新鴻基地產(chǎn)這幾個字，你會想起什么？

你大概聽說過天河北的峻林、珠江邊的天鑾，抑或是天環(huán)廣場、igc天匯廣場...

仿佛這幾個字，就代表了塔尖的生活，代表了10萬+的保證。

但，為什么是新鴻基地產(chǎn)？

上個月，位于廣州南站的新鴻基地產(chǎn)·峻鑾，開啟了首批交付。

我們得以從一個小小的切片視角，嘗試去解構(gòu)新鴻基地產(chǎn)這幾個字，到底代表著什么。

事實上，峻鑾的這場交付，從一開始就有點不一樣：

項目有近一半的業(yè)主為香港客戶。

不僅交付時間協(xié)調(diào)難度大，一些業(yè)主的交付習(xí)慣也與內(nèi)地有所差異。

因此，峻鑾并沒有所謂的集中交付，而是采用了預(yù)約制，由專業(yè)收樓員全程陪同。

｜交付現(xiàn)場實拍

從資料簽署到陪同驗房，一直到寬帶、水電開戶，整個流程耗時近2小時！

這也意味著，即便是充分利用時間的前提下，每一組工作人員每天僅能交付3-4組業(yè)主。

整套交付流程，峻鑾提供了包括交付留影、鮮花禮盒、入戶門包裝、醒獅點睛、專屬收樓禮等等。

拉滿的交付氛圍感，讓業(yè)主直呼100%滿意！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而除了這些流程性的交付動作之外，峻鑾還有許多貼心的細(xì)節(jié)。

舉個例子，不少來自香港的業(yè)主，對周邊生活配套環(huán)境缺乏感知。

在交付時候，峻鑾就特意準(zhǔn)備了一份《生活指南》。

此外還有家政服務(wù)體驗、會所服務(wù)體驗、天環(huán)廣場&igc天匯廣場永久會籍...

對于這些業(yè)主來說，交付一套房子的同時，峻鑾也在交付情緒價值。

｜交付現(xiàn)場示意

峻鑾在一個個交付細(xì)節(jié)上的發(fā)力，最后換來了與業(yè)主之間的雙向奔赴。

據(jù)悉，有業(yè)主在交樓當(dāng)天，就搬了進(jìn)去。

就像一對認(rèn)識許久的老朋友，峻鑾選擇把最好的產(chǎn)品交給業(yè)主，那一句“歡迎回家”，就是彼此之間最大的默契。

從本質(zhì)上講，新鴻基地產(chǎn)這幾個字代表的第一重含義，就是：

深度信任。

這樣的信任，并不是一蹴而就。

事實上，新鴻基地產(chǎn)（簡稱：新地）進(jìn)入廣州的時間，比很多人想象的都要久。

早在上世紀(jì)80年代初，新地參與發(fā)展了廣州第一家五星級酒店的中國大酒店。

隨后從峻林到參與發(fā)展的天鑾，新地創(chuàng)造了一個又一個標(biāo)桿。

值得一提的是，這兩個項目在進(jìn)入二手市場后，從開盤的3-4字頭，迅速漲到了10萬+，即便樓市回調(diào)，它們的價格也很穩(wěn)健。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這也讓新鴻基地產(chǎn)，在廣州市場逐漸成為了豪宅的代名詞。

而新地“以心建家”的企業(yè)理念，在峻鑾身上也得到了進(jìn)一步延續(xù)、升華。

這一次，它為廣州，帶來了堪稱“神級”的交付現(xiàn)場。

建筑品質(zhì)的堅持

坦白講，一個項目的品質(zhì)，并不是單純依靠材料的堆砌，而需要從產(chǎn)品設(shè)計到審美品位的全方位融合。

就好比電影《哪吒2》，口碑爆棚的背后，是來自劇本、特效、配音...等等，一系列電影工程共同發(fā)力造就的。

而峻鑾帶來的品質(zhì)，滲透到空間的每一處肌理中。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

建筑外立面，是業(yè)主討論的高頻詞匯。

峻鑾的建筑設(shè)計顧問是 LWK梁黃顧建筑師事務(wù)所，整體采用 大面積的LOW-E雙層中空玻璃，搭配鋁板線條。

節(jié)能環(huán)保的同時，氣質(zhì)顏值也非常在線 。

其中，淡黃色的拼色玻璃， 十分具有記憶點，堪稱整個外立面的點睛之筆。

據(jù)說，峻鑾的設(shè)計師及項目團隊為了調(diào)出最適合的玻璃顏色，足足花了近一年的時間！

｜項目實景圖

峻鑾還堅持陽臺不封窗，并且得到了大多數(shù)業(yè)主的支持！

很多人其實都知道，陽臺封窗不僅破壞外立面的統(tǒng)一，良莠不齊的用材，也會帶來極大的安全隱患。

整個小區(qū)進(jìn)入二手市場后，往往也會因為“花式”封窗而折價。

但即便如此，堅持不封窗，在整個廣州也僅有峻林、凱旋新世界這類10萬+豪宅圈層，才能達(dá)成的共識。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而沿著歸家動線，峻鑾對空間的精心打磨，還為業(yè)主帶來了比肩星級酒店的歸家體驗。

首批交付的B區(qū)盡管只有2棟樓，但依然做了酒店式環(huán)島落客區(qū)。

一面精心打磨成鏡面的背景墻出現(xiàn)在視野正中，歸家的第一重情緒開始躁動。

說實在，很少有開發(fā)商會在室外設(shè)計這樣一個鏡面作為景觀節(jié)點。

鏡面是所有材質(zhì)中最難打理的種類之一，為了保持較好的展示效果，投入的時間和資金成本很難估量。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

步入約9米高的住戶大堂，大多數(shù)人都會被大氣的空間所震撼。

普通項目6米挑高已是佼佼者，峻鑾大堂約9米的高度，幾乎已經(jīng)與一般甲級寫字樓無異！

大堂的設(shè)計也十分講究，通透的玻璃搭配上溫潤的石材，與融入藝術(shù)裝飾的電梯廳一起，都帶來溫馨的感官體驗。

置身與此，仿佛進(jìn)入一座有溫度的藝術(shù)品。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

即使是建筑裙樓，新地的重視也沒有降級。

大量采用的石材，結(jié)合金屬線條，營造出層次感豐富的秩序感。

這種材質(zhì)的處理，比一般貼磚成本，高了數(shù)倍！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

正如項目的建筑設(shè)計顧問LWK說過——“讓建筑變得更具社交屬性，包容與多元”。

很明顯，峻鑾就是帶著新地的豪宅血統(tǒng)而來的。

生活精致度的拿捏

而港企從骨子里帶來的精致感，在峻鑾的園林中最能體現(xiàn)。

B區(qū)園林植物種類豐富，形成了 高低錯落、層次豐富的景觀，仿佛一座物種多樣性寶庫。

即便是不同的季節(jié)，峻鑾的園林都有花香，甚至果實。

簡單數(shù)數(shù)，單單這張照片中，就至少有十來種植物！

即便鏡頭拉得再近，都能撐得起“懟臉”無后期特寫。

｜園林實景

要達(dá)到這樣的效果，除了對房企的設(shè)計能力提出了考驗，更對后期的物業(yè)維護(hù)要求極高。

峻鑾園林由新地旗下園藝公司提供專業(yè)的養(yǎng)護(hù)， 就交付現(xiàn)場展現(xiàn)的園林而言，新地仿佛就是做了一件很順手的事。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

也正是如此，整個園林還帶來非常獨特的感官體驗。

景觀視角切換，形成的一步一景，讓整個園林常看常新。

園林內(nèi)部穿插設(shè)計的社交空間，包括拐角處設(shè)計的座椅，都可以讓人隨時停下腳步，靜靜 享受整個空間。

與自然無縫銜接，這樣的園林確實很少見了。

用一個詞來形容，那就是治愈感。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而園林內(nèi)部融合的多個功能空間，又進(jìn)一步拓展了生活場景。

比如林間會客廳，就是業(yè)主小憩、洽談的一個極佳場所；全齡兒童活動區(qū)也被精心設(shè)計；悅動夾層健身休閑空間，則成了年輕人“充電”的一個地方...

在峻鑾，甚至連寵物都有自己的“游樂區(qū)”！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

服務(wù)的成長性價值

有沒有發(fā)現(xiàn)，峻鑾對建筑品質(zhì)和生活精致度的追求，其實是為了更好地演繹業(yè)主們不同生活場景。

它的最終目的，是在廣州構(gòu)建一套全方位的生活體系。

這也是為什么，房子的質(zhì)量和服務(wù)體驗，在新地看來同等重要。

即便是在業(yè)主們看不到的地方，新地都在全力以赴。

｜項目實景

很多業(yè)主都不知道一個細(xì)節(jié)。

在這次交付中，為了把產(chǎn)品最好的狀態(tài)給到業(yè)主，峻鑾足足提前半年開始籌備。

組建跨部門的交流小組后，峻鑾內(nèi)部就經(jīng)過了3輪多方聯(lián)合查驗。大部分瑕疵在交付業(yè)主之前都已經(jīng)解決完成。

查驗標(biāo)準(zhǔn)有多嚴(yán)苛？

這么說吧，即便鏡面有小小的手指印，都不過關(guān)！

即便是最嚴(yán)苛的驗房師，在交付現(xiàn)場，大概都會感到自己的職業(yè)生涯受到了挑戰(zhàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

因此，對峻鑾的業(yè)主而言，服務(wù)其實早在交付前就已經(jīng)開始。

只不過在交付后， 啟勝物業(yè)所帶來的服務(wù)才更加具象化。

比如配備專屬管家，外賣、生鮮、快遞均可寄存等等。

如果有更多的需求，啟勝物業(yè)也提供了一站式有償服務(wù)，比如家政服務(wù)就有鐘點和包月套餐，還有房屋維護(hù)、鑰匙托管和代租代管等，十分個性化和人性化。

｜物業(yè)服務(wù)示意

而自帶的雙會所——峻薈，又進(jìn)一步對齊了服務(wù)的顆粒度。

借助棋牌室、健身區(qū)、泳池等空間，峻鑾還帶來了比肩千萬豪宅的服務(wù)內(nèi)容。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說，秉承“以心建家”的理念，峻鑾的交付品質(zhì)和服務(wù)體驗， 與香港標(biāo)準(zhǔn)全 面接軌，帶來了極具成長性的價值。

它與業(yè)主深度共情，詮釋了真正的家，應(yīng)該是什么樣的。

也因此，業(yè)主生活的方方面面，都可以很放心地交給峻鑾。

當(dāng)然，一個項目在產(chǎn)品和服務(wù)之外，能夠擁有多少為房子而匹配的城市資源，也是決定項目價值上限的關(guān)鍵因素之一。

這也是為什么香港西九龍凱旋門、天璽可以成為城市價值標(biāo)桿。

它們擁有的，都是最頂級的城市資源，并且還在持續(xù)增長。

而峻鑾，無疑具備這樣的潛力。

新地?fù)碛谐墒斓腡OD開發(fā)經(jīng)驗

早在40年前，新地就在香港沙田開發(fā)的新城市廣場，隨后成為了新地乃至香港首個以TOD模式開發(fā)的大型綜合體項目。

目前，新城市廣場已經(jīng)成為香港市民和內(nèi)地游客的休閑目的地之一。

而在2000年，新鴻基地產(chǎn)開始參與九龍TOD項目開發(fā)，先后打造出凱旋門和天璽兩大頂級豪宅。

這兩個項目的最高成交單價更是創(chuàng)下約100萬元/平的記錄，問鼎香港房價巔峰！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在廣深港高鐵，新地在廣州南站布局的又一個ICC項目，起點就很高：

基于多年的“TOD開發(fā)模式”打造城市綜合體地標(biāo)的成功經(jīng)驗，新地對廣州南站ICC的規(guī)劃布局更具整體性。

2025年也是廣州南站板塊的兌現(xiàn)元年

在全運會為背景的全市基建“大爆發(fā)”，廣州南站就是首站。

包括廣州足球公園、海珠灣隧道、廣佛環(huán)線東環(huán)段，都有望在今年投用。

可以說，2025年就是廣州南站的兌現(xiàn)元年。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這其中，廣州足球公園將成為截留廣州南站客流量的另一大主力，與廣州南站ICC一起，將南站的流量變成“留量”。

而海珠灣隧道和廣佛環(huán)線東環(huán)段的加入，也進(jìn)一步加強了廣州南站和海珠、越秀以及天河CBD的聯(lián)系，屆時前往白云機場最快僅需30分鐘。

這些，都將推動片區(qū)從“交通樞紐”向“城市封面”的轉(zhuǎn)變。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

坦白講，在現(xiàn)在的市場行情下，僅靠城市的價值轉(zhuǎn)移，已經(jīng)很難再出現(xiàn)下一個峻林、天鑾。

項目本身的品質(zhì)，以及圍繞項目的服務(wù)、配套等等，變得越來越重要。

這也是為什么直至今日，樓市依然在呼喚港資。

作為新鴻基地產(chǎn)在香港ICC之后的又一力作，廣州南站ICC同樣具有真正資產(chǎn)的力量。

這種力量，相信能讓住宅部分的峻鑾，也得以穿越周期。

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