今日（3月10日），岳麓區(qū)洋湖垸板塊掛牌1宗純住宅用地，將于4月9日出讓。

（來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

宗地容積率：≤2.07

計(jì)容建面：約18.51萬(wàn)方

起始樓面價(jià)：約6300元/㎡

臨江頭排建筑：不高于36米

臨江地塊建筑：角度偏移45°，擴(kuò)大江景面

（來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

宗地地理位置優(yōu)越，無(wú)其它特殊出讓要求，掛牌條件寬松。

地段表現(xiàn)

一線臨江、名校環(huán)繞

六邊形資源全能配置

宗地位于洋湖垸板塊，周邊配套優(yōu)越。1km范圍內(nèi)覆蓋的各項(xiàng)配套不僅完善，而且能級(jí)高，實(shí)現(xiàn)了資源六邊形全能配置。整體環(huán)境宜居，生活便利。

景觀方面，東面一線臨湘江，洋湖濕地公園距離約1km，自然生態(tài)資源豐富。

商業(yè)方面，片區(qū)匯聚龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東超級(jí)體驗(yàn)店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中長(zhǎng)沙薈聚、長(zhǎng)沙京東MALL距離宗地均在1km左右。

醫(yī)療方面，宗地距離湖南婦女兒童醫(yī)院約600米，是一家依照三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)規(guī)模、國(guó)際JCI標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建的三級(jí)婦兒專科醫(yī)院，總投資40億元。

交通方面，宗地周邊兩橫一縱主干道貫穿東西、南北，距離地鐵3號(hào)線洋湖濕地站約500米，自駕或者軌交出行都非常便利。

教育資源更是優(yōu)越，洋湖片區(qū)片區(qū)有10所中小學(xué)名校環(huán)繞，包括長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、雅禮、麓山國(guó)際、博才、湘江實(shí)驗(yàn)小學(xué)等眾多湖南一線教育品牌。

雅禮和長(zhǎng)郡穩(wěn)居全國(guó)中學(xué)排名前五，是長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)教育資源蕞集中的片區(qū)之一。

雅禮洋湖英才學(xué)校(湘江校區(qū))、湘江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡集團(tuán)郡維中學(xué)、長(zhǎng)沙中嘉學(xué)校四所學(xué)校與地塊更是僅一路之隔，均是長(zhǎng)沙重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

如雅洋英才特色的英才模式——小、初、高貫通式拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，打通從雅洋英才－雅洋－雅禮中學(xué)本部的十二年創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式。

市場(chǎng)表現(xiàn)

土地全溢價(jià)，一二手房市場(chǎng)高熱

從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2022年以來(lái)洋湖垸板塊一共成交5宗涉宅地，土地市場(chǎng)高熱。

一是所有地塊都溢價(jià)成交，逢出必溢價(jià)，且8成地塊達(dá)到溢價(jià)率14%或者以上。

二是所出地塊均由品牌房企摘得，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展控股集團(tuán)、綠城中國(guó)，中建信和等全國(guó)性頭部房企紛至沓來(lái)。

宗地起拍樓面價(jià)僅6300元/㎡，持平綠城地塊出讓價(jià)格，低于其它宗地。宗地作為片區(qū)一線臨江的絕版地塊，預(yù)計(jì)溢價(jià)率有望再創(chuàng)新高。

從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受制于片區(qū)可開(kāi)發(fā)土地規(guī)模逐步減少，片區(qū)新房成交市場(chǎng)呈現(xiàn)量平價(jià)漲的趨勢(shì)。

近三年成交規(guī)模維持在20萬(wàn)方左右，但價(jià)格走勢(shì)堅(jiān)挺，近2年片區(qū)均價(jià)漲幅漲幅均達(dá)到8%以上。

片區(qū)近年爆款頻出，24年4月頂豪項(xiàng)目保利天瑞入市。項(xiàng)目推出雙拼別墅+洋房產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品單價(jià)超4萬(wàn)/平，套均價(jià)達(dá)到千萬(wàn)，開(kāi)盤必售罄。

2024年12月新規(guī)項(xiàng)目綠城玉海棠首開(kāi)搖號(hào)，認(rèn)籌507組，客籌比達(dá)到1.6：1，首開(kāi)去化近300套。

洋湖垸板塊實(shí)現(xiàn)流速和價(jià)格雙優(yōu)樓市行情。

宗地優(yōu)勢(shì)不僅在于洋湖垸板塊優(yōu)越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其臨江價(jià)值景觀屬性。

一線江景的地塊價(jià)值一在于瑧稀，主城區(qū)內(nèi)可供臨江地塊屈指可數(shù)，愈發(fā)珍貴；二則是臨江地塊量?jī)r(jià)可實(shí)現(xiàn)度高。

根據(jù)湖南克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年-2024年新房普宅成交均價(jià)TOP3項(xiàng)目中，兩席為一線臨江項(xiàng)目。

非臨江項(xiàng)目的運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)為豪裝項(xiàng)目，裝修成本達(dá)到5000-6000元/㎡，拉升了整盤均價(jià)。

二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)優(yōu)異，以宗地毗鄰的臨江珠江頤德公館項(xiàng)目為例。珠江頤德公館二手房成交價(jià)格在2-2.7萬(wàn)/㎡之間。24年9月單套房成交單價(jià)39983元/平，總價(jià)高達(dá)2399萬(wàn)，刷新長(zhǎng)沙二手房最高成交紀(jì)錄。

總結(jié)：宗地屬于長(zhǎng)沙可供地中的一梯隊(duì)地塊，地理位置優(yōu)越，一線臨江，生活配套一應(yīng)俱全，宜居性和便利性均極為突出。宗地將于4月9日出讓，預(yù)計(jì)將吸引眾多品牌房企參拍，打造長(zhǎng)沙高端改善住宅新地標(biāo)。

來(lái)源/克而瑞湖南

撰寫/曾婷婷

審核/劉芳、蔡嫣