江蘇
剛剛，蘇州土拍結束
高鐵新城核心成功出讓一宗低密宅地
成交地價15828元/㎡
競拍12輪，溢價率5.52%
被蘇州宏騰&江蘇匯欣鑫競得！
來看一下本次土拍重點：
1、是除園區(qū)、獅山等熱門板塊外罕見溢價成交的地塊，市場逐步向好；
2、高鐵新城板塊也受到認可，時隔4年土地再次有溢價成交；
3、這塊地在出讓要求中提及空中庭院建設，未來大概率將打造第四代住宅！
蘇地2025-WG-Z04號地塊，位于相城區(qū)高鐵新城民樂路東、陶村街北，西邊一街之隔就是高鐵新城首個“四代宅”龍湖未來御湖境（容積率1.6）。
地塊占地面積約2.4萬㎡，容積率1.4，較為低密。成交地價15828元/㎡，成交總價約5.35億，被蘇州宏騰&江蘇匯欣鑫競得。
根據(jù)出讓要求，住宅總層數(shù)6層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于2000元/㎡；總層數(shù)6層及6層以下的，鼓勵建設成品住宅。住宅戶型面積不小于100㎡。
重點，還提及“空中庭院建設”，這也是為數(shù)不多在土地出讓時明確注明的，未來極有可能建四代宅。
最后，再來看下地塊位置，處于高鐵新城核心，周邊配套成熟，多條地鐵、高鐵線網。
商業(yè)方面，不遠處就是吾悅廣場、圓融廣場等大型綜合體，以及印象水街美好薈、芯光里商業(yè)街等時尚街區(qū)。
教育方面，也是一大亮點，周邊匯聚了蘇州大學實驗學校、南京師范大學蘇州實驗學校、南京師范大學相城實驗小學等名校。
此外，還有高鐵新城文體中心（在建），心匯湖公園，蘇州國際會展中心（即將開建）等文體休閑配套。
這塊地比龍湖未來御湖境（容積率1.6）更低密，對于地塊規(guī)劃限制條件較少，未來產品打造上有更大空間。
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