天津梅江壹號院二期的5.5億元融資，不僅是單個項目的盤活案例，更映射出房企生存邏輯的深刻變革——在行業出清期，唯有依托優質資產、強化金融機構協同，方能穿越周期。融創的“破冰”之路，或為同行提供關鍵范本。

3月11日，融創中國宣布其天津梅江壹號院二期項目獲得大型央企信托5.5億元融資支持，成為繼重慶灣、北京壹號院后，融創今年第三個獲得頭部金融機構注資的優質項目。這一合作不僅為項目開發注入“強心劑”，更釋放出房企融資環境改善的積極信號。

融資輸血5.5億元

梅江壹號院二期位于天津梅江板塊，總建筑面積16.8萬平方米，規劃洋房及小高層產品。項目地處天津高端生態居住區，周邊聚集萬象城、山姆會員店等商業配套，以及南開翔宇學校等優質教育資源，區位優勢顯著。此次融資將直接用于項目施工建設，確保2025年下半年高品質交付，同時盤活存量資產。
值得注意的是，該項目待售面積約4.2萬平方米，參考周邊競品如體北金茂府（高層5.5萬元/平方米）、中海峰境梅江（小高層4.9萬元/平方米）的售價，疊加梅江壹號院一期二手房掛牌價超4萬元/平方米的行情，二期貨值預計超過20億元。這一高價值潛力，成為吸引央企信托注資的核心邏輯。

融創融資鏈“破冰”

2025年以來，融創已密集獲得多家頭部金融機構支持：
1月23日，與中國長城資產達成24.76億元融資合作，盤活重慶灣項目；
1月27日，北京融創壹號院獲中信金融資產支持，完成債務重組；
3月11日，天津梅江壹號院二期再獲央企信托5.5億元注資。
這一系列動作顯示，融創通過“優質資產+金融機構信任”的雙輪驅動，逐步打通融資渠道。據融創披露，金融機構對其核心城市優質資產的認可度持續提升，雙方合作已從單一債務重組擴展至項目開發全周期支持。

政策回暖與市場分化下的房企生存法則

此次融資恰逢2025年全國兩會定調“推動房地產市場止跌回穩”，天津等核心城市新房價格環比回升，高品質房源認購積極性增強。市場分析人士指出，當前行業呈現兩大趨勢：一是資源向優質資產集中。核心地段、強產品力的項目更易獲得資金青睞，梅江壹號院二期憑借區位與設計（如月光銀色鋁板立面、定制園林）成為典型代表；二是房企分化加劇。頭部AMC與信托機構選擇性支持財務透明度高、資產質量優的企業，融創的連續獲資印證其“壓艙石”效應。

融創能否借勢重回健康發展軌道？

盡管融資端頻傳利好，融創仍面臨銷售去化與債務壓力的雙重考驗。以梅江壹號院二期為例，其20億元貨值需在市場波動中快速兌現，而公司整體債務重組進程亦需持續推進。
不過，政策面的持續寬松（如近期多地優化限購、降低房貸利率）與核心城市需求韌性，為融創提供了喘息空間。若其能依托融資輸血加速項目交付、提升銷售回款，或將在行業洗牌中率先突圍。