2015年，恒大總部遷到深圳時，李華將卓越后海金融中心39層整層租給了河南老鄉，可當許家印拋出合作開發的橄欖枝時，他卻輕輕搖了搖頭。

幾年后，2017年許家印豪擲55.52億元拿下深圳灣地塊，躊躇滿志地邀他共建393米高的恒大中心，李華還是謝絕了。

2015年：租而不合的開端

2015年，恒大集團將公司總部從廣州搬到深圳。

當時，恒大集團的掌舵人許家印選中了深圳后海金融中心作為新總部的落腳點，而大樓的39層整層物業恰好掌握在另一位河南籍企業家李華的手中。

李華是深圳卓越集團的董事長，他接到消息后，很快就把這整整一層樓的物業租給了許家印。簽約的過程非常順利，雙方都是河南老鄉，彼此之間帶著幾分熟絡。

就在租賃協議敲定時，許家印興致勃勃地找到李華，提出了一個更大的想法：他希望兩人能聯手搞個大項目，共同開發一些新的地產計劃。

李華在聽完這個提議后，卻沒有立刻點頭答應。他考慮了一下，最終還是謝絕了這個邀請。

李華當時的想法很簡單，他覺得自己還是更適合把精力放在自己熟悉的領域——物業管理上。

卓越集團這些年在深圳已經有了穩固的根基，尤其是他早在1996年創立公司后，就在福田中心區建起了卓越時代廣場，那可是深圳的第一棟甲級寫字樓。

到了2004年，他又率先引入了“持有型商業地產”的模式，專注于持有物業并通過長期運營來獲取收益，而不是像許多同行那樣追求快速開發和銷售。

卓越集團在深圳的核心地段站穩了腳跟，比如他運營的卓越世紀中心，出租率常年都能保持在95%以上，穩定的現金流讓公司發展得踏實又扎實。

相比之下，許家印的恒大走的是一條大刀闊斧的擴張路線，全國各地拿地蓋樓，規模越做越大。

李華看在眼里，選擇了繼續守住自己的節奏，不去摻和那些充滿不確定性的聯合開發。

2017年：豪擲巨資后的會面

2017年，深圳灣超級總部基地土地拍賣會，許家印出手不凡，以55.52億元的高價拿下了T208-0054地塊。

拍賣剛塵埃落定，第二天，許家印就迫不及待地約了李華見面。

見面時，許家印向李華展示恒大中心的藍圖，提到393米的高度和獨特的設計理念，還順帶提出了合作的邀請，希望李華能加入這個大項目，一起干一番大事。

可李華聽完之后，沒直接答應，而是再次表示自己還是想把精力放在物業管理上，不打算摻和新開發的活兒。

這次拒絕跟兩年前恒大遷址深圳時的情況有點像，那時候許家印也提過合作，李華也是婉拒了。

同一年，李華剛忙完一樁大買賣，把北京的金隅大廈收入囊中，這棟物業的收購進一步夯實了卓越集團在商業地產的地位。

金隅大廈在北京的地理位置優越，之前是北京金隅集團的總部大樓，李華看中它的長期價值，花了不少心思才拿下來。

反觀許家印這邊，他在2017年正忙著全國擴張，拿地、建樓、融資，步子邁得很大，恒大集團的規模在那幾年迅速膨脹。

2018年：禮尚往來

到了2018年，許家印成功拉來了1300億元的戰略投資，讓恒大的資金鏈一下子寬松了不少。

投資方的名單亮眼得很，蘇寧的張近東、正威集團的王文銀，還有廣田集團的葉遠西，個個都是商界響當當的人物。

恒大在全國的項目繼續開花，許家印忙著跟投資方對接，跑各種會議，恒大的擴張速度一點沒放慢。

與此同時，李華這邊卻沒湊這個熱鬧，他完全沒參與恒大的戰略投資，依然保持著自己的節奏，繼續做他的物業管理生意。

卓越集團的業務穩步推進，深圳的幾棟核心物業像卓越世紀中心、卓越后海金融中心，租金收入年年有保障，北京的金隅大廈也在逐步消化整合，一切都在按部就班進行。

到了2019年，恒大深圳總部正式喬遷，從原來的卓越后海金融中心搬到了新址，許家印特意邀請了不少商界朋友到場。

李華也去了，不過他沒空手去，而是帶了一份厚禮——一塊價值百萬的景德鎮青花瓷瓶。

許家印收到后很喜歡，直接把這對瓷瓶放到了自己辦公室最顯眼的位置，逢人就說是李華送的。

瓷瓶送出去后，兩人的聯系還是保持著，偶爾通個電話或者碰個面，但生意上的合作始終沒再深入。

2021年：危機前夕

到了2021年9月，恒大集團的日子已經不好過了，尤其是恒大財富的問題即將徹底爆發，整個行業都嗅到了不尋常的氣息。

就在這個節骨眼上，許家印悄悄約了李華碰了個面。會面沒多少人知道，兩個人一聊就是三個小時。

據當時在場的工作人員回憶，會議室里來來往往的都是恒大團隊的人，有的拿文件，有的遞報告，顯然是在處理什么要緊的事。

三個小時后，李華準備離開時，留下了一句話：“我這里的辦公樓隨時給你留著。”

那時候，恒大財富的問題已經捂不住了，資金鏈徹底出了大麻煩，許家印開始四處籌錢，把香港的別墅、私人飛機都拿出來賣，甚至連一些核心資產也擺上了談判桌。

可就在這么艱難的情況下，卓越后海金融中心39層的租金還是按時打到了賬上，沒有拖一天。

那棟樓是恒大深圳總部的所在地，每天晚上，39層的燈光都亮到很晚，恒大的員工還在加班加點忙著處理各種爛攤子。

2023年：退租后的情誼延續

時間來到2023年1月，卓越后海金融中心樓頂上掛了多年的“恒大集團”招牌終于被拆了下來。

招牌見證了恒大在深圳的輝煌，可到了2022年，恒大已經撐不住了，正式退租了這棟樓的39層。

退租的事兒早在2022年就辦完了，但拆招牌拖到了2023年初才動手。

雖然恒大退租了，可卓越后海金融中心沒閑著，很快就迎來了三家世界500強企業簽下租約，填上了恒大留下的空缺。

回過頭看，李華跟恒大的交集從2015年開始，那時候恒大剛搬到深圳，他就租出了39層，后來幾年許家印幾次拉他合作，他都沒松口。

到了2023年，恒大走了，李華這邊卻依舊穩得很，物業生意照舊紅火。

除了恒大這塊，李華在其他地方的動作也挺值得一提。

2020年疫情那會兒，全國商業地產都受了沖擊，李華直接宣布給卓越集團旗下的所有商戶減免半個月租金，一減就是近2億元的損失。

可這筆錢沒白花，商戶們記住了這個好處，后來疫情緩下來，租戶續約的積極性高了不少，卓越的物業出租率愣是沒掉下去。

同一年，他還盯上了北京麗澤商務區的一塊地，拿下來后建了卓越時代廣場。

項目剛一亮相，就吸引了好幾家央企把總部搬過來，成了北京商圈的新亮點。

倆決策一前一后落地，到了2022年房企暴雷潮來的時候，卓越集團硬是沒出一點岔子，保持了零違約的記錄。

反觀恒大，2022年是它最難熬的一年，項目停擺、債務壓頂，退租卓越后海中心只是其中一個小插曲。

到了2023年，那三家世界500強企業入駐后，卓越后海金融中心的租金收入又上了一個臺階，李華的生意在行業動蕩里照樣風生水起。

參考資料：姚冬琴.許家印和他的“世界奇跡”[J].中國經濟周刊,2017