國家統計局2月19日發布的2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市同比降幅均持續收窄。

值得注意的是，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

也正是從今年2月以來，各地密集出臺住房公積金優化調整政策，長沙、濟南、大連等城市，都不同程度提高了住房公積金貸款額度，最高額度提高了幾十萬元不等，最低首付比例也降到20%。

作為西北中心城市的西安，也從去年開始，接連推出政策，取消限購、降低首付、縮短交易周期等等，”救市“的信號相當明顯。

西安的開放商們推出的優惠等各種活動也相當給力，首付3萬，月供2500，還送小米su7，這樣的大力促銷，讓人感覺又回到了10年前的西安。

然而市場的真實反饋卻是，2025年1月份的數據顯示：

西安新房價格環比下降0.4%，且這是連續第5個月環比下降。這表明近期西安新房市場面臨一定的下行壓力。

西安二手住宅價格環比下降0.3%，且已連續15個月環比下降。這表明二手住宅市場持續低迷。

考慮到1月，2月都是放假和春節期間，對樓市的交易確實影響很大，盡管西安的新房和二手房仍然在”跌跌不休“，但大環境下的樓市，仍有不少地產從業者甚至是業內專家仍然在鼓吹市場”回暖“的消息。

那么，在此背景下，2025年西安開年樓市“小陽春”是否可期”回暖“？如何解讀西安2025年開年的樓市“成績單”甚至是幾年后樓市的走向？

小編問了Deepseek這樣一個問題：西安未來幾年的房價走勢會如何？

得到的回答是：

短期（1-2年）：

穩中有降：受經濟環境和政策調控影響，房價可能繼續小幅下跌，尤其是供應過剩區域。

分化加劇：核心區域房價相對穩定，外圍區域跌幅可能更大。

中期（3-5年）：

逐步企穩：隨著經濟復蘇和人口流入，房價有望逐步企穩，部分區域可能出現回升。

政策影響：有關部門調控政策將繼續影響房價走勢，限購、限貸等政策可能放松以刺激市場。

而來自另外一個”豆包“的回答，則比Deepseek要更具體，甚至還有具體的時間點：

短期（2025-2027 年）新房方面：價格延續回調壓力，2025 年一季度可能小幅下跌，主要因二手房市場低迷拖累改善需求，且房企為去化采取 “明漲暗降” 策略。但政策支持如降息、降首付比例等有望在二季度后逐步緩解市場壓力，帶動房價企穩。

二手房方面：已連續 15 個月環比下跌，2025 年 1 月同比跌幅達 7%。盡管成交量維持高位，但以剛需小戶型為主。預計 2025 年下半年二手房市場或隨政策傳導逐步止跌，但回升動力較弱。

中期（2028-2030 年）區域分化加劇：核心區域如曲江新區、高新區因稀缺資源、高端項目集中，房價抗跌性更強。遠郊及配套薄弱區域可能持續承壓，例如高陵、閻良等區域房價相對較低。

改善需求釋放推動結構性上漲：隨著二手房價格企穩，置換需求將激活新房市場，尤其 144㎡以上大戶型產品可能迎來價格修復。同時，土拍高價地塊入市后，將進一步推升高端項目價格。

長期（2031-2035 年）房價增速趨緩，回歸理性：預計年均漲幅控制在 3%-5%，與 GDP 增速和居民收入增長匹配。

存量房市場主導：二手房交易占比提升，價格波動趨穩，與新房價差縮小，形成良性互動。

城市更新與新區發展驅動：浐灞生態區、西咸新區等規劃落地，配套完善將帶動新興區域價值提升。同時，老城區改造可能釋放核心地段土地資源，支撐房價。

看來，從中長期的角度來看，”人工智能“們還是看好西安樓市早晚都會”回暖“：西安房價短期內可能繼續調整，但中長期有望企穩回升。城市發展前景良好，經濟、政策和人口優勢將支撐其未來增長。

它們的理由是：

作為西北地區的經濟中心，西安在高新技術、裝備制造、現代服務業等領域具有明顯優勢，高新區、經開區等產業園區發展迅速，吸引大量國內外知名企業入駐，形成較為完善的產業鏈。

而且，無論是在基礎設施建設、人才科研積累、政策支持以及多年來形成文旅優勢，都是西安房價的有力支撐。

對于西安未來的房價，你是怎么看的？（圖片來源網絡）