本文來源：克而瑞房價北京

節后市場復蘇升溫，多項目積極備戰“小陽春”

2025年前兩個月，受春節假期影響，市場延續傳統淡季行情，供應節奏放緩，整體成交量處于低位。隨著春節假期的結束，市場開始逐步復蘇，活躍度逐漸提升，北京新房市場周成交量呈現出連續上漲的積極態勢，逐步回升至假期前的水平。

數據來源：住建委、CRIC

根據數據顯示，2025年2月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）新增供應635套，環比上漲下跌70.6%，同比上漲51.6%；成交2028套，環比下跌23.4%，同比上漲80.7%；成交均價55257元/㎡，環比上漲0.6%，同比下跌5.2%。

進入3月后，去年成交的優質地塊項目也將逐步推盤入市，房企推盤積極性將穩步上升，并打造出更多的熱點項目。在傳統旺季的加持下，市場活躍度將進一步提升，購房需求得到積極修復，利好政策持續落地，行業各項核心指標將迎來實質性好轉。

數據來源：住建委

二手房市場層面，2025年2月北京二手住宅成交11876套，環比下跌4.8%，同比上漲87.6%。雖然成交量環比有所回落，但同比漲幅較大，整體來看仍處于較高水平。目前二手房市場成交還是以降價房源為主，隨著市場的回暖，個別房源出現漲價現象，二手房掛牌房源也在增加。

土地市場層面，2月底的2025年北京商品住宅用地推介會，展示了15個區域擬供應的69幅地塊，其中核心城區擬供應25幅地塊，包含多幅四環內的稀缺宅地。這些優質地塊的推出，無疑將為北京新房市場注入強大活力，提供更為充裕的優質房源供給，進一步滿足市場多樣化的住房需求。

2月底，中共中央政治局會議強調要“穩住樓市股市”；3月初，《政府工作報告》中強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。這表明在政策端將以更大的力度繼續支持樓市回穩。隨著“金三銀四”傳統旺季的到來，各個項目也都積極“備戰”，再加之政策利好，樓市預期將迎來一波復蘇行情，成交量價有望穩步回升，市場信心將得到進一步增強。

02 榜單解讀

長安華曦府、北京宸園、保利建工·嘉華天珺榮膺1-2月北京項目銷售金額榜三甲

產品力 區位優勢 營銷助力，部分項目表現亮眼

根據克而瑞數據統計，2025年1-2月，北京TOP30項目共實現成交額147.90億元，其中，長安華曦府成交金額超過20億元位居榜首，北京宸園成交額超過10億元位列第二。

分城區來看，2025年1-2月城六區商品住宅項目成交金額排行榜中，位于朝陽區的北京宸園居首。近郊區成交金額排行榜中，門頭溝區長安華曦府位列第一。遠郊區成交金額排行榜中，密云區的住總國祥譽位列第一。

分環線來看，2025年1-2月五環內商品住宅項目成交金額排行榜中，位于朝陽區的北京宸園居首，五至六環海淀區的保利建工·嘉華天珺領先，六環外門頭溝區的長安華曦府位列第一。

雖然受春節假期影響，北京1-2月新房市場整體成交有所下滑，但部分項目積極推盤，憑借超強的產品力以及區位優勢取得熱銷，成績表現突出，實現斷層領先。

2月中上旬，北京市規劃和自然資源委員會印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，這是繼去年11月《北京市高品質商品住宅設計導則》發布之后，市規自委落實“好房子”規劃建設的又一政策舉措。在今年的《政府工作報告》中，首次把 “好房子”寫入報告中，提出要“加快構建房地產發展新模式，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。

這一系列動作，不僅是面對房地產市場改善型需求持續增長態勢所釋放出的清晰政策導向，更是積極回應人民群眾對高品質居住環境的熱切期盼，同時，也為房地產項目的產品力設定了更為完善、嚴格的標準規范，有力推動房地產行業向高質量發展邁進。

03典型項目

長安華曦府

長安華曦府以20.34億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第一。

位于門頭溝區門頭溝新城板塊的長安華曦府，是電建地產「華曦系」的第五座作品，一經開盤就制造了“現象級熱銷”景象，2024年12月首開，2025年1月加推，目前整體已經網簽去化76.25%。作為京西400萬 的上車盤，由于供應上的真空，競爭尚處藍海，門頭溝新城已經3年沒有新盤，附近的潛在購買力很多。項目1.8容積率、低密度洋房的生活環境，以及產品力上的升級，都是其熱銷的關鍵因素。

項目距離長安街西延線僅有150米，緊鄰S1號線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大TOD商業中心。在產品設計方面，長安華曦府所有戶型產品基本上都實現了全優格局空間，每個空間都做到了最大化的利用。從78㎡到135㎡，都做了飄窗 陽臺 設備平臺的拓展設計，這讓項目產品的實際空間使用率最高可達約93%。

北京宸園

北京宸園以14.53億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第二。

中建智地聯合體在2024年6月以112億元摘得酒仙橋 前葦溝 中關村朝陽園北區地塊，這是朝陽區首宗“巨無霸”組合地塊，也是北京2024年第一個總價超百億的組團地塊，其中酒仙橋地塊開發項目為北京宸園。

2024年10月北京宸園開盤，14棟樓606套房源全部入市，截至目前網簽去化率已經超過一半，成交均價11.1萬元/平米，可以說北京宸園將酒仙橋板塊帶入豪宅時代，區域房價上了一個臺階，在北京宸園入市之前，2023年酒仙橋板塊新房成交均價為7.4萬元/平米。

保利建工·嘉華天珺

保利建工·嘉華天珺以9.61億元的成交額位列北京2025年1-2月項目銷售金額排行榜第三。

保利建工·嘉華天珺位于海淀區永豐板塊北部，項目分為東西兩個地塊，總戶數1276戶，是海淀北部體量較大的社區。嘉華天珺以小戶型為主，也是海淀唯一1000萬以內的三居新房。

2024年下半年以來，海淀區加快了土地供應節奏，推出了多宗優質地塊，隨著地塊的開發，2025年海淀新房市場將迎來更加激烈的競爭格局。除了年前開盤的保利永豐北嘉華天珺項目，隨后永豐南、功德寺、朱房村等后續項目將逐一登場，后續還有樹村地塊待成交，所以接下來海淀將有大量的新房涌入。???雖然待入市的新房項目很多，但對于海淀首置首改的群體來說，嘉華天珺更具優勢。

04總結展望

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”

每年的1-2月都是樓市傳統銷售淡季，市場供求季節性回落。不過隨著假期的結束，以及即將到來的“金三銀四”成交旺季，房企推盤積極性穩步上升。從3月5日發布的政府工作報告來看，再次明確“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“因城施策調減限制性措施”，并進一步強調“更大力度促進樓市股市健康發展”。預計在政策暖風的推動下，3月房地產市場的供給將實現“量質雙增”的良好局面。在政策利好及營銷助力推動下，3月新房市場將逐步企穩回暖，樓市有望迎來“小陽春”。

數據口徑：

統計時間：1-2月榜單：2025年1月1日-2月28日

數據來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為網簽備案數據

項目屬性：普通住宅 別墅

本文來源：克而瑞房價北京