廣東
南沙控規大調整，大涌村板塊超級激進，新增大量宅地。可以看到包括多塊商住混合、商業和產業用地都改成二類宅地，還有兩塊商業用地也改成了商住混合。基本上單單在大涌就會增加5-6個樓盤項目。
加上還有廣隆村板塊也將會新增多塊的宅地，這意味著整個慧谷西區將會新增巨量的宅地。
另外呢還有包括鹿頸村、塘坑村同樣也是新增宅地。這到底是什么苗頭呢?
其實并不是南沙要加大供地，其實明眼人一眼就可以看到，南沙這一波突然大批量的控規調整，都是對應目前南沙正在推進的多個舊改項目，大家都清楚，現在廣州的舊改已經進入了一個新的階段，南沙這幾個村的舊改，大概率應該是會采用做地模式。在村民拆遷安置之后，那些地就會變成凈地進行收儲，然后出讓或者引入開發商來進行開發。
因此如何提高這些地塊的吸引力，吸引開發商愿意拿地，又可以賣出高一點的價錢呢?很明顯目前就只有宅地這個選擇了。
如果這些地塊依舊還是走商業屬性，那真的是沒有開發商會愿意入局的。因此這一波商業地塊、工廠地塊和產業地塊改成宅地，其實就是為了提高后續地塊的吸引力，同時也可以增加賣地的收入。這樣子才能把這幾個舊改的成本給勻回來，畢竟目前南沙幾個舊改的安置區建設項目，都是南沙自己掏錢，真金白銀建的。
而且南沙市中心新增宅地其實對于南沙人來說也是一件好事，因為南沙這幾年一直推地都集中在兩島、慶盛、亭角、珠江街等板塊，而市中心除了舊改項目之外，基本上都沒有大規模的推地。這導致一些剛需客戶基本上在新盤上沒有太多的選擇。而未來情況就不同了，選擇就會多很多。
當然也有一些不好的地方，那就是會對市區的二手房造成不少的壓力竟現在南沙地價已經降了不少，加上戶型上又有高使用率的戶型。這些新盤陸續上市的話，意味著周邊的舊樓盤將沒有太大的性價比，要賣出的話只能降價來應對。
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