猝不及防！

南通曾經的熱門樓盤、位于通州灣示范區核芯位置的世茂江海譽灣，剛剛上架法拍！

根據阿里法拍顯示，通州灣示范區珠江路南、珠海路東土地使用權及該地塊上已建設的建筑物及構筑物正在掛牌拍賣，起拍總價約3.6億元，評估價5.1億元，將于4月15日拍賣。

根據拍賣信息顯示，地塊坐落于通州灣示范區珠江路南、珠海路東，周邊通州灣商務中心、通州灣游艇俱樂部、紫瑯一小通州灣校區等生活配套齊備。

項目開發商為南通世茂翊信房地產開發有限公司，項目推廣名為世茂江海譽灣。

拍品包含土地使用權及在建工程【不動產權證書號：蘇（2021）通州灣不動產權第0001340號】。其中土地面積85027平方米，土地使用年限2091年9月13日，土地使用權取得方式出讓，登記時間2021年9月13日，規劃用途住宅用地。

項目部分實景如下↓

根據現場施工圖可見，部分項目主體處于爛尾狀態，內部雜草叢生、積水遍布，看起來停工時間已經很久了。

該項目原為通州灣TR21019地塊，是在2021年7月份的土拍中被世茂拿下，成交樓面地價2532元/㎡，溢價率1.05%。根據規劃，地塊是雙限地塊，毛坯限價10450元/㎡，精裝限價12450元/㎡。

世茂江海譽灣由世茂&南山共同打造，項目規劃建設27棟住宅，容積率1.6-1.9，綠化率35%，主力戶型建面約92-102㎡。

2021年12月14日，世茂江海譽灣項目售樓處正式開放。周邊居民扎堆涌入，現場人氣沸騰，火爆一時。

遺憾的是，隨著房地產行業進入深度調整期，疊加世茂自身激進擴張的弊端顯現，項目還沒開盤就已經“趴窩”，隨后更是被曝停工，令人唏噓不已！

更雪上加霜的是，通州灣板塊的樓市熱度驟降，不少TZ客火速離場，入市新盤幾近絕跡，或許也成為了“壓死駱駝的最后一棵稻草”。

通州灣示范區效果圖

江海譽灣項目，這次是否會迎來新房企接手盤活呢？

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