來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

近日，重慶產(chǎn)權(quán)交易平臺對外披露了一條“安居2號項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商”公告，看似尋常交易背后，卻另有一番資本故事。

“安居2號項目”成立于2017年6月底，投放規(guī)模9.71億元，其中興寶信托優(yōu)先級本金4.71億元，劣后級本金5億元由中民投持有，期限2年。

實際上，“安居2號項目”是一個結(jié)構(gòu)化信托投資產(chǎn)品，全稱叫做“華融安居2號結(jié)構(gòu)化投資集合資金信托計劃”。據(jù)當(dāng)時的推介書顯示，該信托計劃所募資金主要投向了重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司旗下重慶南濱路地標(biāo)“江山1號”項目建設(shè)。

遺憾的是，重慶鼎典物業(yè)發(fā)展公司資金鏈斷裂，無力償債，作為對上述信托貸款融資擔(dān)保的抵押物，即南岸區(qū)南濱路88、89號江山1號項目商業(yè)、辦公、住宅及地下車庫現(xiàn)房資產(chǎn)，被被法院強制執(zhí)行。

重慶江山一號項目位于重慶南濱路長江回水灣，毗鄰東原1891和國瑞廣場，同時緊鄰東水門大橋，可以縱覽菜園壩大橋、長江大橋、東水門大橋和朝天門大橋，背眺重慶南山風(fēng)景區(qū)，長江索道，總建面約8.7萬㎡。

該地標(biāo)項目由1、2、3號樓組成，其中1號樓是商業(yè)及酒店配套，面積8786.58㎡，2號樓是酒店用房，擬做五星級酒店及酒店式公寓23698.59㎡（房間約300間，以70㎡左右為主），3號樓是高檔住宅23121.8㎡（其中420.33㎡已售），車庫等配套建面21,265.56㎡（車位約464個）。

2020年4月，該現(xiàn)房資產(chǎn)被公開法拍，評估總價約17億元，起拍價近12億元，等于打了七折，遺憾的是慘遭流拍。據(jù)查，此后上述抵押物再無進行公開法拍。

當(dāng)時，重慶鼎典向重慶五中院申請破產(chǎn)清算，次年底被裁定破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整。據(jù)最新公告披露，目前重慶鼎典管理人已召開四債會，興寶信托已同意變更重整計劃，待法院下一步批準(zhǔn)裁定同意變更，債務(wù)人或管理人擬在六個月內(nèi)提出新的重整計劃方案并征求債權(quán)人意見。

圍繞上述結(jié)構(gòu)化信托計劃，2023年底，中國裁判文書網(wǎng)曾披露了投資人起訴華融信托（注：現(xiàn)更名為“興寶信托”），最終法院判定華融信托對原員工劉某募資導(dǎo)致他人資產(chǎn)損失負有責(zé)任，被判賠投資者70%的損失。

2024年9月，華融信托正式更名為興寶信托，最初前身是新疆信托，成立于1987年，2008年5月引入中國華融重組變身華融信托，2022年底由中國信托保障基金公司受讓原華融公司所持76.79%股權(quán)并成為其新控股方，目前注冊資本30.36億元。

去年10月，興寶信托總經(jīng)理由該公司監(jiān)事長馬凌云擔(dān)任，此前總經(jīng)理一職持續(xù)空缺長達5年，且由公司副總經(jīng)理、風(fēng)險總監(jiān)王瑨代為履職。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有51家信托公司披露了2024年未經(jīng)審計業(yè)績，合計實現(xiàn)營收647.69億元，同比下滑11.12%，實現(xiàn)總利潤350.84億元，同比減少20.38%。