前 言

華僑城已近7年未在重慶中心城區招拍掛市場拿地，本次拿地位置在哪里，拿地后又將為重慶帶怎樣的驚喜，這背后的投資市場又釋放了怎樣的信號？

01

成交概述

2025 CRIC

沙坪壩區沙坪壩中心板塊（25004號地塊）：華僑城以總價約4.75億元摘得，成交樓面價8659元/㎡。

25004號地塊

土地位置：沙坪壩區沙坪壩中心板塊

控規編號：沙坪壩區D02單元07街區001/01地塊、06街區001/01地塊

規劃用途：二類居住用地

土地面積：1.80萬方

容積率：2.93

建筑面積：5.28萬方

起拍總價：4.57億元

起始樓面單價：8659元/㎡

成交總價：4.57億元

成交樓面單價：8659元/㎡

拿地企業：華僑城

成交日期：3月11日

02

成交淺析

2025 CRIC

1、健康型缺貨企業2025年將恢復投資，2025年擬供地中核心區為企業投資重點關注

從貨量去化速度來看，當前中心城區廣義存量中，核心區占15%，但近一年成交量占比達28%，為優質型存量。根據典型房企中心城區住宅存量表現，三成企業缺貨明顯，且缺核心區“好貨”。30%企業住宅存量去化周期不足3年，且存貨以近郊板塊為主，核心區貨量占比平均不足20%。

從2025年中心城區擬供應土地來看，39宗擬供地中，22宗位于城市核心區，優質地塊集中待推，誠意十足，提振企業投資信心。“缺好貨”行情下，招拍掛市場“有好貨”，將吸引優質企業持續投資，諸如華僑城等久未拿地的企業仍有恢復投資的可能。

2、“三段式”寬松土地款支付條件利于拿地方資金周轉，分期交地保障交地責任方權益

本次成交地塊土地款支付采取三段式支付，30日內支付至土地出讓價款的50%（含競買保證金），270 日內支付至土地出讓價款的75%（含競買保證金），剩余土地出讓價款1年內付清。如企業能在9個月內開盤并回收首開房款，可部分覆蓋后續兩段土地款，減緩企業資金壓力，降低財務成本。

與分期支付對等的是分期交地原則，即該宗地由兩個地塊整體出讓、分期交地，在首批土地出讓價款，即繳納50%之日起5個工作日內交付首期地塊，交付地塊的土地面積、計容建筑規模均不得超過該宗地土地總面積、計容總建筑規模的50%），交清全部土地出讓價款之日起5個工作日內交付剩余土地。給予企業寬松支付條件的同時，也通過分期交地保障交地責任方權益。

03

兌現展望

2025 CRIC

作為華僑城在重慶沙區首個住宅項目，緊鄰沙坪壩商圈，或將呈現為華僑城在渝首個四代宅項目，有望年內入市。

從企業角度，華僑城已近7年未在中心城區拿地，且首進核心區，大概率將以標桿性品質項目提升品牌口碑，作為2.93容積率項目，僅能打造高層產品，打造四代宅是產品升級的重要抓手。

從板塊市場角度，沙坪壩中心板塊當前處于斷供狀態，僅有距離沙區核心相對更遠的融匯國際溫泉城在售，且板塊二手房以房齡10年以上項目為主，改善型置業需求難以得到滿足。預計項目入市后，打造改善型產品或能吸附一批板塊換房客群。

從入市速度角度，華僑城已在地塊供應次日開始項目施工總承包工程招標，預計項目有望于2025年下半年入市 。

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