嘶...隔了一年，萬(wàn)博租金又漲了？

樓市君的朋友小T，去年覺(jué)著這邊公寓的租金太貴沒(méi)租成（）。

這幾天再去看，發(fā)現(xiàn)同樣戶(hù)型的房子，租金預(yù)算至少得往上再提500！

無(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)“深耕萬(wàn)博”的朋友小L，也來(lái)找樓市君吐槽：

去年底租約到期，房東一口氣也漲了500！

一套50平的小復(fù)式單間，每個(gè)月租金要近5000元。

萬(wàn)博的房租，也太抽象了吧...

｜萬(wàn)博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

我們先來(lái)聊聊小T的租房之路。

在前幾天，朋友小T拉上樓市君再來(lái)萬(wàn)博，直奔廣晟萬(wàn)博城。

她看上的戶(hù)型是35平的小復(fù)式，面積不大，但分割成兩層，非常適合作為工作室。

｜房源實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

去年，這樣的戶(hù)型大概3500元/月就能租到。如果沒(méi)有家具，甚至最低還有一套3200元/月就能拿下。

怎料，今年掛出的房源，大多數(shù)都要租4000元/月以上。

少數(shù)條件好一點(diǎn)的房源，業(yè)主甚至還很硬氣地掛到了5400元/月！

｜ 圖源：貝殼找房

樓市君也咨詢(xún)了一下中介。

目前35平的實(shí)際租金，在4000元/月以?xún)?nèi)的居多，最低成交價(jià)大概在3700-3800元/月之間。

簡(jiǎn)單算一下，一年時(shí)間差不多漲了300-500元/月！

｜中介聊天截圖

另一個(gè)朋友小L，在萬(wàn)博的那套房子也漲租了。

大概兩三年，小L以4300元/月的價(jià)格，租下了四海城一套50平的復(fù)式單位。

去年底租約到期，房東想漲到5000元/月。一番討價(jià)還價(jià)之后，以4800元/月的價(jià)格續(xù)租，漲了500元/月。

據(jù)中介介紹，四海城的復(fù)式只有在頂層才有，很多都是長(zhǎng)租客戶(hù)，對(duì)外放租并不多。

貝殼找房上也僅有2套小面積復(fù)式房源，以5000元/月掛牌，租金比普通平層戶(hù)型高了800-1000元/月。

小L表示，因?yàn)樽约翰幌氚醽?lái)搬去，這個(gè)價(jià)格也就只能接受了。

｜圖源：貝殼找房

中介表示，萬(wàn)博租金還能上漲的，基本都是一些比較熱門(mén)樓盤(pán)的小戶(hù)型。

比如小T看上的這個(gè)廣晟萬(wàn)博城35平小復(fù)式以及四海城的50平復(fù)式，自住或者辦公都很合適，在市場(chǎng)上就很搶手。

如果追求性?xún)r(jià)比的話(huà)，奧園廣場(chǎng)或者敏捷上城都會(huì)低一點(diǎn)，但不一定有人愿意接受那個(gè)環(huán)境。

貳

事實(shí)上，萬(wàn)博現(xiàn)在的房租，連中介都覺(jué)得有點(diǎn)高。

樓市君也整理了一下萬(wàn)博周邊公寓的租金，大家感受下：

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

離地鐵站最近的粵海廣場(chǎng)天河城，54平復(fù)式一房，目前租金在5500-6500元/月，小T預(yù)算幾乎要翻倍！（租金來(lái)源：鏈家）

中介表示，粵海天河城公寓租賃行情一直不錯(cuò)。

旁邊四海城則基本都是平層戶(hù)型，95平的一房，租金高達(dá)6500-7700元/月！

這個(gè)預(yù)算，在老三區(qū)起碼能租大三房了。

｜萬(wàn)博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

那么，萬(wàn)博商圈的租金， 全市算什么水平呢？

樓市君 對(duì)比了廣州熱門(mén)商圈的情況：

萬(wàn)博的租金水平，默默摸高到了廣州天花板門(mén)檻！

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

舉個(gè)例子，珠江新城西區(qū)的富力盈豐大廈，51平的平層戶(hù)型大多掛牌4800元/月左右。

整體租金水平，跟萬(wàn)博四海城的50平戶(hù)型相差無(wú)幾。

｜ 圖源：鏈家

比起智慧城、廣紙新城、白鵝潭等板塊部分公寓，萬(wàn)博甚至更高一些。

例如大約52平的復(fù)式戶(hù)型，西塱站旁邊的碧桂園朝花，租金幅度在3600-5000元/月；

廣紙的星匯灣花園，掛牌租金在4500-5500元/月。（租金來(lái)源：鏈家）

來(lái)到萬(wàn)博基本要墊底，對(duì)比同樣近地鐵口的番禺天河城，起步也租5500元/月！

｜ 圖源：鏈家

樓市君查了一下，萬(wàn)博公寓的回報(bào)率也相當(dāng)喜人，甚至超過(guò)4.5%的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)。

像剛剛看的四海城52平戶(hù)型，租金最少可以租到4000+元/月，預(yù)期回報(bào)率接近5%！

｜圖源：貝殼找房

即便是目前單價(jià)最貴的番禺粵海天河城，拿來(lái)收租都相當(dāng)不錯(cuò)。

比如一套66平的復(fù)式，最新成交總價(jià)約在180-190萬(wàn)之間，回報(bào)率也輕松突破4.5%！

賣(mài)得最快的一套房源，掛牌1天，就被買(mǎi)家拿下了。

｜圖源：貝殼找房

叁

事實(shí)上，長(zhǎng)隆萬(wàn)博的租金能夠比肩珠城的原因，離不開(kāi)這些年的企業(yè)和人口聚集。

萬(wàn)博確實(shí)做到了很多其他CBD做不到的事情。

一方面，大量就業(yè)人口聚集，釋放了龐大的租賃需求，也刺激了萬(wàn)博租金走高。

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)隆萬(wàn)博2024年日均客流量約為30萬(wàn)人次，一年下來(lái)起碼有1億人到過(guò)長(zhǎng)隆萬(wàn)博。

這些涌入的人群 ，除了游客，更多的還是 就業(yè)人群。

｜長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，越來(lái)越多的頭部企業(yè)落地長(zhǎng)隆萬(wàn)博，也在很大程度加劇了租金的上升。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2023年，萬(wàn)博登記企業(yè)的數(shù)量，就超過(guò)了2.7萬(wàn)家。

對(duì)比2019年的4000家，增加了5倍以上。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

而且，這種企業(yè)聚集效應(yīng)，目前還越來(lái)越明顯。

在希音進(jìn)駐四海城之后，去年底，阿里巴巴國(guó)際站番禺區(qū)域中心正式進(jìn)駐長(zhǎng)隆萬(wàn)博，還有居然之家在華南的首家智能家居體驗(yàn)中心，也在去年“加盟”板塊。

樓市君盤(pán)點(diǎn)了下，這些進(jìn)駐的企業(yè)，包括了跨境電商、 零售、互聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈， 很多都是行業(yè)龍頭。

關(guān)鍵是這些明星企業(yè)，大部分都薪資不菲。

比如電商巨頭希音SHEIN在萬(wàn)博總部崗位，月薪最高能達(dá)到70K！

而海大集團(tuán)很大“程序猿”，月薪也普遍在20K以上。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

而除了這些企業(yè)帶來(lái)的員工之外，樓市君了解到，萬(wàn)博還有非常多的這些企業(yè)衍生的服務(wù)業(yè)所帶來(lái)的人口。

對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，萬(wàn)博除了滿(mǎn)足居住功能之外，還能滿(mǎn)足他們額外的需求。

舉個(gè)例子，樓市君的朋友小T就是從事服裝行業(yè)，主要供貨商來(lái)自南村鎮(zhèn)上的服裝廠(chǎng)。

租在萬(wàn)博可以方便她去挑選款式。

小L則是從事美業(yè)工作，自己就開(kāi)了一間工作室。

對(duì)她來(lái)說(shuō)，選擇萬(wàn)博其實(shí)就是看上了萬(wàn)博年輕人群的消費(fèi)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，這些人都是這一輪萬(wàn)博發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈上聚集起的一個(gè)個(gè)真實(shí)的個(gè)人。

也是他們，讓萬(wàn)博發(fā)展的血肉越來(lái)越充實(shí)。

｜萬(wàn)博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但不得不說(shuō)，萬(wàn)博公寓高昂的租金，其實(shí)是一把雙刃劍。

一方面，它既是對(duì)萬(wàn)博CBD發(fā)展的認(rèn)可；另一方面，居住成本的提高也有可能促使產(chǎn)業(yè)鏈再次轉(zhuǎn)移。

因此，樓市君對(duì)想要租萬(wàn)博的人提個(gè)建議：

如果是自住需求，旁邊的萬(wàn)科歐泊、華南碧桂園小區(qū)，其實(shí)更有性?xún)r(jià)比。

你覺(jué)得萬(wàn)博租金怎么樣？一起來(lái)聊聊~