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上海阿姨太開心!原拆原建馬上搬回,配1600個(gè)車位,還有一個(gè)養(yǎng)老院…連80多棵老樹都回來了

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彭浦新村街道彭一小區(qū)

成套改造項(xiàng)目

是上海目前規(guī)模最大的

非成套舊住房拆除重建改造項(xiàng)目

在2021年9月啟動(dòng)

居民暫時(shí)搬遷

經(jīng)過幾年建設(shè)

成套的新居建設(shè)即將完成

今年上半年居民就將回搬

更新后的彭一小區(qū)將新建17幢高層電梯住宅,配套建設(shè)有1600多個(gè)車位的地下兩層停車庫,配套建設(shè)一幢6層有172個(gè)床位的社區(qū)養(yǎng)老院。目前彭一小區(qū)住宅項(xiàng)目已完成前期搖號選房工作,今年上半年將實(shí)現(xiàn)居民回搬。

趕在居民回來之前

彭浦新村街道將陪伴居民幾十年的老樹

先遷回了新家


“這棵銀杏樹在我小時(shí)候就種在小區(qū)里了,就在我們家旁邊。當(dāng)時(shí)我們老舊小區(qū)改造、原拆原建時(shí),我就很舍不得這棵銀杏樹,沒想到街道把它給我們搬回來了,太開心了!”3月11日,彭一小區(qū)居民尤阿姨圍著一棵粗壯的銀杏樹看了又看,感慨萬千。


小區(qū)居民向東才(右)和鄰居呂貞找到了原來他們家門口的老樹

當(dāng)天,一場以“留住舊時(shí)憶,蝶變煥新生”為主題的植樹節(jié)活動(dòng),在靜安區(qū)彭一小區(qū)內(nèi)舉行,幾十株原址遷移的香樟、銀杏、羅漢松等樹木在居民們的見證下回到“新家”。

“彭一小區(qū)內(nèi)有80多棵老樹,最高樹齡超過50年,承載著幾代彭浦人的記憶與鄉(xiāng)愁,是他們的情感寄托?!迸砥中麓褰值傈h工委書記任偉說。

“樹木也是居民”,在實(shí)施改造期間,街道對這些珍貴的大樹全部登記造冊,實(shí)施科學(xué)遷移養(yǎng)護(hù),確保它們異地生長依舊枝繁葉茂。 如今,80多棵老樹全部回搬 。


原拆原建

錢從哪里來?

上海是我國城市化走在最前列的城市,上世紀(jì)50年代起,為了改善上海市民的生活條件,一片片工人新村興建起來。隨著時(shí)代變遷,這些當(dāng)年非常搶手的住房,如今已十分老舊,甚至還存在小梁薄板結(jié)構(gòu)不安全、煤衛(wèi)不成套帶來安全隱患等問題。

于是,原拆原建模式應(yīng)運(yùn)而生。彭浦新村是上海最早探索原拆原建的地方。

始建于上世紀(jì)50年代的彭浦新村,是上海市最早建立的工人新村之一,也是上海第一批老公房。

彭浦新村街道黨工委書記任偉介紹,彭一、彭三小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)部分參考了蘇聯(lián)風(fēng)格,以大戶型為主,多為三房戶型。但當(dāng)時(shí)受住房條件限制,一套三房戶型往往分配給兩到三戶人家居住,造成了合用廚衛(wèi)的情況。稍晚建造的彭五、彭七小區(qū)部分住房同樣也是廚衛(wèi)不獨(dú)用。

經(jīng)過了十余年努力,彭浦新村街道已陸續(xù)完成了對彭五小區(qū)、彭七小區(qū)、彭三小區(qū)一期到五期的改造工程,受益居民達(dá)到4900余戶。

大規(guī)模原拆原建,所需成本不低。

以彭一小區(qū)項(xiàng)目為例,每平方米僅建安成本就達(dá)幾千元,算上公建等方面的支出,彭一小區(qū)平均每戶的財(cái)政投入在100萬元左右,整個(gè)住宅項(xiàng)目總投入達(dá)到26.6億元。

上海彭浦新村街道舊改辦負(fù)責(zé)人須炳榮向記者介紹,彭浦新村非成套舊改的房屋設(shè)計(jì)方案的把關(guān)、居民簽約的動(dòng)員工作、居民搬場服務(wù)和回搬選樓工作、居民矛盾的協(xié)調(diào)化解工作等均由街道負(fù)責(zé),具體的重建工程則由靜安區(qū)區(qū)屬國企北方集團(tuán)牽頭進(jìn)行,交付之后再由街道負(fù)責(zé)居民選房安置工作。

這也就意味著,彭浦新村改造中所涉及的各項(xiàng)成本,包括建安成本以及拆除重建過程中的過渡費(fèi)補(bǔ)貼、搬家費(fèi)補(bǔ)貼、家用設(shè)備遷移補(bǔ)貼等,基本由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。

目前,我國城市更新模式以“政府主導(dǎo)、國企實(shí)施”為主,對于一些公益屬性比較強(qiáng)、資金需求不大的城市更新項(xiàng)目,往往是以政府部門為實(shí)施主體,利用財(cái)政資金直接進(jìn)行投資建設(shè)。

一位相關(guān)人士告訴記者,目前上海大多數(shù)原拆原建項(xiàng)目資金來源均為區(qū)級財(cái)政,部分典型項(xiàng)目申請到了市級或中央的專項(xiàng)預(yù)算支持。

本文綜合自:上觀新聞、第一財(cái)經(jīng)

相關(guān)作者:唐燁

微信編輯:Rong

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