與一二線城市的二手房市場更為繁榮相比，三四五線城市和縣城的二手房市場極為不活躍，這正導致房東持有的房產價值不斷下降，而且難以估值，曾經以為房子是財富，如今則變成了燙手山芋。

一線城市由于以往積累的大量房子，以及市區的交通便捷、醫療、教育等更為完善，因此即使新房市場高度繁榮，二手房市場的成交同樣熱烈，而且二手房成交量往往超過新房，讓房東持有的房產可以真正變成真金白銀。

二線城市的二手房市場同樣相當繁榮，以成都為例，2024年第四季度，成都的新房成交量為2.7萬套，而二手房成交量則達到6.9萬套，二手房市場的繁榮確保了房子的價值。

相比起一二線城市，三四五線城市和縣城的二手房市場活躍度相對要弱得多，在縣城甚至讓人懷疑是否存在二手房市場，由于這些城市的二手房市場極不活躍，中介就變得強勢，在縣城賣房除了得給中介費之外，一些中介甚至要求額外的抽成。

在當下的市場環境中，這類城市更加偏向于新房市場，銀行的房貸給予新房諸多便利，畢竟新房市場的流程較為簡單，主要是銀行和房地產商打交道，如此情況下銀行房貸放款自然快捷得多。

房地產商由于實力強大在對待消費者的時候也會提供更優質的服務，尤其是當下房地產商都急于賣出房子，看房車接車送，美女帥哥接待，讓消費者如沐春風。

相比之下，購買二手房，購房者要與中介和房東打交道，談價的時候還可能面臨面色不善的房東，辦理房貸時間很長，交房時說不定還會面臨著戶口遷出等麻煩，這都讓購房者購買二手房的過程遠比不上購買新房輕松愉快。

此外許多購房者往往覺得購買新房，環境舒適，一些房地產商還會提供精裝修，買家購房后真正可以拎包入住，而購買二手房可能還需要花費不小以及數個月時間進行裝修，二手房入住時間遠比新房長得多。

面對市場的變化，房地產商也會更加積極主動，如廣東某縣城，去年底房地產商看清了市場的形勢，迅速將價格從單價5000元以上降價到3700元，而二手房東在降價方面相對猶豫許多。

凡此種種都導致三四五線城市和縣城的二手房市場活躍度不如新房市場，而二手房市場活躍度不足直接導致的結果就是二手房的價格遠比新房價格低，消費者本來以為買房就能享受到財富增值，然而這些城市購房卻是一筆持續貶值的投資。

如此一來，在這類低線城市買房其實與在農村建房無異，買下房子的錢就只能永遠扔在那里了，這與農村房子其實差不多，買房屬于消費，而不是投資，沒有投資價值的房子，這些低線城市的房子的實際價值就應該是磚頭水泥的價值，然而這類城市房子價格往往遠超磚頭水泥的價值。

美國樓市其實就已提供了相應的參考，百年來美國平均樓價一直在上漲，但是主要是紐約等幾大城市圈樓價的急劇上漲，而在美國一些小城市的樓價反而是下跌的，或許經歷了教訓之后，消費者對低線城市的房子價值會有全新的認識吧。