在房地產行業深度調整期中，優勝劣汰成為常態，歷經了房地產高周轉發展模式后，如今柳州樓市已逐漸回歸平穩。

如今放眼望去，柳州活躍的樓盤并不算很多，對于有置業需求的購房者來說，這又是一道選擇困難題。

當下，如果要在柳州買房，應該買哪里呢？哪個樓盤更值得買呢？這是所有購房者都關心的問題。近期很多小伙伴們都在討論白云路的麒麟尊府這個樓盤，很多人也詢問麒麟尊府值不值得出手，都有什么優點？現在我們就來一起做個測評。

（麒麟尊府效果圖）

1、“八中+箭小”學區組合

地段，是買房首要考慮的因素。一個好的樓盤，不僅生活配套要成熟便利，更要有一個好的學校學區。在這一點上，麒麟尊府贏了。

麒麟尊府位于白云路與燎原路交叉口，距離柳州八中本部僅600米，距離箭盤山小學本部僅500米（均為百度地圖測量），教育資源很豐富，而且學校優質。

多年來麒麟尊府周邊小區都穩定劃入八中和箭盤山小學這兩所學校的學區范圍，按2024年公布的柳州學區劃分范圍，麒麟尊府的位置也在其中。當然，學區一年一劃，目前的劃分僅作參考。

這樣的學區組合，讓很多樓盤“望塵莫及”。

此外，從實地走訪來看，麒麟尊府毗鄰白云農貿市場、前進市場、萬象城、城中萬達廣場、陽光100城市廣場等，生活購物十分便利，滿滿的生活氣息。周邊還聚集著白巖山公園、魚峰體育園等，飯后休閑，或是散步小憩，都十分便利。

從所在的地理位置及周邊的學區配套、生活配套來看，在教育和生活方面，麒麟尊府可以打滿分。

2、現金流雄厚 自有資金開發

在歷經很多全國性房企“暴雷”的余震后，越來越多的購房者擔心，房子能不能如期交付。這就考驗房企的資金實力、交付力了。

麒麟尊府的開發商——廣西凱譽匯集團，發家史頗具傳奇。

2003年剛成立的時候，凱譽匯的主營業務還是以建筑勞務總包為主，承接的工程涵蓋房地產建設和市政工程建設。大家熟知的廣西民族博物館、廣西科技館、吳圩機場T2航站樓，都是由它建設的。

在房地產高速發展的那幾年，凱譽匯也積累了豐厚的原始資本。憑借自身施工勞務、建筑材料及建筑機械租賃專業的產業鏈優勢，凱譽匯接觸的地產項目越來越多，手上也積累了不少開發商的一手房源。

于是，它開始拓展房地產代理銷售的業務，既回籠了資金，也積累了房地產銷售經驗。這似乎是那個年代，許多做建筑的企業，都會選擇的一條路。

但凱譽匯并沒有止步于代理銷售。多年的沉淀，讓凱譽匯的經驗與資金不斷充裕。2009年，凱譽匯開始向地產開發進軍，完成了集開發、建設、施工、銷售“一條龍”于一身的閉環。

2022年，凱譽匯將目光鎖定南寧，3年時間內，在南寧精心打造10個高品質樓盤項目，逆襲成為南寧市西鄉塘區商品房銷售金額、銷售面積的“三連冠”。 2023年凱譽匯銷售金額同比增長313%，位列南寧TOP1；2024年，凱譽匯躋身廣西房地產本土房企權益銷售金、廣西房地產本土房企全口徑銷售金額“雙料”TOP10，成為南寧地產界的實力黑馬。

2024年，凱譽匯開發版圖擴大到柳州……

更讓人驚奇的是，包括麒麟尊府在內的凱譽匯旗下所有項目，全部都是自有資金，完全不用抵押貸款。

這也正是麒麟尊府敢于3月封頂再賣的原因所在。

3、拓展面積更多，得房率超100%

得房率是衡量一個樓盤“得不得力”的重要指標。

作為柳州出臺建筑設計新規后，魚峰區入市的第一個項目，麒麟尊府將“高得房率”的優點發揮極致。其主推建面約100-128㎡的三至五房戶型，基本上都比市面同類產品多出一個半贈送陽臺的面積，拓展面積12-20㎡不等。

以其建面大約128㎡的戶型測算，使用面積達到了大約131.49㎡，得房率超過了100%。可以說，這樣的戶型，在市面上簡直是“躺贏”。

（麒麟尊府建面約128㎡戶型，數據僅供參考）

而同樣是八中旁的另一個在售樓盤盛邦書香里，較高的公攤面積一直被購房者所詬病，有網友曾以盛邦書香里二期最新的建面約110㎡戶型為例進行測算，算出盛邦書香里該戶型的公攤大概20％，即使算上飄窗陽臺等贈送面積，其110㎡的戶型的使用面積也只有101㎡左右，得房率大概只有91%。

在價格方面，麒麟尊府9字頭起，均價大約9500元/㎡，而盛邦書香里則賣到了10000元/㎡——13000元/㎡——幾乎相同的地段、相同的教育資源，每平米的單價相差了可不止一點點。

給你的話，你應該怎么選？

4、“小而奢”項目，容積率僅2.5

有些人認為麒麟尊府項目面積小，在園林打造上可能會比較簡單。此言差矣，據了解，麒麟尊府屬于“小而奢”的項目。

整個項目20畝，規劃了4棟18層小高層住宅，整個小區的總戶數272戶，容積率只有2.5，同樣是八中附近的盛邦書香里一期容積率則高達4.3（二期容積率同樣高達4.05），誰更宜居立判高下。

（麒麟尊府園林效果圖）

在園林規劃上，麒麟尊府將打造面積約10100㎡景觀的園林，和約1600㎡的超大中庭花園，配合約36米的樓間距與約200米的環形健康步道，下樓即可感受“小而精致”的美和生活氛圍。

八中附近，“小而奢”精致生活場景，9字頭的價格，麒麟尊府的性價比真的沒話說。

（麒麟尊府項目鳥瞰圖）

綜合來看，麒麟尊府是目前柳州市場非常值得下手的樓盤之一。無論是位置，還是房企實力，又或者是戶型產品以及價格，性價比都很高。

難怪這么多人關注麒麟尊府。

我們實地探訪發現麒麟尊府現在的工程進度非常快，1、2棟將于3月18日封頂大吉，封頂后每平方米也將漲價160元。目前銷售政策非常給力，交房再交清首付，今年買今年交付，更重要的是1、2號樓自3月11日起至31日期間認購一律保價至交房。

麒麟尊府現在的銷售政策徹底顛覆了柳州開發商的營銷政策，說明開發商非常給力，對產品非常自信，非常有底氣，也用行動給柳州樓市注入了“強心劑”。

現在入手正當時。

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