廣東
有一類房子一直都是比較特別的存在，說的就是學區房，但這幾年這類房子的房價下跌也是最猛的。深圳某片區的學區房的房價從最高點一度下跌了50%以上。據我們了解的一些其他城市學區房房價的變化，也好不到哪里去，從最高點跌了50%算是比較正常的。
那學區房房價下跌明顯高于平均水平的背后真相究竟是什么？
有幾個原因是比較明顯的。
一是學區房的房價在過去被炒的過高，過去學區房的房價能高出同片區平均房價20%-30%，這個幅度在北上廣深等城市就是幾十萬甚至幾百萬。漲的過高了，下跌起來也會更猛一些。
二是大家的一些觀念的改變，對學區房不再那么執著了。尤其最近幾年，大學畢業生不太好找工作，甚至一些985畢業找工作也挺難。這樣一來，從能看得見的效益來看，買學區房好像也不太劃算，即便是未來能上一個不錯的大學，但可能會在畢業后發現找工作都很難。
三是開始重視優質的教育資源更合理的分配。目前一些大城市已經開始推行“大學區制”，讓優質教育資源能夠惠及到更多的家庭，這也一定程度上“擴大”了學區房的范圍，學區房就沒有那么稀缺了。
當然，這都是學區房房價下跌背后的原因，但最核心的因素還是人口的減少，尤其是幼兒的減少。這會導致學區房的供需關系發生急劇的變化，雖然頂級的學區資源依然是稀缺的，但是相對優質的學區資源就不是那么稀缺了，其對應的學區房房價出現下跌也實屬正常。
未來這種現象預計還會持續，我們來看看2024年幼兒園在校人數和小學生在校人數的數據： 幼兒園 在園人數比上年一共減少了509萬人，小學生在校人數較上一年減少了251.6萬人。
再結合2013年-2023年每年的出生人口來看，就知道這一趨勢會延續：
2020年相對于2019年是大幅減少，2022年后出生人口開始低于1000萬人。新出生人口的減少，這意味著未來對教育資源的需求也會減少，也會改變學區房的供求關系。再疊加上文分析的三項原因，學區房房價下跌幅度更大也是情理之中的事情。
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