花了近760萬元買下的二手房，竟是套“兇宅”？提及這段買房經(jīng)歷，王夕(化名)至今仍不敢相信。入住了一年后她才得知，她買下的這套二手房內(nèi)曾經(jīng)死過人。

“如果不是鄰居問起，我還完全蒙在鼓里。”王夕表示，她起訴原房東要求退房并返還購房款，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對方提起了上訴，目前二審還沒有判決結(jié)果。迫于經(jīng)濟壓力，她和家人只能繼續(xù)暫住在“兇宅”中。

王夕起訴原房東要求退房并返還購房款，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對方提起了上訴，圖為法槌（資料圖）

花高價買下的二手房

入住一年后才發(fā)現(xiàn)是“兇宅”

王夕買下的這套二手房位于杭州城西，面積95㎡，有著不錯的學(xué)區(qū)，2021年她看房時，該房源的掛牌價為765萬元。

王夕很喜歡杭州的居住環(huán)境，一下子就相中了這套房，她當(dāng)即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，王夕與原房東張元(化名)簽訂定金合同，2月底正式簽訂購房合同，最終的總價為759萬元。

“張元提出，為了她孩子讀書方便，想等到2022年3月再交房，也就是讓她再住一年。”王夕表示，自己當(dāng)時不急著入住，就答應(yīng)了這個要求，雙方也將這一約定寫進(jìn)了合同的補充條款內(nèi)。

因此，2021年3月完成過戶后，直到2022年3月，王夕才從張元手中正式拿到了這套房，隨后開始著手裝修。2022年12月，王夕和家人搬了進(jìn)去。

直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已經(jīng)入住近一年后，她的母親在和鄰居聊天時，鄰居問了一句在她們看來“沒頭沒腦”的一句話：“你們怎么會買這套房子?”追問之下，王夕一家才得知，她花高價買到的這套房竟是套“兇宅”。

“2021年4月，也就是剛過完戶一個月左右，張元的孩子在家中自殺了，當(dāng)時警察都來了，所以鄰居們多少都了解一些情況。”王夕告訴記者：“鄰居們之所以這樣問，是他們都以為我是知道這個事情依舊買了這套房。我也這才反應(yīng)過來，為什么有幾次小區(qū)里其他孩子提出要來我們家玩，他們的父母馬上就以有事為由將自己孩子帶回家了。”

“我第一時間聯(lián)系了中介，他也很震驚表示并不知情，我和張元聯(lián)系后雙方鬧得也很不愉快。”王夕表示，她當(dāng)即選擇尋求法律意見并起訴了張元。

一審已判原告勝訴

律師稱這類“兇宅”可以退房

王夕告訴記者，在她與張元于2021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補充協(xié)議，主要就房款支付方式、房屋稅費、房屋抵押情況、違約責(zé)任、其他特殊情形等進(jìn)行了約定。

王夕稱雙方在簽訂補充協(xié)議時曾提及房屋內(nèi)未發(fā)生過非正常死亡事件，圖為房產(chǎn)證（資料圖/圖文無關(guān)）

其中在其他特殊情形事項中明確約定：“甲方承諾，該房屋在其本人持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)未發(fā)生過非正常死亡事件(包括但不限于自殺、他殺等)。如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，甲乙雙方確認(rèn)：因甲方之欺詐行為，使得乙方在違背真實意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議”。

“2024年12月，一審已經(jīng)判我勝訴，判決書上明確寫著‘被告沒有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋’。但是張元已經(jīng)提起上訴，現(xiàn)在二審還沒有出結(jié)果。”王夕告訴記者，為了買這套房她已經(jīng)背上了不少房貸，經(jīng)濟壓力不小，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對于“兇宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。“一類是像本案中在合同中對‘非自然死亡’造成的兇宅有著明確約定的，那么原告當(dāng)然可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，被告導(dǎo)致了訂立合同的目的無法時間，要求終止履行或者恢復(fù)原狀，也就是退房并賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失，比如稅費、裝修費等。”

“另一類則是在合同條款中沒有明確約定的，但如果賣家在交易時故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實，這一行為違反了《民法典》中的誠信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，買方有權(quán)請求法院撤銷合同，并要求退房、返還購房款及賠償損失。”翁博甫表示，在二手房買賣時，建議大家還是加上這一補充條款。

“本案的爭議點主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前，但是此前廣東、福建、江蘇等多地都有類似判例，法院均認(rèn)為房屋未實際交付給買方，雖然發(fā)生過非自然死亡的住宅在房屋結(jié)構(gòu)形態(tài)上沒有受損，但是這確定已構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，王夕購買的類似房源，目前二手房價已經(jīng)下跌了150萬元左右。中介則表示，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”，往往無人問津，即使有人愿意買，價格也基本要打?qū)φ鄱疾恢埂?/p>

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上海現(xiàn)多起豪宅詐騙案："買家"付一半首付后就要求過戶

在房地產(chǎn)市場，豪宅交易一直都是高端買家關(guān)注的焦點。然而近期發(fā)生在本市的一系列豪宅詐騙案，卻讓不少房東和墊資人損失慘重。

2024年5月的一天，許先生匆匆忙忙趕到松江公安分局經(jīng)濟偵查支隊報案，聲稱自己借給別人的730萬元都被人設(shè)計騙走了。

許先生坦言，平日里他一直做著幫人過橋墊資的買賣，這一次問他借錢的人也是朋友介紹的。“他說想買一套市值大約在1750萬元的房子，實際和房東談的成交價在1350萬元，他自己已經(jīng)付了600多萬元，需要我借給他700多萬元。”

要借錢的人自稱馮虎，據(jù)許先生說，當(dāng)時他提出萬分之六的日息，馮虎馬上打包票說完全沒有問題，號稱買到豪宅就抵押給銀行套現(xiàn)，從而能馬上向許先生還款。

但事實上，成功將豪宅抵押融資后，這個馮虎非但不還錢，竟然表示，自己只是這套豪宅的代持人。

報案的許先生講述案情

隨著調(diào)查的深入，警方發(fā)現(xiàn)這起案件背后隱藏著一個巨大的陰謀，這起案件并非個例。

本市另外三套豪宅買賣

也出現(xiàn)了類似手法

2023年，劉先生出售徐匯區(qū)一套豪宅，2024年初，一位買家“誠意購買”。而買家付了一半首付500萬元后，便要求劉先生先將房產(chǎn)過戶給自己，由自己去銀行用房子抵押貸款以降低交易利率。

到了約定支付尾款的日子，劉先生卻發(fā)現(xiàn)剩余500萬尾款全被買家卷走，而這名“誠意購買”的買家，竟只是幫別人做房產(chǎn)代持！

圖為受騙的劉先生

還有另外兩套豪宅買賣案件，作案手法也極其相似：

騙子利用信用良好的白戶作為代持人；

先支付房款一半的首付款，號稱尾款用銀行按揭貸款操作，利率較高，因此要求先將房產(chǎn)過戶，去銀行申請抵押貸款，屆時再向房東支付尾款。

如果房東騙不過，就轉(zhuǎn)頭去騙墊資人。

最后當(dāng)然都是空頭支票。

警方講述騙子的作案手法

這四套豪宅的買賣時間，正好處于二手房市場交易的低谷期。犯罪分子正是趁著這一時機，利用豪宅買賣，不僅騙取了房東的尾款或墊資人的墊資款，還套取了巨額貸款，讓更多的金融機構(gòu)和放貸人遭受損失。

經(jīng)調(diào)查，警方最終鎖定了本案的主要犯罪嫌疑人：張典、潘勇、喬冬；

這三人各司其職，1人專門物色豪宅、1人招募白戶作為“工具人”、1人負(fù)責(zé)墊資部分，通過精心設(shè)計的騙局，一步步將四套豪宅作為反復(fù)斂財?shù)墓ぞ撸?strong>已經(jīng)涉嫌合同詐騙。

按照三名犯罪嫌疑人的說法，他們最后謀取到的不義之財遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想中的數(shù)字。而根據(jù)最后的審計結(jié)果顯示，通過這四套涉案豪宅買賣，三人總共謀得了700余萬的贓款，但緊接著，這些贓款又被他們用作拆借資金而所剩無幾。

目前，犯罪嫌疑人張典、潘勇和喬冬因涉嫌合同詐騙罪，已被松江區(qū)人民檢察院依法批準(zhǔn)逮捕，該案的涉案資金仍在進(jìn)一步梳理中。

警方提醒

廣大市民面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場需提高警惕，謹(jǐn)防類似的詐騙手法，保護好自己的財產(chǎn)安全。