注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

昨天下午，十四屆全國人大三次會議舉行記者會，住建部部長倪虹在會上表示，將實施一批惠民生、促發展、防風險的更新項目，其中在民生項目，將著力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

二是城中村改造，現在范圍已經擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續擴大改造規模。

三是大力推進完整社區建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地。

需要明確的是，城市更新并不等于拆遷，只有其中一些危房可能涉及拆遷。其他正常居住的房子，更多還是改造提升。

但有關拆遷，這次會議也明確會“再繼續擴大改造規模”，倪虹針對拆遷還提到：

穩妥推進貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權，實現早入住、早安居，同時，也有利于消化存量的商品房。

果然是拆遷不止，樓市不息，看來今年拆遷真的要卷土重來了！

@文

曲屯路東區地段怎樣

老裘

你說的應該是鏡湖的曲屯家苑東區吧？

如果光從地段來說，曲屯家苑還是比較不錯。位于鏡湖比較成熟的區域，周邊配套豐盛。

商業配套上來說，靠近頤高廣場，周邊有花語江南的底商、沿曲屯路兩側的底商，餐飲、水果店等生活需求都能滿足。離鏡湖天街也不遠，騎個電瓶車大概10多分鐘就到了。

教育配套上來說，周邊有鏡湖幼兒園曲屯園區、魯小文源校區、紹興一初鏡湖校區，可以說是12年教育資源環繞，孩子上學也很方便。

周邊是山會高架路、解放大道，門口有公交站，離地鐵1號線大灘站不過約4、500米，交通也是比較便利的。

地段是鏡湖最醇熟的板塊了。

@Yoy0 YoUng

緹香名邸怎樣

老裘

緹香名邸位于城南二環邊，大禹快速路以北。周邊沒什么大型商業配套，主要是有個中興農貿市場，和陽明華都以北的底商。

項目以北有個樹人幼兒園、樹人小學，初中是長城中學，學區資源比較一般。

小區房齡在10年左右，規模不大，都是18層左右的小高層。品質一般，戶型比較落后。

目前掛牌均價在1.8萬元/㎡左右，一些60㎡小面積總價能壓到100萬左右。

綜合來說，在預算很有限的情況下，緹香名邸可以買。

@James*^_^*

城東熱電廠地塊有什么規劃？

老裘

按照紹興規劃局的公示文件，城東原熱電廠地塊，將被分割成3塊宅地進行出讓。

區塊中還規劃建設幼兒園、鄰里中心。

但目前在2025年的紹興推地計劃中，還沒看到有相關地塊，可能要在后面幾年才會入市。

@雪舞琴吟&楨享人生！

裘老師，想請教一下袍江的排屋可以入手嗎？

老裘

袍江的排屋可以入手，但選擇上需要更加細心。

一、寧選鳳尾不要雞頭，意思是寧愿選高檔小區里的洋房，也不要選低端小區里的排屋，不要為了便宜去買便宜的排屋，如果二手房，你去園區轉一轉，養雞養鴨管不住的小區，別買；亂搭亂建很多的，別買，這種排屋的價值下滑很快。

二、如果是新房，排屋一定要占據優勢資源。比如花園面積大、一線臨湖環境好、配套便利生活氛圍好、靠近地鐵站有發展潛力等等。

目前袍江排屋的選擇不多，如果你想要更詳細的了解各個項目情況，請聯系住紹小助手，我們會根據您的預算、需求，更針對性地給你推薦合適的項目。

@地瓜

華舍老街這近兩年會有動作嗎

老裘

按照柯橋區的投資計劃，華舍老街更新項目，計劃于2025年9月開工，2028年12月完工。2025年底計劃形象進度為“拆遷”。

項目用地面積約450畝，主要對華舍老街進行征收改造、提檔升級、二次裝修等內容。

但計劃是計劃，執行還得看資金情況。資金到位今年就能動，不然還是得等。

@溪林7yr

紹興哪些學區比較好

老裘

不知道你問的是紹興的哪里。

一般越城區的學區概念比較重，優質學區集中在幾所學校。

小學頭部的像魯迅小學、北海小學等，初中頭部的像紹興一初、元培中學等，這些說的都是本部。

柯橋的學區概念相對沒那么重，比較優質的學校有，小學比如老實驗小學、輕小本部，初中比如老實驗中學、魯外本部等。

學區房現在仍然是獲得學區名額的主要方式。如果你是單純為了學區名額，那可以直接沖頂級學區房。

如果還需要兼顧自住，那就要綜合考慮預算、品質、面積等方面了。

如果你是后者，那建議你還是先聯系我們住紹小助手，會根據你的實際情況，為你做更精準推薦。

@小馬哥

石泗里排屋什么價格，抖音上說300萬起

老裘

石泗里排屋總價沒那么低的。

雖然石泗里最近確實在“搞年度大促”，排屋折扣也有所松動，但還沒那么夸張。

最新折后起價應該在400萬左右，具體一房一價，你可以聯系我們住紹小助手進一步了解。

@鑒湖酒罐子

你好，我想找近地鐵，總價150萬以內的房子，最好是柯橋區的

老裘

柯橋城區，總價150萬元以內，近地鐵。

柯東方向，可以考慮日月明園、瓜渚綠洲，距離地鐵站4、500米露，150萬元有一些小面積房源可挑。

柯西方向，可以考慮天圣大越府、公元壹品、華著，不過比較推薦大越府，距離地鐵更近、品質上更有優勢一點。

新盤，你可以去看看未來星城。

@小黑松哥

金昌香湖朗月降價了，值得買嗎？

老裘

香湖朗月現在推出的特價房，降價幅度大概在一套40萬左右，折后單價大概在2.3-2.4萬元/㎡。

相對于香湖朗月自己來說，這個價格有一定的性價比。但對于周邊二手房來說，就沒什么價格優勢了。

而且同樣是新房，同板塊的中交未來星城也即將正式啟動，你也可以再等等看，然后比較一下。

@匆匆那年

我們有3套房，一套72方元培學區房，美x云x，還有一套安置房，2套暫時無房產證，有2個兒子，大的小學、小的幼兒園，想買一套200萬左右的改善住房，有推薦嗎？

老裘

你的情況其實并不是個案，三套房，商品房踩到了雷，安置房辦證難，學區房要用，不能賣掉。房子這么多，但居住品質一點點也沒有改善。

如果元培和美x云x都有貸款的話，你就不能貸款，改善之路更難。

從你兩個孩子的情況來看，學區資源還是需要的，一個是學區房不動。

第一個方案，那就是200萬買改善住房，城區范圍，選擇還是有一些的。

新房方面，比較推薦康業辰起越心的109㎡。城區地段、純洋房住區，品質比極高，而且做到三房兩廳兩衛，兩個孩子都有各自房間，住著也剛好。距離元培也比較近。而且今年6月交付。

二手房方面，可以看看中梁隱山府、融信興望軒等等，房齡較小的次新房小區。這類小區因為交付還沒幾年，居住舒適度會更高，產品也更新，也可以去看看。

第二個方案，賣掉手上學區房，同學區置換，預算可以更高一些。如果能置換出350萬左右的話，就可以考慮潤樾山名邸、中海九樾這些品質高一點的洋房房源了。具體還是要根據你的那套學區房可以置換出多少資金來決定。

- End -

往期回顧·專題報道

ASK LAO QIU

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所