作者 | 燕大

住建部大佬在民生主題記者會上拋出一系列房地產(chǎn)組合拳，力度和決心空前。

挑大佬講的重點部分簡單翻譯一下：

1，所有2000年以前建成的小區(qū)都納入改造范圍。（水電熱管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施+建筑修復(fù)加固+加裝電梯與消防+充電樁與停車位等）

2，大力推進完整社區(qū)建設(shè)，（社區(qū)托育中心+適老化設(shè)施配套，一小一老，社區(qū)增加帶娃養(yǎng)老功能）

3，在去年新增100萬城中村改造基礎(chǔ)上再擴大規(guī)模，推進貨幣化安置。（拆遷規(guī)模加大）

4，今年地方專項債擬安排4.4萬億元，其中一個用途為收地和收存量房，收的房優(yōu)先用于安置房、人才房、公寓及宿舍等。

5，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

從大佬釋放的重磅信號其實就能摸到房地產(chǎn)下一階段的發(fā)展脈絡(luò)。

這些政策，也對房地產(chǎn)平穩(wěn)進入到下一個周期也將起到牽引性的作用。

所有2000年以前建成的小區(qū)都納入改造范圍。好處顯而易見，二十五年前的小區(qū)到現(xiàn)在相當(dāng)一部分都面臨：小區(qū)道路破損、供水供電供氣排水等線網(wǎng)老化、建筑外墻樓梯破舊，缺少停車位、充電樁和電梯之類。

拆遷還不夠格，需要的是改造，最直觀，像加裝電梯和停車位、充電樁。

幾十年前的規(guī)劃滿足不了現(xiàn)在的使用需求，那時候的住戶還是青壯年，現(xiàn)在已經(jīng)變成中老年，五六層的樓梯看著都害怕，另外現(xiàn)在到處是汽車，電車滲透率也高，停車充電都是硬性需求，所以給老小區(qū)改造這幾點就能極大提高舒適度。

經(jīng)濟上，改造工程本身就是投資行為，能夠直接帶動建材、建筑施工、設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)網(wǎng)的盤活，有需求就有訂單、有訂單就有需求，創(chuàng)造就業(yè)崗位。

推進完整社區(qū)建設(shè)，社區(qū)托育中心+適老化設(shè)施配套。這與上面的小區(qū)改造屬于異曲同工，說到底都是對社區(qū)改造更新，只不過，改造針對的是基礎(chǔ)設(shè)施，這里聚焦的是社區(qū)功能性。

“一老一小”，生娃和養(yǎng)老，錢是一方面，最尖銳的問題還是生娃誰來帶、老人誰來時刻看護的問題，不是說子女不想帶、不想看護老人，實在是要工作要賺錢養(yǎng)家糊口，分身乏術(shù)。

所以完善社區(qū)的托育功能，不管是全日托、半日托還是臨時托，能做到這些就能極大緩解打工人的育兒負(fù)擔(dān)；同樣，加裝電梯、防滑地面及扶手，建設(shè)老年活動中心、日間照料中心、食堂，有錢的社區(qū)再搞個康復(fù)理療室，能極大提高養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)。?

從經(jīng)濟層面講，一個社區(qū)具備托育功能和對老年人的適配設(shè)置，那這個小區(qū)的房價也沒道理跌，就好比拖拉機和擁有冰箱彩電暖氣的新能源車一樣，都是四個輪子也都能跑的呼呼叫，但它倆能一樣么？！

新增100萬城中村改造和地方下場收地收房，這個去年就多次講過。現(xiàn)在明確了100萬套不夠，還得再擴大，拆遷加貨幣安置，這個在2015年用到巔峰，彼時預(yù)計3年拆遷1800套房，后面有數(shù)據(jù)統(tǒng)計在那之后的4年共棚.改了2400多萬套房，平均每年600余萬套。

大規(guī)模拆遷+拆完給錢讓你買房安置，直接將一到十八線的庫存房清了個遍，房價也一舉上了天。

同樣是“棚.改”，那時候很大的動力是為去庫存，現(xiàn)在則重點為穩(wěn)樓市，貨幣化拆遷+地方下場收房收地，等于一邊想方設(shè)法擴大需求端一邊收縮供應(yīng)端，通過調(diào)節(jié)供需來止跌.回穩(wěn)，穩(wěn)定資產(chǎn)價值。

住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米，這句話看著好像沒啥，但稍微一想就明白這是個規(guī)劃長遠(yuǎn)的大招狠招。

因為它改了原來的標(biāo)準(zhǔn)和口徑！

直接把規(guī)則變了！

就好比原來大家都穿的是灰褂子+黑褲子+千層底鞋，女的還扎倆長辮子，現(xiàn)在突然有人開始穿顏色鮮亮的衣服、小皮鞋，穿上帥氣的風(fēng)衣和西裝，這都不用明說，你就會想把自己的一身樸素行頭換成光鮮亮麗的。

房子也一樣，幾十年來，樓房等住宅的層高都普遍低于3米，裝修的時候如果地面鋪高了或者吊頂弄厚了就會發(fā)現(xiàn)房子更矮了，與敞亮基本不搭界。

現(xiàn)在把這個規(guī)則變成3米以上，等于重新定義需求定義豪宅，之前3米以下的豪宅，就像幾十年前一度很時髦的“的確良”一樣，過時了。

這也給我們打開了腦洞，不光家電和設(shè)備可以更新?lián)Q代，連房子也在進入“更新?lián)Q代”，只是這個更換周期會比一般的商品要長得多。

最后多說幾句。

房地產(chǎn)從前幾年高峰泄洪到現(xiàn)在，很多城市和區(qū)域的房價已經(jīng)跌到數(shù)年前的水平。

但這只是籠統(tǒng)的說法，實際上，房價是分化的，像鶴.崗化的區(qū)域，也就是沒啥人、人口大量流出的區(qū)域，房價跌到任何位置都不奇怪，像許多縣城，有學(xué)校有熱鬧購物街、包括晚上大爺大媽聚集跳廣場舞的區(qū)域，房價越是穩(wěn)的快；

一二線等核心城市也是大同小異，城市越大，市內(nèi)房價按區(qū)域不同分化也相較明顯，同一個城市內(nèi)部有跌的、有穩(wěn)的、也有漲的。

如果還有人期望房價痘跌成白菜價再買的話，那說白了他就不是真的剛需，也不是真的想買房，只是純粹想看暴跌的笑話，哪怕對他沒任何好處。

為什么這幾年感覺這難那難，很重要的因素是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)太多，從鋼鐵、建材、化工、機械、金融、承建，到設(shè)計、廣告、園林綠化、家居、裝修、家電、物業(yè)等等，任何一個形成龐大產(chǎn)業(yè)都離不開房地產(chǎn)的派生。

真正屬于牽它一發(fā)，全身都跟著難受。

現(xiàn)在白菜價的房子肯定有，但人群聚集的生活區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的中心城市主要區(qū)域，房價一定是有底的。

不論從資產(chǎn)保值還是盤活相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造需求的角度，任由核心資產(chǎn)無限下跌不太可能。

- 完-

筆不阿貴，文不奉承

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