近些年，國內的房地產市場正經歷“量價齊跌”的走勢，不僅是各地房價連續下跌，而且新房和二手房的成交量也出現了持續萎縮，房子越來越難賣掉。為此，我國出臺了各種救市利好政策。除了放開限購之外，還有降低房貸利率和首付比例等。

不過，比房子“賣不掉”，更難受的三件事已經出現，并在國內各個城市逐步上演。而這些問題所造成的破壞力遠超房子“賣不掉”，它們正在掏空樓市根基，甚至還會影響到社會和金融的穩定。

第一件事：空置房超過1.5億套

國內住房空置率一直居高不下，像上海、深圳等一線城市的住房空置率達到20-25%。而二三線城市的住房空置率達到了25-30%。資料顯示，國內空置房數量超過1.5億套，足夠容納4億人居住。而導致空置房數量占比高的原因是，很多炒房客在買了空置房之后，既不出售，也不出租，就這樣一直空置著，想等將來房價上漲后，再待價而沽。

事實上，空置房數量越來越多要比房子“賣不掉”更讓人難受，主要體現在以下三個方面：①炒房客大量囤積房產，既不出租，也不出售，而需要房子的人卻沒有房子住，這會導致社會資源的嚴重浪費。

②在房價呈現上漲趨勢時，擁有大量房產的炒房客資產快速升值，而沒有買房的家庭卻越來越買不起房，這會導致社會貧富差距越來越大。③一旦房價出現下跌，炒房客會把手里的房產集中拋售，這會給房價下行帶來巨大壓力，不利于房產市場的穩定。

第二件事：爛尾樓帶來的危害很大

從2023年開始，國內就出現了因開發商資金鏈斷裂，而出現爛尾樓的情況。而爛尾樓的出現要比房子“賣不掉”更可怕。資料顯示，2024年，全國爛尾樓項目超2000個，涉及住房500萬套。僅恒大、碧桂園等頭部房企就有近300個房產項目停工。

房企之所以出現爛尾樓，主要原因是，現在新房越來越難出售，導致房企手里的資金無法及時變現。此外，很多房企由于之前瘋狂擴張拿地，債臺高筑，現在巨額債務又集中到期，最終導致資金鏈斷裂，出現爛尾樓結局。

實際上，爛尾樓帶來的危害要遠比房子“賣不掉”更可怕：①開發商出現爛尾樓，會使購買期房的家庭損失慘重。②越來越多的開發商出現爛尾樓的情況，會使房地產市場信心缺失，樓市愈加低迷。③開發商出現爛尾樓，購房者在拿不到房子的情況之下，集體選擇斷供房貸，銀行壞賬率快速上升，這也不利于金融體系的穩定。

第三件事：斷供潮是“金融核彈”

近些年，法拍房數量在快速增長。2023年全國法拍房超350萬套，較2021年翻了一倍。2024年法拍房數量預計突破400萬套。而導致法拍房數量出現激增長原因有兩個：一個是，房價下跌幅度大，把首付款給跌沒了。于是，不少炒房客就只能選擇斷供。另一個是，現在實體經濟不景氣，很多人收入減少或失業，已經沒有能力按時償還銀行的房貸。

其實，房子“賣不掉”并不可怕，因為只要選擇降價促銷，總能找到“接盤俠”。而斷供潮的到來，則比房子“賣不掉”更令人感到擔憂。背后的原因是，隨著斷供潮的到來，銀行手里斷供房越來越多，即使通過法院7折拍賣，也很難在短期內全部變現。從目前來看，隨著斷供房的越來越多，會帶來系統性的金融風險。

比房子“賣不掉”，更難受的三件事：空置房、爛尾樓、法拍房這三大隱患，而且這些隱患正在中國各個城市逐步上演。我們的建議是：其一，對于二套及以上的家庭開征房產稅，這樣可以迫使囤房者把手里的房子出售或出租。

其二，要求開發商務必確保按時交樓(可提供一定的貸款支持)，并且逐步提高現房在新房銷售中的占比。其三，政府可以收購銀行手里的法拍房，用于保障房、廉租房，避免越來越多的法拍房給金融體系帶來的沖擊。