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來源：北京本地寶

今天咱們的問題是

“北京公租房和保租房有什么區別？”

趕緊來了解一下吧

北京公租房和保租房有什么區別？

01

面向對象不同

（一）北京公租房

全稱公共租賃住房。北京市公租房保障對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和城鎮穩定就業的外來務工人員。只租不售！

（二）北京保租房

全稱保障性租賃租房。主要面向新畢業大學生，具體以各區申請條件為準，建筑面積不超過70 平方米的小戶型為主，只租不售！

02

租金不同

（一）北京公租房

租金標準以各區意向登記公告為準

（二）北京保租房

電費等生活所需費用由承租人承擔。房屋租金標準實行動態調整。（租金標 準以各區最終意向登記公告為準）

03

申請方式不同

（一）北京公租房

有明確的申請標準，申請材料。

（二）北京保租房

不同城區保租房項目的申請條件存在差異，如面向應屆生或近三年畢業生，或是將申請對象分為優先組和普通組，應屆生需要及時關注審核條件及審核結果。

圖源攝圖網（500903856）

04

室內裝修不同

（一）北京公租房

公共租賃住房室內按照環保、耐用、經濟的原則，裝修一次到位。公共租賃住房室內裝修保修期原則上不少于5年。

（二）北京保租房

保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修，提高部品化率。

05

續住流程不同

（一）北京公租房

租賃合同期滿后承租人需要續租的，應在合同期滿前60日向原申請所在地區縣住房保障管理部門提出申請，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產權單位辦理續租手續；不符合的不再續租，承租人應退出住房。

（二）北京保租房

首次簽訂租賃合同后，到期滿足申請條件，即可辦理續租手續（以具體項目通知為準）

圖源攝圖網（506949741）

下面咱們再來一起看看

北京公租房申請攻略

北京公租房申請攻略

01

北京公租房申請條件是什么？

符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

（一）廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房（以下統稱“保障性住房”）輪候家庭。

（二）申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

（三）外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

※家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金（含年終一次性獎金）、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

02

公租房備案

京籍家庭想要申請公租房項目，關鍵的一點是要：通過“三審兩公示”程序取得有效的保障性住房資格備案。所以千萬別忘記備案這件事，否則即使有項目也與你無緣~

ps：目前沒有可以申請的房源項目。

（一）“三審兩公示”指的是什么?

?“三審”指的是三級審核：街道初審、區(縣)復審、市備案。

?“兩公示”指的是兩級公示：街道公示、區(縣)公示。

（二）公租房備案流程

主要分為四步：申請→初審→復審→完成備案

具體流程如下圖：

圖源北京市住房和城鄉建設委員會

▼上下滑動查看詳情

①申請

符合保障性住房規定條件的家庭，向戶口所在地領取并填寫《北京市保障性住房資格申請表》并提出申請及提供相關材料。

1、申請人可通過電話咨詢或到戶口所在地街道住房保障申請窗口咨詢相關政策及辦理申請手續注意事項。

2、所需材料:申請人身份證原件、家庭戶口薄原件、相關資料以及復印件，所需復印件—式兩份?！侗本┦斜Ｕ闲宰》抠Y格申請表》內容，應有相關部門蓋章。

②初審

街道(鄉鎮)受理申請，并組織對申請家庭入戶調查，組織評議。組織在申請人家庭口所在地、居住地及工作單位進行公示并提出初步配租意見。

1、公示時間:10天。

2、經公示無異議或者異議不成立的，街道(鄉鎮)在2個工作日內將申請家庭的書面申請材料上報區住房保障管理部門。

3、經公示提出異議的，由街道(鄉鎮)住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;經復查符合申請條件的，按前款規定辦理。

③復查

區住房保障管理部門組織對申請資料的復審，符合條件的，確定配租方案，報市住房保障管理部門備案。

1、復審時間:10個工作日

2、公示時間:5天。

3、復審及公示無異議的，區住房保障管理部門在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。

4、復審及公示有異議的，由街道(鄉鎮)住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因:符合條件的，按前款規定辦理。

④備案

市住房保障管理部門組織對區住房保障管理部門上報材料進行復核，符合條件的，市住房保障予以備案。

1、完成備案時間:5天。

2、市、區、街道(鄉鎮)住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

※申請材料僅供參考

03

公共租賃住房的配租程序是什么？

（一）公共租賃住房產權單位應當在區縣住房保障管理部門監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運營管理方案，經批準后，由區縣住房保障管理部門在區縣政府網站上公布配租公告，公告內容包括房源位置、套數、戶型面積、工期、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。

（二）輪候家庭應在規定時限內到指定地點進行意向登記。

（三）區縣住房保障管理部門根據意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數量比不超過1：1.2確定參加搖號入圍家庭名單。

（四）區縣住房保障管理部門組織相關部門對入圍家庭的收入、人口、住房等情況進行復核，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在區縣政府網站上予以公布。

（五）區縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結合本區縣實際選擇下列一種方式組織公開搖號配租。“三房”輪候家庭優先配租；申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優先配租。

1. 區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號，家庭依據搖出的順序號選房。選房工作在區縣住房保障管理部門監督下，由公共租賃住房產權單位負責組織實施。

2.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結合配租住房套型，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產權單位可根據最近一次搖號順序號依次遞補。

（六）申請家庭選房確認后，區縣住房保障管理部門向申請家庭發放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應先辦理完原住房騰退手續。

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以上就是本文的全部內容啦

希望能夠解答您的疑惑

責任編輯 | 自然

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