字節跳動出手了！這次，科技巨頭將目光鎖定在珠江之畔。

近日，字節跳動放出重磅炸彈：旗下抖音集團在廣州成立全新科技公司。

還有消息稱，抖音集團預計近期會在琶洲中二區拿地建華南總部。

一連串動作，預示著字節在華南的版圖正加速擴張，廣州或將迎來新一輪科技紅利。

社交媒體上，大家的反響也是相當熱烈，恨不得明天就官宣。

天眼查最新數據顯示，近日，廣州穗耕科技有限公司成立，由抖音集團（香港）有限公司全資持股，注冊資本高達5.37億元人民幣，注冊地在琶洲西區。

不得不說，"穗耕"這個名字還是很有深意，或許暗示著字節跳動在廣州深耕的戰略意圖。

資料顯示，這家新公司經營范圍涵蓋技術服務、技術開發、軟件開發、信息系統集成，甚至延伸至非居住房地產租賃和物業管理。

公司法定代表人陳冠宇同時還擔任字節旗下醫療公司——北京寧和康瑞醫療管理有限公司的負責人，這一關聯引發了市場對抖音醫療科技領域的諸多猜測。

不過，經廣州日報多方獲悉，廣州穗耕科技有限公司是“抖音華南總部”的關聯公司之一。其戰略布局很可能會聚焦新零售、廣告投流、創新孵化等業務。

據業內消息透露，抖音集團預計將拿下琶洲中二區AH041101地塊建設華南總部。

這宗地塊于3月1日掛牌，體量7.1萬㎡，起拍總價12億元，折合樓面價17099元/㎡。將在3月31號正式競價。

值得注意的是，該地塊明確要求產業業態為互聯網數字經濟。

而且，對競得者設置了極高門檻，比如要求集團關聯公司是中國互聯網綜合實力前十企業等：

來源：AH041101地塊產業項目進駐協議書

官方這宗地塊也是相當上心，市里領導親自盯進度，僅用時3個月跑完全程，刷新廣州市土地整理、招商引資新速度，拿地官宣后立即能開工。

來源：廣州市規劃和自然局

今日，官方也發布了，琶洲中二區AH041101地塊，將打造新媒體集聚區，引入新媒體數字龍頭企業。

來源：廣州海珠發布

種種跡象表明，這極有可能就是抖音華南區總部的落腳點。

該地塊位置優越，位于"琶洲眼"片區。

地塊區位圖

地塊未來的總部大樓效果圖已曝光。

可以看到，臨江一線沒有壓抑的百米高樓，全是五六層的玻璃盒子辦公樓錯落在江邊，樓和樓之間全是綠廊和大草坪，感覺就是為科創人員量身定制。

△地塊鳥瞰效果示意圖

作為廣州"智慧城市"戰略的重要一環，抖音華南總部的建設早已列入今年廣州高質量發展大會的KPI。

現在看來，這一計劃正在有序推進。

值得一提的是，據廣州2025年供地藍皮書顯示，琶洲中二區AH041101地塊旁邊，還將有一宗宅地和兩宗商業地出讓。

其中，琶洲中二區AH041122地塊，作為琶洲眼片區首宗宅地，關注度相當高。

主要是這宗地從區位，周邊配套規劃來看，都很絕。

位置一線臨江，所在的琶洲眼片區，規劃規格很高。

交通便利，緊鄰萬勝圍站，這里有4號線和8號線交匯，規劃有地鐵8號線東延段、28號線東延線。

附近匯聚保利天幕廣場、保利參悅廣場、保利廣場等高端寫字樓、商場。

教育資源也不做錯，周邊有執信中學琶洲實驗學校、六中珠江中學、規劃的琶洲國際學校。

到時，這宗宅地要是拍賣，大概率是王炸級選手。

再看回字節跳動的動作，這次選擇在廣州擴大布局，其戰略意義不言而喻：

一是，人才引擎加速。

據悉，廣州字節的待遇相當可觀，應屆生包薪可達35-50萬，這將為廣州吸引和留住高端人才提供強大磁場。

相較于目前廣州研發崗位偏少的短板，抖音的加碼布局無疑是一針強心劑。

二是，產業生態升級。

字節跳動作為互聯網巨頭，其強大的技術創新能力和商業模式將為廣州互聯網產業注入新活力，

抖音華南總部的落戶，意味著BAT三大巨頭將全部集聚琶洲。

從更宏觀的角度來看，字節跳動入駐琶洲，對廣州的互聯網產業格局將產生深遠影響。

它將進一步鞏固廣州在互聯網和數字經濟領域的地位，與深圳、杭州等城市形成更強的競爭態勢。

按規劃，抖音華南區總部如果順利落地琶洲中二區，將拉動上下游產業聚集，帶動千億級產業集群發展。

來源：廣州海珠發布

三是，城市價值重構。

隨著抖音華南總部的落地，琶洲這一區域的商業價值和人居環境將迎來質的飛躍。

目前琶洲周邊已有眾多高品質新盤，如琶洲南TOD、琶洲樾華樾等，均價在11-16萬/㎡（僅供參考，具體以實際為準）。

地塊周邊在售的二手項目有保利天悅、江山國際、會展世界城等，個個價格不菲。

其中保利天悅在貝殼二手掛牌價約16萬/㎡，江山國際二手掛牌價約11萬/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）

來源：貝殼找房

值得注意的是，字節并非唯一看好廣州的科技巨頭。

最近，華為廣州研發中心已投入使用，首批2000名研發人員已進駐，并在持續招聘中。

招聘信息顯示，其技術崗位月薪普遍在1.5-4萬之間，專家級別甚至高達6萬/月，年薪最高超60萬。

廣州作為國家重要的中心城市，擁有160多萬在校大學生的人才優勢。（數據來源：《2022廣州國民經濟和社會發展統計公報》）

近幾年，廣州也在努力從傳統商貿城市向科創高地轉型。

2024年廣州研發經費投入超千億元，投入強度突破3.5%。今年，廣州提出"12218"產業體系的構建，科創氛圍將顯著提升。

當華為、阿里、騰訊、抖音等巨頭齊聚一隅，我們有理由相信，廣州的科技未來，將遠比我們想象的更加精彩。