紅線外圍墻為例，它不是單調的混凝土堆砌。

相反，它汲取了香港淺水灣豪宅區(qū)藝術靈感，把這個歸家的必經之路，變成一個約120米的流動藝術長廊。

流線型的曲線構造，圓潤柔和，與門前珠江景融合，極具美感。

當你歸家走在這條長廊上，就仿佛是欣賞一場極有格調的藝術展。

|流動藝術長廊效果示意圖

另一方面，它把社區(qū)變成了業(yè)主的“悅己”空間。

越秀在客群肖像研究時發(fā)現，很多城市精英更注重在生活中“取悅”自己。

如何在公共區(qū)域內，最大程度給予業(yè)主情緒價值呢？

它的做法是：盡量讓業(yè)主在社區(qū)每個角落，都能感受到全身心的松弛感。

|項目社區(qū)效果圖

比如它的園林，擬與園科院合作打造療愈花園，在公區(qū)植入香氛植物、聲景系統(tǒng)，讓業(yè)主可以享受嗅覺與聽覺的雙重治愈。

|園林植被效果示意圖

社區(qū)內的寵物友好園林，配備有寵物飲水點、便便袋自助站等，讓樓下遛狗變成鄰里間放松的寵物社交。

同時，社區(qū)內還配有小狗電梯，怕狗的鄰居自動避開，而喜歡的，可以與寵物近距離互動。

還開辟了一個可供業(yè)主獨處的“靜靜”區(qū)域，讓他們不用躲在地下車庫與放空自己。

|靜靜空間效果示意圖

不僅園林公區(qū)，它的酒店式雙層會所，同樣是業(yè)主悅己享受、休閑放松的空間。

比如會所的恒溫泳池，你可以在涼爽酷暑活動筋骨；健身房里，揮汗之余，城市景盡收眼底……

|效果示意圖

最后，項目在產品空間上，還全面實現了“居家生活會所化”。

據了解，項目主推建面約95-195平新規(guī)產品，全部都是南向設計。

雖說具體戶型并未面世，但樓市君收到爆料，它在空間感上的迭代，前所未有。

像收納系統(tǒng)，從玄關入戶、到電視柜，再到飄窗，都被它變成一個可折疊的空間。

得益于120%的使用率，它的LDKB一體客廳，像是一個巨大的會所接待區(qū)。

|客廳效果示意圖

另外，它的戶型，還配置有主套女王衣帽間、柔性定制雙子套房等設計，讓居家生活的每一刻，都擁有驚喜。

可以看到，江灣潮起從內到外，始終在全力描摹LWP社區(qū)的城市生活圖景。

|項目社區(qū)效果圖

作為深耕海珠的城市運營商，越秀40多年一直在引領人居版圖變化。

如今的江灣潮起，正是這一使命的具象化體現。

對于廣州而言，江灣潮起的出現，不僅僅是添了一座江居豪宅，更是對廣州城市生活方式的一次全新探索。

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