大部分人不明白，現(xiàn)在這個時候是千載難逢賣房的好時機。為什么？

　　先看看一線城市的樓市情況。和去年不一樣，消失了快兩年的的小陽春，今年久違地來了，不管是成交量還是價格方面，一線城市和部分二線城市都出現(xiàn)了不同程度的回暖。這點從近期的樓市成交數(shù)據(jù)就可以看出：

　　2月份北京二手房網(wǎng)簽的數(shù)量達到了1.2萬套，同比增長了87.6%；上海成交二手住宅近1.5萬套，同比上漲約127%；深圳簽約4858套， 同比增長102.5%；廣州二手房成交6278套，同比增長近30%。杭州二手房成交5977套，同比上漲135%；成都二手房成交1.75萬套，同比增長88%。

　　價格方面，據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳、成都等城市的二手房價格已經(jīng)自去年10月以來連續(xù)環(huán)比上漲了4個月。

　　但小陽春的熱度有多熱，能持續(xù)多久，是我們現(xiàn)在需要關(guān)注的問題。

　　與過去4年對比，今年的“小陽春”僅比去年好，和2022年熱度差不多，低于2021年和2023年的水平。

　　以北京為例，2021~2024年3月份，二手房成交套數(shù)分別為2.2萬套、2.2萬套、1.57萬套、1.43萬套。截至今年3月10日，北京二手房成交套為4843套，工作日日均成交在600~700多套的區(qū)間，按照這個速度，3月份總成交在1.5~1.6萬套之間，和2022年差不多。

　　最近1周，北上廣深杭的成交量已經(jīng)開始有下滑，不再上升，北上廣的環(huán)比下滑幅度均達到近30%。此外，北京二手房的掛牌量也開始出現(xiàn)大幅大漲，目前已經(jīng)突破13.3萬套，比2月份增加了近8000套。

　　3月，全國28個重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積達721萬平方米，環(huán)比增長166%。 其中，一線城市推盤量環(huán)比上漲222%，北京單月供應(yīng)達73萬平方米，同比逆勢轉(zhuǎn)正；杭州、成都等二線城市也迎來集中推盤潮。 這都會對后續(xù)的樓市形成庫存壓力。

　　因此，現(xiàn)在這個節(jié)點是賣房的絕佳機會，市場有熱度，價格合適還能很快成交，想趕緊賣房的業(yè)主可要抓緊了。

　　很多人可能還想著房價大漲，原因是最近的兩會報告里首次寫入了穩(wěn)住樓市，還有央行說將要擇機降準(zhǔn)降息。但住建部最近的發(fā)聲，又給他們潑了一盆冷水。

　　住建部部長倪虹在 3月9日人大記者會上說了4點：

　　1、 繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)。 加大“白名單”貸款投放力度，按照“應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項目建設(shè)交付。

　　2、 加力實施城中村和危舊房改造。將在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模。穩(wěn)妥推進貨幣化安置， 同時，也有利于消化存量的商品房。

　　3、推進收購存量商品房。政府工作報告提出，今年地方政府專項債安排4.4萬億元，其中一個使用方向，就是土地收儲和收購存量商品房。我們將支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權(quán)。收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

　　4、 動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”近期 我們在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題。另一方面，我們也要積極推動全屋智能。

　　住建部提的這幾點對樓市和房企是有幫助的，都是有利于去化新房的措施，但對持有二手房想出手的業(yè)主可不是好事。聰明人都知道，錯過這波由政策托舉起來的小陽春，等著存量商品房收儲完成，后續(xù) 大批入市，樓市的供應(yīng)量將繼續(xù)飆升，等到那個時候，那些老破小等老舊二手房就要砸在手里了。

　　我們來看第一點，保交樓，加大白名單貸款力度，這是意在支持優(yōu)質(zhì)房企，在當(dāng)下的行情，很多房企有流動性問題，項目施工不暢，如果有資金支持，項目的建設(shè)進度將加速。這個措施無疑會加快新房供應(yīng)，不利于賣方。

　　第二點擴大城中村和舊房改造，推進貨幣化安置，也是去買新房而非二手房，你要知道上面要救的一定是新房，因為新房才能促進GDP，促進投資和賣地，將地產(chǎn)盤活。

　　第三點收儲商品房加速，這個措施一是救房企，給一些房企提供流動性支持，二是為低收入群體提供住得起的保障房，這些價格低的保障房如果后續(xù)入市，不僅會消化很大一部分的買方需求，還會對樓市形成價格沖擊。

　　第四點就更是加快淘汰老舊二手房了，現(xiàn)在房子的層高很多都是2.7/2.6米，在3米層高的產(chǎn)品面前毫無競爭力，更不要說未來的新房還有得房率100%，零公攤、干掛石材等加成。

　　所以，千萬不要覺得這波是在救二手房，從來都是救新房，如果依然有傲嬌心態(tài)，還等著漲價，結(jié)果很可能是事與愿違，最后房子總價跌得比貸款還低，那個時候哭都來不及了。

　　這并非危言聳聽，近3年多，一二線城市的房價至少已經(jīng)跌了3成了，很多地方的房價是斷崖式下跌，尤其是環(huán)一二線城市的區(qū)域，比如北京的燕郊，成都的視高都是重災(zāi)區(qū)。跌了3成多是去泡沫的過程，而不是跌到低點了要回升。

　　從宏觀層面看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正面臨深刻調(diào)整，房地產(chǎn)一哥的位置早已不在，現(xiàn)在是重點發(fā)展人工智能、機器人和芯片等高科技行業(yè)的時代，地產(chǎn)已經(jīng)回不到黃金年代了，房價自然也漲不回去了。

　　這波小陽春可能是最后的逃生機會，若還抱有幻想，房地產(chǎn)稅的鐵錘砸下，屆時持有二手房的業(yè)主將迎來一波痛擊，資產(chǎn)價格必將黯然向下。