房子曾經是財富的保險箱，現在成了吞金的黑洞。

朋友老張上個月把深圳龍華的房子掛出去，報價比三年前少了150萬，中介卻勸他再降20萬才有希望成交。

以前都是勸買家，再不買還要漲價，現在是勸賣家降價，甚至還要承擔交易中的稅費。

這場持續二十五年的造富運動，正以最殘酷的方式清算每個參與者的貪嗔癡。

一、資產縮水

十年前閉眼買房都賺錢的信仰徹底崩塌，北京通州某小區房價從6萬跌到3.8萬，業主群里每天有人算賬：首付跌沒了，月供還要還30年。

更扎心的是，全國7.5億平方米新房庫存壓頂，相當于每個人能分到半間空房。

專項債收購存量房，但廣州收購價只有市場價的6成，相當于告訴你房子的真實價格。

手里攥著三四線房產的人更慘，昆明遠郊房價跌破3000元送車位，掛半年都無人問津，房子徹底淪為不動產。

二、置換的難點

南京王女士的遭遇，想賣掉鼓樓區老破小置換學區房，掛牌半年僅3組看房，中介直言降價25%才有機會。

這不是個別現象，而是整個置換鏈條的常態：剛需買不起改善房，改善群體賣不掉首套房，投資客困在空置房里。

數據顯示，重點城市二手房成交周期已從90天拉長到180天，但新增掛牌量還在以每月5%的速度攀升。這種流動性枯竭比價格下跌更致命，你的房子正在變成無法兌現的"紙黃金"。

更可怕的是貨幣化棚改重出，2015年這招推高了房價，但現在拆遷戶拿著房票沖進市場，只會加速存量房踩踏拋售。

廣州今年計劃改造120個城中村，釋放的不是需求，而是海量二手房供應。

三、流動性枯竭

樓市出現兩極分化：想賣的賣不掉

想買的不敢買：00后寧愿花5000租精裝公寓，也不愿背30年房貸接盤老破小

租客在消失：北京通州月供1.2萬的房子，租金只能收8000，房東倒貼已成常態

最慘烈的發生在認知層面，60后房東還在用地段論死守老破小，00后租客卻用腳投票選擇保障房。

70后投資客堅信核心資產抗跌，95后基金經理早已轉戰海外REITs。

數據顯示，2024年全國新建保障房172萬套，租金僅為市場價60%，直接分流了23%的商品房需求。當有房才有家的傳統觀念撞上租房也能落戶的政策現實，財富坐標系正在重建。

三類人正在悄悄布局：

提前還貸的中產在降低杠桿，月供超過收入30%的家庭都在名單上。轉戰國債的大媽在鎖定收益，三年期國債利率已跑贏房租收益率。

他們的共同選擇揭示了一個真理：在樓市明牌時代，止損比抄底重要，現金流比賬面值珍貴，主動調整比被動等待明智。

當房產從造富神器回歸居住本質，或許正是我們掙脫估值焦慮的契機。畢竟，真正的安全感不在于房產證上的數字，而在于隨時能對生活說"不"的底氣，這堂課，樓市用了二十五年才教會國人。

就像股神巴菲特說的：“只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。”現在攥著現金的人，才是真正的聰明人。那些還在加杠桿炒房的，不過是在給銀行打工。

真正的財富自由，從來不是靠房產證數量決定的，而是危機來臨時，你口袋里有多少錢可以不慌。