買房的過程中，遇到一個不專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，或者是活在自己的世界里的房產(chǎn)中介，對于你們來說，是一件多痛苦的事情？

前不久，一個大哥在我這里吐槽了半天，他的朋友介紹了一個中介給他，因?yàn)槭桥笥呀榻B，也就比較信任，可是這位房產(chǎn)中介卻始終無法與他進(jìn)行有效的溝通。他和我講了一個故事，是他們之間對房子有不同的看法。

大哥看滿意某小區(qū)的房子，覺得這個價位偏高，因?yàn)橥瑯拥膬r格，他可以在其他板塊內(nèi)買到更好的房子，其配套和戶型相差不大，但他更中意這小區(qū)。

然而，這位中介小哥，他對這片區(qū)并不了解，一味強(qiáng)調(diào)跟他看的房子更好，也更具有性價比。繼而，這位大哥找到了我，并且在我這嘮叨了老半天。

我能夠理解，因?yàn)橹薪閷λ诘?strong>一畝三分地的小區(qū)，成交，以及價格相對更專業(yè)，若是他的認(rèn)知和能力只停留在一個小片區(qū)，他也只能用他所知道的信息與顧客交流，繼而就無法站在客戶立場，幫助客戶解決客戶的購房需求。

今日，成交的房源，就很貼切這個案例。

成交小區(qū)：上海新苑；

成交時間：2025年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)90.28平米，3房2廳，中樓層，西南朝向，精裝修，166萬，成交單價18388元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子在2024年10月21日掛牌，期間價格調(diào)整3次，最后一次掛牌190萬，買家在190萬的基礎(chǔ)上，談價24萬后達(dá)成交易。該套房源帶看客戶15余次，時間與效率符合當(dāng)下福州二手房市場均值。業(yè)主價格調(diào)整較為及時，三個月是比較好的一個周期。

2、上海新苑是2013年的小區(qū)，位于臺江區(qū)較為中心的位置，出門便是交通路，不論是通往醫(yī)院還是商業(yè)中心，哪怕是地鐵口，都十分的方便。小區(qū)內(nèi)共有10棟樓，全部是電梯高層建筑，總戶數(shù)達(dá)到3380戶，是臺江體量較大的一個安置房小區(qū)。

3、上海新苑，待售房源達(dá)到70套，出租房源64套，在售房源業(yè)主掛牌均價20959元/平米，出租房源3房戶型，租金大約在3000元左右。掛牌到成交的差距并不是很大，大家對小區(qū)的認(rèn)可度相對較高，普遍成交單價保持在1.8-19萬之間。

4、從歷史交易情況上看，此次成交的90平米戶型，精裝修，中高樓層，單價1.83萬已經(jīng)是近幾年來，成交房源性價比最高的一套，或許以后的售房標(biāo)準(zhǔn)，都要參考它來做決定。因?yàn)樾粜?0平米，簡單裝修，成交單價18000元；75平米小戶型，精裝修，單價1.94萬；

所以，此次90平米精裝戶型，單價1.83萬，有人愿意買入。

購房建議：

開篇我們提到房產(chǎn)中介，以及大哥的故事，這里給大家一個確定的答案，你們一定會贊同。

在臺江區(qū)，與上海新苑相類似的安置房并不多，錦祥家園算一個，鳳湖新城算一個，福機(jī)新苑也算一個，我們來了解一下這四個小區(qū)的價格，便能略知一二。

福機(jī)新苑在售房源43套，均價2萬，靠近閩江畔，屬于萬寶商圈；

錦祥家園在售房源35套，均價2.2萬，靠近閩江北岸CBD板塊，單價相對較高，周邊辦公屬性較強(qiáng)；

鳳湖新城多區(qū)，在售房源百余套，均價各自不同，大約在2萬左右，大型安置房社區(qū)，配套相對一般。

站在高空往下看，萬科新苑的地段似乎更加中心，單價也更低，小區(qū)之間大家都差不多，市場租金也更高一些。

如果你在臺江附近買房，對于地段的要求并不是太高，某經(jīng)紀(jì)人讓你買錦祥家園，而你認(rèn)為上海新苑的價格更具性價比，這時候，你是不是也很無奈？

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁。