1，年后北京的市場(chǎng)成交很不錯(cuò)，從春節(jié)假期到現(xiàn)在，差不多一個(gè)月的時(shí)間，北京的成交量維持在相對(duì)高的水平。不光是北京，很多城市都出現(xiàn)了小陽(yáng)春現(xiàn)象，成交情況都挺好。

某種程度上說(shuō)，大家對(duì)于未來(lái)的預(yù)期，短時(shí)間里有了好轉(zhuǎn)。從去年相對(duì)悲觀的狀態(tài)，逐漸過(guò)渡到現(xiàn)在的相對(duì)樂(lè)觀。

這種所謂的樂(lè)觀當(dāng)然是針對(duì)去年比較悲觀的狀態(tài)而言，在買賣房交易中，買賣雙方都是如此。大家忽然變得通透了。

2，我來(lái)簡(jiǎn)單解釋下啥意思。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，悲觀預(yù)期是正常的，畢竟咱們國(guó)家過(guò)去是快速發(fā)展，體現(xiàn)到個(gè)人就是，某一年，要么自己家的房子漲價(jià)了，要么是自己的收入超出了自己的預(yù)期，感覺(jué)很爽。

但是突然過(guò)了一年后，你發(fā)現(xiàn)，被裁員了，而且整個(gè)行業(yè)好多人都被裁了，家里的房子跌了100多萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)慌……悲觀預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)，未來(lái)到底該咋辦呢？

其實(shí)去年就是我說(shuō)的這種狀態(tài)。但是從另一個(gè)角度想，你日常的吃穿有變化嗎？沒(méi)有。日?？措娪奥糜斡杏绊憜?？沒(méi)有。只不過(guò)去掉了一些日常不必要的開(kāi)銷而已。生活質(zhì)量完全無(wú)影響。

這種悲觀預(yù)期，只要被修復(fù)了，人們就會(huì)變得樂(lè)觀。而悲觀預(yù)期的出現(xiàn)，則是因?yàn)橹皩?duì)未來(lái)的預(yù)期太好了，欲望膨脹導(dǎo)致的。

回到今年，大家過(guò)完年之后，整個(gè)社會(huì)的心態(tài)有了很大的變化，這種變化，有可能跟deepseek、哪吒等帶動(dòng)有關(guān)，同時(shí)，也跟很多人慢慢接受了低增長(zhǎng)有關(guān)。

預(yù)期變平穩(wěn)了，心態(tài)變好了。

3，這個(gè)時(shí)候，再來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)，年后之所以成交量還比較高，并不是因?yàn)橘I房的人突然有錢了，愿意加價(jià)買了。而是賣房的覺(jué)得自己的房子之前確實(shí)掛的貴一點(diǎn)，現(xiàn)在把價(jià)格降下來(lái)，而買房的覺(jué)得只要有了靠譜的房子，那就該買就買。買賣雙方預(yù)期都變得合理了，成交就自然發(fā)生了。

絕大多數(shù)的房子，就是這樣成交的。

包括去年很多人總接受不了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)實(shí)，總是想死扛著，今年也遇到一些客戶想明白了，該賣就賣掉。賣掉一身輕，拿著太累。

當(dāng)然了，你說(shuō)有沒(méi)有那種還比較“貪婪的”呢？肯定有，市場(chǎng)就是由多數(shù)的正常交易雙方，和部分極端交易雙方組成的。一些成交價(jià)明顯高的房子，往往就是后一種人達(dá)成了協(xié)議。這就是正常的市場(chǎng)。

4，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期變好了，也說(shuō)明正常人會(huì)慢慢多起來(lái)，不那么內(nèi)耗了。

5，那房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走呢？房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還是看市場(chǎng)規(guī)律，市場(chǎng)規(guī)律就是，房?jī)r(jià)想要漲，必須有很多錢進(jìn)來(lái)，如果沒(méi)有，房?jī)r(jià)就不好漲。目前不管是北京上海也好，還是一些強(qiáng)二線也好，都是靠自然購(gòu)買力在買，自然購(gòu)買力想把房?jī)r(jià)買起來(lái)是比較難的，除非有收入的普漲。

跟房?jī)r(jià)漲跌比起來(lái)，大家能逐漸有了樂(lè)觀的積極的預(yù)期，有好的心態(tài)，這才是最重要的。