隨著2月份的數據公布，一線城市成交量顯著上漲，尤其是上海、深圳兩大城市尤為顯著，隨著成交量的上漲，這兩大城市的樓價已出現上漲的跡象，對于購房者來說，當下或許是最合適的時機，而一線城市的房產無疑是最好的選擇。

去年以來，上海可謂是國內樓市的風向標，它的成交量也最大，在降首付、降利率的影響下，上海樓市大舉反彈，在2024年6月上海二手房的成交量更是高達2.6萬套，在成交量方面居于一線城市之首，此后雖然有起伏，但是上海樓市的成交量一直領先于另外三大一線城市。

今年以來，上海樓市繼續維持較高的熱度，2月份上海新房成交量8299套，同比增長54.8%，甚至還再次出現了罕有的日光盤；二手房網簽量增加120%至1.67萬套，繼續引領國內樓市的方向。

深圳樓市則有點滯后，但是隨著樓市的方向明確，深圳樓市迅速急起直追，今年2月份深圳新房網簽2484套，同比增長141%；二手房網簽3677套，同比增長106%。

隨著深圳樓市的反彈，曾讓各方擔憂的庫存問題迅速得到解決，按照深圳今年2月份的銷售進度，深圳新房的去化周期已迅速從去年高峰期的26個月下降至7個月。

預計深圳的二手房市場的拋售壓力也將迅速得到緩解，去化周期是一個動態的變化過程，因為一旦樓市出現穩定乃至上漲的跡象，那么二手房東賣房的意愿就會繼續減少，而購房需求會迅速增加，一增一減之間，二手房市場供求關系就會迅速轉變。

據國家統計局公布的數據指，今年1月份一線城市的新房銷售價格環比上漲0.1%，上海和深圳恰恰是拉動上漲的兩大城市，分別上漲0.6%、0.2%；上海、深圳的二手房價格也分別環比上漲0.4%、0.4%。

上海和深圳樓市的變化，預示著買房的時機或許已經到來，作為國內最具活力的兩大城市，這兩個城市樓市的變化會對國內樓市產生指標性的影響。

隨著買房時機的到來，那么該在哪里買房呢？筆者認為上海和深圳是最好的選擇，這兩個城市兼具金融中心、科創中心等優勢，他們也是國內兩大經濟圈--長三角、珠三角經濟圈的龍頭，他們的地位毋庸置疑。

隨著經濟發展達到新階段，這兩大經濟圈的地位很可能將進一步得到鞏固，他們將長久維持經濟活力，帶動國內經濟的發展。

美國百年來的樓市變化可以看到，紐約等幾大經濟圈的樓價長期增長，即使中間會出現調整，但是在調整之后，這些經濟圈的樓價仍然會創出新高；而在這些經濟圈之外卻出現鬼城、樓價持續下跌的現象。

中國各個城市的樓價走向也將如此，估計將不會再出現齊漲齊跌的現象，而一線城市的樓價長期上漲的趨勢無疑是確定的，在如此明確的方向下，如果真的需要買房，當時是在一線城市購買為好，尤其是上海、深圳兩大一線城市，在當下價格較為實惠的情況下更是買入良機。