陜西浩公律師事務(wù)所 民商事研究院 文章/宋薇

一、基本案情

原告羅某原系被告霍格某滋大學(xué)的教職工，于1993年留校任職，2017年調(diào)入伊法某尼大學(xué)。2000年6月，被告霍格某滋大學(xué)進(jìn)行房改，原告以成本價26000元購買被告霍格某滋大學(xué)霍格路住宅區(qū)的房改房一套，支付房屋維修資金550元，共計支付 26550元。后被告霍格某滋大學(xué)將案涉房屋交付原告使用。2019年原告在辦理離職手續(xù)時，于2017年10月9日向原告出具《退房申請》，載明“本人羅某，身份證號碼 65222219770707XXXX，因個人原因，將以成本價購買的霍格某滋大學(xué)霍格路住宅區(qū)的一套住房退還學(xué)校，申請拿回購房款26000元，大修基金550元，共計26550元，人民幣大寫貳萬陸仟伍佰伍拾元整。”同日，原告向被告出具《承諾書》，載明“本人因工作調(diào)動，搬離原住房需要時間緩沖，2020年元月底前搬離原住房，交回學(xué)校。如未按期退房，一切責(zé)任本人承擔(dān)。”案外人郝敏在承諾書擔(dān)保人處簽字。2017年10月20日，原告出具《補充說明》，載明“現(xiàn)學(xué)校要求本人退還以成本價購買的住房一套，本人在房產(chǎn)科辦調(diào)離手續(xù)時答應(yīng)在2020年元月底前騰出該套房產(chǎn)，同時本人在2014年3月26日交給霍格某滋大學(xué)的南校區(qū)集資房認(rèn)購金貳萬元一并歸還本人。”2018年10月，原告以所有權(quán)確認(rèn)糾紛為由將被告訴至本院，要求確認(rèn)位于霍格某滋大學(xué)霍格路住宅區(qū)的該套住房房屋所有權(quán)歸其所有。

二、裁判結(jié)果

法院認(rèn)為，案涉房屋系原告羅某于2000年6月從被告霍格某滋大學(xué)處購買的房改房，但在原告2019年從被告霍格某滋大學(xué)離職時其已向被告遞交了退房申請，被告亦將購房款退給原告，并且庭審中原告亦認(rèn)可案涉房屋尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記，進(jìn)行所有權(quán)確認(rèn)的前提是案涉房屋已經(jīng)進(jìn)行了不動產(chǎn)登記。庭審中原告雖稱其系在被告的強迫下簽訂的退房申請，但未提交證據(jù)證明其主張，因此……對于原告要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有的請求，本院依法不予支持，遂判決駁回原告羅某全部訴訟請求。

三、典型意義

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》解釋第九十條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，原告未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。具體到本案，在原告方證據(jù)無法證明其訴訟請求所依據(jù)的事實（原告稱其系在被告的強迫下簽訂的退房申請），原告作為負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。那這一規(guī)定對維護(hù)司法程序公正具有積極的意義。

首先，確保公平對抗。明確舉證不能的不利后果，能夠保證雙方在訴訟中有平等的機(jī)會和手段來主張自己的權(quán)利、反駁對方的主張，使雙方在證據(jù)規(guī)則下進(jìn)行公平對抗，避免一方因不承擔(dān)舉證責(zé)任而獲得不當(dāng)優(yōu)勢。

其次，規(guī)范訴訟秩序。明確舉證不能的不利后果，能促使當(dāng)事人積極、及時地履行舉證義務(wù)，防止當(dāng)事人故意拖延訴訟或濫用訴訟權(quán)利，保障訴訟程序按照法定的時間和規(guī)則有序進(jìn)行，提高司法效率，維護(hù)司法秩序。

綜上所述，明確舉證不能的不利后果，能夠促使人們在日常生活和經(jīng)濟(jì)交往中增強證據(jù)意識，注重對證據(jù)的收集、保存和管理，以便在可能發(fā)生的糾紛中能夠有效地維護(hù)自己的權(quán)益，推動整個社會形成尊重證據(jù)、重視證據(jù)的良好氛圍。