《法官教你寫“兩狀”》

物業服務合同糾紛起訴狀、答辯狀示范文本使用指引

本期視頻介紹物業服務合同糾紛“兩狀”（起訴狀和答辯狀）示范文本的填寫要點。這類起訴狀示范文本適用于一般物業服務合同糾紛案件，填寫時需要注意以下四點。

首先，填寫當事人信息時，您只需要按照表格所列內容，準確、完整的進行勾選和填寫就可以了。原告的送達地址和聯系方式要填寫準確，建議選擇接受“電子送達”，以便及時接收法院的相關文書。如果被告是多人的，可以在被告信息處增加表格。

其次，訴訟請求和依據部分對應原告提出的權利主張。在這類糾紛中，原告的訴訟請求一般包括追要被告欠付的物業費和因此產生的違約金，以及要求被告承擔訴訟費等內容，對應表格中的第1-3項。填寫時，要寫清楚各項費用的具體數額和起止時間，并勾選是否請求支付違約金至實際清償之日止。最后，將所有訴請金額之和填入第4項“標的總額”中。物業服務合同中有關物業費、違約金的約定條款，需在第5項“請求依據”中列名。

第三，填寫約定管轄時，要根據物業服務合同約定的內容如實填寫。

第四，填寫事實和理由時，需要注意三點，一是在表格第1-7項中，寫明物業服務合同的簽訂情況、物業項目的基本情況，以及合同對物業費標準、服務期限、支付方式、違約責任約定的內容等。二是要在第8.9項中寫明被告欠付物業費和應付違約金的具體金額和計算方式。

三是要在第10項中寫明催繳物業費的過程，因為根據《民法典》規定，催告程序是物業服務人提起訴訟的前置條件。

接下來介紹物業服務合同答辯狀示范文本的填寫要點。當事人在填寫答辯狀示范文本時需要注意兩點：

第一，填寫答辯事項和依據、事實和理由時，要逐項作出“無”或者“有”的確認，勾選“有”的相應說明理由。

第二，如果有證據證明物業公司未按照合同約定的標準和內容提供物業服務，存在重大瑕疵影響到公共利益，業主可以主張適當減免物業費。需要說明的內容和提供的證據，可以在第11.12項中列明，也可以另加附頁。

最后，還要提醒三點

1

填表之前仔細閱讀填表說明和特別提示

2

填表之后不要忘記簽名或蓋章

3

“其他需要說明的內容”“證據清單”可以另加附頁

好了，

物業服務合同糾紛的“兩狀”講解就到這里，

大家都學會了嗎？

來源：山東高院立案庭

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