與一二線城市的二手房市場更為繁榮相比，三四五線城市和縣城的二手房市場極為不活躍，這正導(dǎo)致房東持有的房產(chǎn)價(jià)值不斷下降，而且難以估值，曾經(jīng)以為房子是財(cái)富，如今則變成了燙手山芋。

一線城市由于以往積累的大量房子，以及市區(qū)的交通便捷、醫(yī)療、教育等更為完善，因此即使新房市場高度繁榮，二手房市場的成交同樣熱烈，而且二手房成交量往往超過新房，讓房東持有的房產(chǎn)可以真正變成真金白銀。

二線城市的二手房市場同樣相當(dāng)繁榮，以成都為例，2024年第四季度，成都的新房成交量為2.7萬套，而二手房成交量則達(dá)到6.9萬套，二手房市場的繁榮確保了房子的價(jià)值。

相比起一二線城市，三四五線城市和縣城的二手房市場活躍度相對(duì)要弱得多，在縣城甚至讓人懷疑是否存在二手房市場，由于這些城市的二手房市場極不活躍，中介就變得強(qiáng)勢，在縣城賣房除了得給中介費(fèi)之外，一些中介甚至要求額外的抽成。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，這類城市更加偏向于新房市場，銀行的房貸給予新房諸多便利，畢竟新房市場的流程較為簡單，主要是銀行和房地產(chǎn)商打交道，如此情況下銀行房貸放款自然快捷得多。

房地產(chǎn)商由于實(shí)力強(qiáng)大在對(duì)待消費(fèi)者的時(shí)候也會(huì)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，尤其是當(dāng)下房地產(chǎn)商都急于賣出房子，看房車接車送，美女帥哥接待，讓消費(fèi)者如沐春風(fēng)。

相比之下，購買二手房，購房者要與中介和房東打交道，談價(jià)的時(shí)候還可能面臨面色不善的房東，辦理房貸時(shí)間很長，交房時(shí)說不定還會(huì)面臨著戶口遷出等麻煩，這都讓購房者購買二手房的過程遠(yuǎn)比不上購買新房輕松愉快。

此外許多購房者往往覺得購買新房，環(huán)境舒適，一些房地產(chǎn)商還會(huì)提供精裝修，買家購房后真正可以拎包入住，而購買二手房可能還需要花費(fèi)不小以及數(shù)個(gè)月時(shí)間進(jìn)行裝修，二手房入住時(shí)間遠(yuǎn)比新房長得多。

面對(duì)市場的變化，房地產(chǎn)商也會(huì)更加積極主動(dòng)，如廣東某縣城，去年底房地產(chǎn)商看清了市場的形勢，迅速將價(jià)格從單價(jià)5000元以上降價(jià)到3700元，而二手房東在降價(jià)方面相對(duì)猶豫許多。

凡此種種都導(dǎo)致三四五線城市和縣城的二手房市場活躍度不如新房市場，而二手房市場活躍度不足直接導(dǎo)致的結(jié)果就是二手房的價(jià)格遠(yuǎn)比新房價(jià)格低，消費(fèi)者本來以為買房就能享受到財(cái)富增值，然而這些城市購房卻是一筆持續(xù)貶值的投資。

如此一來，在這類低線城市買房其實(shí)與在農(nóng)村建房無異，買下房子的錢就只能永遠(yuǎn)扔在那里了，這與農(nóng)村房子其實(shí)差不多，買房屬于消費(fèi)，而不是投資，沒有投資價(jià)值的房子，這些低線城市的房子的實(shí)際價(jià)值就應(yīng)該是磚頭水泥的價(jià)值，然而這類城市房子價(jià)格往往遠(yuǎn)超磚頭水泥的價(jià)值。

美國樓市其實(shí)就已提供了相應(yīng)的參考，百年來美國平均樓價(jià)一直在上漲，但是主要是紐約等幾大城市圈樓價(jià)的急劇上漲，而在美國一些小城市的樓價(jià)反而是下跌的，或許經(jīng)歷了教訓(xùn)之后，消費(fèi)者對(duì)低線城市的房子價(jià)值會(huì)有全新的認(rèn)識(shí)吧。