中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月核心城市多宗熱點(diǎn)地塊成交帶動300城住宅用地出讓金同比增長約三成；2月300城住宅用地成交規(guī)模、土地出讓金同比均增長。

究其原因，一是核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開發(fā)，滿足市場改善型住房需求。 同時優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計條件，以“好房子”建設(shè)激活住房需求潛力。 二是“小而美”地塊占比提升，在市場承壓情況下，核心區(qū)“小而美”地塊能夠吸引更多企業(yè)參與土地競拍，尤其是中小型房企，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規(guī)模擴(kuò)張與經(jīng)營效益，降低開發(fā)風(fēng)險，提高資金使用效率。

本文匯總整理了部分熱點(diǎn)城市的3月份土拍預(yù)告，供行業(yè)查閱與參考~

3月份，北京僅有一宗海淀區(qū)樹村地塊待出讓，建設(shè)用地面積39737.8㎡，規(guī)劃建面73299.74㎡，起始價58.64億元，起始樓面價80000元/㎡，該地塊掛牌截止時間為3月18日。

圖：北京3月土拍日歷

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3月3日，上海已經(jīng)成功出讓一宗嘉定區(qū)嘉定新城宅地，收金26.6億元，招商蛇口在競高品質(zhì)環(huán)節(jié)斬獲該地塊（）。3月28日，上海三批次集中供地即將迎來出讓，共13幅地塊（分4宗出讓，浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地、青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地），總出讓面積為41.61萬㎡，規(guī)劃總建面55.86萬m2，起始總價約113億元（）。本月已經(jīng)有了嘉定地塊升溫在前，28日土拍將會如何？值得期待！

圖：上海3月土拍日歷

注：包含地下空間的地塊規(guī)劃建面為地上出讓面積*容積率

來源：中指研究院整理

更多地塊周邊分析：

廣州

3月份，廣州共3宗涉宅用地待出讓，截止時間均在3月31日，2宗位于天河區(qū)、1宗位于番禺區(qū)，土地出讓面積7.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積30.69萬平方米，總起始價82.58億元。

圖：廣州3月土拍日歷

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杭州

3月份，杭州主要有3場土拍，3月18日2宗、3月25日4宗、3月28日4宗，合計10宗，總土地出讓面積28.17萬㎡，總規(guī)劃建面69.66萬㎡，總起始價182.67億元。

表：杭州3月份待出讓地塊信息

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3月份，成都市待拍涉宅地塊共有18宗（未計入2宗崇州地塊），土地出讓面積68.09萬平方米，總規(guī)劃建筑面積137.48萬平方米，總起始價近122.91億元。其中多個熱門板塊均有涉宅用地出讓，如金融城三期、三圣街道等。

表：成都3月份待出讓地塊信息

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3月份，重慶主城9區(qū)目前已公告的待出讓宅地僅一宗，位于沙坪壩區(qū)，土地出讓面積18002平方米，規(guī)劃建筑面積52805平方米，起始價4.57億元，起始樓面價8659元/平方米，該地塊將于3月11日進(jìn)行拍賣。

表：重慶3月份待出讓地塊信息

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3月7日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，將于3月28日以拍賣方式出讓16宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中涉宅用地共9宗，青山區(qū)2宗、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5宗、江漢區(qū)1宗、新洲區(qū)1宗，總土地出讓面積21.46萬平方米，總規(guī)劃建筑面積47.68萬平方米，總起始價24.59億元。

表：武漢3月份待出讓地塊信息

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截至目前，長沙主城區(qū)3月份有2宗涉宅地塊待出讓，分別位于雨花區(qū)和芙蓉區(qū)，總土地出讓面積10.48萬平方米，總規(guī)劃建筑面積23.97萬平方米，總起始價12.37億元。其中芙蓉區(qū)地塊將于3月13日出讓，雨花區(qū)地塊將于3月27日出讓。

表：長沙3月份待出讓地塊信息

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注：本文信息整理截止時間為3月9日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調(diào)整，最終競拍時間以各個城市交易網(wǎng)站信息為準(zhǔn)。

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