3月5日，@廣州市規劃和自然資源局 以《國際樞紐門戶 山水智慧城區》為題，發布一圖讀懂《廣州市白云區國土空間總體規劃（2021—2035年）》。

總體規劃提出，構建美麗國土空間格局，以“三軸”為骨架，即港城一體發展軸數港融合發展軸生命健康發展軸，縱向貫穿城市脈絡。

城中村改造，是推動城市高質量發展重點工作之一。

今年開始，廣州不少舊改項目，白云區也提出加力提速推進“5+5+X”城中村改造。

位于數港融合發展軸上的羅沖圍松溪片區，是廣州首個“依法征收＋凈地出讓”模式開工的城中村改造項目。

最近羅沖圍大動作不斷，廣州華為開園、舊改補償方案公布、“灣區新岸”規劃獲批、官方定義為“第二個珠江新城”

然而，隨著羅沖圍舊改的加速，原本歡天喜地的村民開始犯難了。

選擇城市未來發展，還是選擇落袋為安？

01

餅還是錢，村民一道艱難的選擇題

羅沖圍片區西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數字科技城，南臨大坦沙，面積22.8平方公里，是廣佛同城的戰略橋頭堡，珠江水岸第四個“十公里”

松溪片區舊改項目是羅沖圍片區啟動區，包含螺涌村、松南村、松北村以及周邊低效國有用地，改造實施范圍面積213.15公頃，規劃總建設量382.39萬㎡。

近日，螺涌村、松南村、松北村城中村改造項目內的國有土地佳麗軒地塊公布了一份補償方案征求意見稿。

一是綜合補償合計最高3.85萬/㎡，比三元里的3.78萬/㎡還更高。二是回遷安置將以1:1進行產權調換。

@白云區政府 截圖

這對于村民而言，無疑是個極大的喜事。

一方面，舊改改善城中村的面貌，讓交通更加順暢，片區改造后將吸引更多產業進入，但這都需要時間落實。

另一方面，村民最高可獲得3.85萬/㎡補償，這一價格在廣州有較多的新盤可供選擇，比如荔灣廣鋼花城三房約250萬起，新世界天馥三房約295萬起。

若不想棄產，被征收人還能選擇產權調換，按1:1面積進行安置，但等待時間較長，預計2029年底前交付，要等四年。

這么多方案下來，是選擇需要等待四年的原址回遷，還是立即就可以買房入住的異地置換？

選餅還是錢？

是擺在村民面前一道艱難的選擇題。

樓主去年曾在這篇文章（口碑反轉，“第二個珠江新城”真的開始建設了）做過一個調查，結果在意料之外。

本次投票有1203人參與，認為羅沖圍建成“第二個珠江新城”是在畫餅占了50%，認為羅沖圍有潛力占27%，認為最多是下一個白云新城的有23%。

可以簡單理解為：對羅沖圍發展抱有信心和不抱信心的人各占50%。

村民選擇的難題，來源于不確定性。

02

灣區新岸，官媒的“第二個珠江新城”

廣州市作為低效用地再開發試點城市之一，目前正處于探索“廣州路徑”階段。

根據規劃，白云區以廣州在羅沖圍片區推進“統籌做地”模式為契機，未來將在該片區重點打造灣區新岸。

屆時，灣區新岸（羅沖圍）片區有望成為白云區乃至廣州市未來社會經濟發展的高熱點區域，也即是官媒所說的“第二個珠江新城”。

該片區是廣州市首批4個重點片區做地試點項目之一，規劃范圍約22.8平方公里（珠江新城為6.19平方公里）。

灣區新岸以“灣區活力新水岸·科創商貿未來城”為發展定位，首期啟動松溪片區、白云站西（潭村）片區。

灣區新岸預計將實現14條城中村、39個舊廠的改造升級，打破國有用地與集體用地邊界，統籌開發利用，優化片區整體空間和產業布局規劃。

合理安排生產、生活、生態“三生”空間，引入多元社區配套，提升智能服務水平，打造生態友好、產城融合的智慧未來社區，建設珠江沿岸高質量發展生態文明建設示范區，全面激發城市活力。

03

廣州華為，羅沖圍迎來第一波熱點

華為廣東區域總部是羅沖圍打造產城融合智慧未來社區的重頭戲。

2月17日，廣州華為正式開園這天，羅沖圍迎來了第一波熱點（早期文章：廣州華為開園，第一天就有人蹲男朋友）。

華為廣東區域總部位于廣州灣區新岸（羅沖圍）片區，是華為在廣州的首個研發基地，項目總占地面積約12萬㎡，總建面約31萬㎡，包括8棟研發樓、1棟酒店，建成后可容納約5000人研發辦公。

該項目與東莞松山湖研發中心不同，廣州華為研發中心計劃從事智能汽車、云計算及物聯網等領域的研發，加速ICT（信息與通信技術）在廣州各產業的應用，推動形成千億級智能汽車及自動駕駛等未來產業集群。

@廣州白云發布

華為廣州研發中心位于白云區松洲街，該街將引進華為重點投資的新勢力企業資源以及配套產業服務等數字化智慧化上下游產業。

根據規劃，羅沖圍將以華為廣州研發中心進駐為契機，以數字化建設全覆蓋，全面帶動片區產業轉型升級及城市空間提升，打造成智能汽車及自動駕駛產業集聚地。

這也意味著，華為的到來，不僅帶來一批新型產業和產研企業，也將為白云區帶來不可估量的產值。

如果舊改及華為是羅沖圍城市改造及產業引擎，那么，廣州食材之都、廣州時尚之都、廣州白云站 、地鐵十三號線二期就是羅沖圍跨向“下一個珠江新城”的基石。

未來，這里將形成“一岸一島”產業格局，沿江發展，優化片區的職住平衡。

面對羅沖圍舊改帶來的機遇，假如你是村民，你會怎么選擇？