北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

這種事兒我在賣房時也遇到過，還不止一次呢。簡單說就是夫妻中一方去世，另一方如果未經公證，是不能支配逝者名下存款的。

2009年春天我們接待了一家子買房的，開始一切順利，挺痛快的交了定金就走了。但轉過天就打電話說他們首付款籌措遇到問題，讓我們等幾天。

當時北京房價處于要漲沒漲的時期，房子并不太好賣，我們也就很自然的同意了。但之后這家人沒消息了，一直都快五一了也沒來，售樓小姐打過好幾次電話，對方都說是家里的事情沒解決，讓再等幾天。

可我們真的等不了了，四萬億救市的威力終于顯現，深圳上海都在漲。北京房價雖然沒有太大的變化，但這趨勢也已經是明牌了，誰不漲價誰是傻子。所以就給這家人下了最后通牒，就給一星期時間，如果到時候不來交錢辦手續，那這套房就和你沒關系了，定金是否退回都得協商。

這家人就急了唄，兩口子一塊兒來的。解釋說不是他們故意拖著，而是他父親留下的大額存單剛到期，但是取不出來。因為銀行系統已經聯網，只要人一去世就會把名下存款凍結，繼承人不拿著遺產公證的話取不出來。

他家就他一個獨生子，他母親也在，本來以為手續好辦。但沒想到的是，這里邊幾乎牽扯到了他父親家所有親戚的份額，辦理的難度大于上青天。

我也沒聽太明白，反正就是他奶奶是在他父親之后才走的，那老太太就有遺產份額。然后老太太又走了，這份額就又分給了他父親和兄弟姐妹。那要想取出這筆錢，唯一的辦法就是把所有在法律上擁有份額的都得湊一塊兒，共同去辦理放棄繼承權的公證。可他家的親戚之間關系不太好，又不都在北京，想湊齊了幾乎不可能。大概就這意思吧，反正復雜著呢，當時聽的我就感覺跟做奧數題似的，太繞脖子了。

當時幾乎所有人都想不通，我們家自己的錢，存折身份證和密碼都在，也能證明夫妻和父子關系，憑什么不讓取錢？但人家銀行就是這規定，不講情理，只講法律，不服不行。

但我們也為難啊，這是你們和銀行的事兒，跟我們開發商沒關系，總不能陪著你耽誤掙錢吧？所以后來好像是又給了這家幾天時間，但仍然是沒湊齊錢，我們只能解約了。

這要說還是他們運氣好呢，就因為當時房價暴漲，我們也就沒扣他的定金。否則要是在2008年，絕對一分錢都不帶退的，或者頂多退一部分。

但定金是小錢兒，房價才是大頭兒呢。以他家的取錢難度，大概率是在2009年沒買成房子，那到2010年就至少是翻番往上了。換算成我們的當時的房價，那這家至少損失了上百萬，再拖幾年那就是幾百萬了。

其他也遇到過兩三次這種情況，大多都是父母去世了，存款不好取出來。然后還有一個是90年代存的“保值儲蓄”，約定利息非常高，但等到期的時候銀行說這利息早就宣布作廢了，然后就開始打官司了。

說實話，有時候我都想，這些還都是老人去世前交代了存款的，那如果沒說呢？子女連再找不到存折，那就只能是一家一家的查了。但這前提也得是子女知道父母有存款，如果不知道的話也就不會去查，這錢算誰的？

但既然是銀行制定了這些規矩，就只能說是有人家的道理吧，否則還能怎樣？

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