廈門的保障房

一直是大家關心的重點

因為真的可以低價買房子

近日

廈門保障房新規發布

具體頒布了什么內容

趕緊一起來看！

4月1日起施行

廈門保障房新規發布

前幾天廈門市出臺了

《廈門市配售型保障性住房管理辦法》

該辦法將于4月1日起施行

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型積、申購條件、銷售價格、封閉管理等，面向符合條件的本市無住房工薪收入群體和城市需要的引進人才等群體出售的政策性住房。

戶型面積標準

是怎樣的？如何申請？

一起來看詳細解讀吧

01

配售型保障性住房申請條件

配售型保障性住房主要面向本市戶籍無住房家庭、在廈穩定就業無住房家庭、城市需要的引進人才等三類保障對象。主要申請條件如下：

1.面向本市戶籍無住房家庭。申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請人本人應當具有本市戶籍且年滿18周歲；單身居民需年滿25周歲且取得本市戶籍滿1年。

2.面向在廈穩定就業無住房家庭。申請人具有大專及以上學歷，或者初級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者中級工及以上職業資格，在廈繳納基本養老保險滿36個月且申請時仍在保（發生中斷累計不超過6個月且不計在內）；單身居民還需年滿25周歲。

3.面向引進人才等其他類型申請對象。具體申請條件、保障標準、配售流程、退出機制等由相關主管部門另行制定。

具有下列情形之一的，不得申請購買配售型保障性住房：

（一）在本市有房產轉讓行為，至申請之日未滿5年的；

（二）購買的本市保障性商品房、經濟適用住房等各類保障性住房已辦理上市轉讓或者轉為普通商品住房的；

（三）已申請本市保障性商品房、經濟適用住房、人才住房等其他銷售類政策性住房且未按規定辦理撤銷或者退出的；

（四）已申請本市保障性租賃房、公共租賃住房等具有保障性質的租賃住房但未按規定辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書的；

（五）在本市已享受過房改房等福利性住房但未按規定騰退的；

（六）被人民法院列入失信被執行人的。

02

配售型保障性住房的戶型面積標準

申請家庭可申購面積標準原則上為：60平方米左右的二房型；75平方米左右的三房型。

03

配售型保障性住房的審核流程

申請人通過線上或線下方式提出申請。街道辦事處（鎮人民政府）受理并初審通過后，經多部門聯審（協查），符合條件的予以公示，公示無異議的確認申請資格。具備申請資格的家庭完成意向登記后，納入輪候。輪候實行動態管理。退出輪候滿1年后，申請家庭方可重新提交申請。

04

配售型保障性住房的申購流程

輪候家庭按運營企業公布的配售方案（包括配售均價及一房一價等內容）要求提出申購。運營企業結合申購情況確定選房家庭名單及順序。納入選房名單的輪候家庭應在規定的時間內參加選房、確認選房結果、簽訂合同。

05

配售型保障性住房的售后管理

一是嚴禁上市。配售型保障性住房嚴格實行封閉管理，不得以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

二是封閉管理。配售型保障性住房原則上不回購。自合同約定交付時間起未滿10年，購房人因司法強制執行等情形需處置的，可向運營企業申請回購。回購價格按原購房價并考慮折舊、稅費等因素確定。設立居住權、抵押權的，不予回購。配售型保障性住房自合同約定交付時間起滿10年的，可按規定轉讓給符合配售型保障性住房申請條件的家庭，具體規定另行制定。

06

配售型保障性住房

與保障性商品房的主要區別

配售型保障性住房是我市根據國家有關規定推出的另一種銷售類保障性住房。銷售價格按劃撥土地成本+建安（設）成本+適度合理利潤確定。實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式違法違規轉為普通商品住房流入市場；原則上不予回購。

保障性商品房是為解決本市無住房家庭住房需求，在廈已實施多年的一種銷售類政策性住房。銷售價格按批次房源的市場評估價的45%確定。自合同約定的交付時間起滿一定年限的，可按上市交易指導價與原購房價差價的55%繳交土地收益等相關價款后，轉為普通商品住房或者上市交易。

如果對于配售型

保障性住房政策還有不懂的

可撥打咨詢熱線

968383進行咨詢！

保障性商品房價格如何？

廈門保障性住房項目進度曝光

那廈門保障性商品房

大概要多少錢一平方呢？

由于2025年保障房

還未公布相關的消息

所以我們可以根據2024年

的保障性商品房價格做參考

馬鑾灣保障房地鐵社區一期

廈門配售保障房優惠方法

原則上優惠55%，自己只需出45%

還可以使用公積金貸款

具體首付比例、利率參照銀行

注意，房源位置不同

批次不同價格也會不同

房價舉例：最新批次—廈門市2023年第一批保障性商品房(社會批次)配售方案

本批次銷售均價為市場評估價的45%，樓層調節價差為每層50元/平方米，具體銷售價格詳見下表：

注：具體價格以各批次配售方案價格為準

目前廈門在建的

2個保障性住房項目

分別為祥露小區以及

馬鑾灣地鐵社區二期

效果圖

眼下

兩個項目各參建隊伍

正在加緊組織施工

力爭圓滿完成建設任務

按期建成交付使用

一起來來看看最新進度吧！

01

馬鑾灣地鐵社區二期

廈門安居集團供圖

項目位于海滄區孚蓮路東側，地鐵社區一期工程西側， A01-09地塊總用地面積約13.34萬平方米，總建筑面積約50.22萬平方米，建設保障性住房4334套，配套建設幼兒園、小學、生鮮超市、商業等設施。目前A01-A07地塊已驗收交付，A08-09地塊正在開展室內裝修，計劃2025年底完工。

02

祥露小區

建發兆信公司供圖

祥露小區位于新陽街道馬鑾灣新城規劃祥露路西側，建設保障性住房2334套，配套有停車位、社區服務中心、老年人日間照料中心等。目前，項目正在開展外立面施工，室內裝修和室外工程施工，預計今年12月底完工。

樓市重大信號

廈門買房成本有望再降

除了保障房之外

新一輪樓市利好政策即將抵達

廈門買房成本有望再降

近日

十四屆全國人大三次會議開幕

關于房地產方面會議提及

加力實施城中村和危舊房改造

收購存量商品房、適時降準降息

對樓市而言，無疑是大利好

1、2025年，將持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

2、優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

3、實施適度寬松的貨幣政策，發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。優化和創新結構性貨幣政策工具，更大力度促進樓市股市健康發展。

可以預見

2025年新一波的

利好市場舉措將抵達

其中，關于降準降息方面

2025年2月20日

貸款市場報價利率（LPR）為

1年期LPR為3.1%

5年期以上LPR為3.6%

還記得上一次降息時間

是2024年的10月

至今，LPR已連續5個月紋絲不動

3月份的LPR不排除下調的可能性

回顧整個2024年

5年期LPR罕見地下調了3次

共累計下調了60BP

2025年不管降多少

對買房人而言都意味著

買房成本又要減少了

眼下，廈門的房貸利率

已經創下近幾年歷史最低點

目前，廈門房貸利率執行情況為：

商貸首套、二套的房貸利率為LPR（3.6%）-50BP＝3.1%，首付15%。

公積金首套：利率2.85%（首付15%）；公積金二套：利率3.325%（首付20%）。

屆時

一旦LPR下調

廈門的房貸利率

也將跟著下來

積壓已久的購房需求

或許就會集中釋放

對此你有什么看法？

一起來評論區聊聊吧~