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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

在過去的十多年里，一方面為了滿足快速增長(zhǎng)的住房需求，另一方面也是為了提升單位土地面積的利用率，樓盤的高度是越建越高。

在一些大城市里，住宅高度超過100米的比比皆是，新樓盤總層數(shù)不超過32層算是不高了，不超過48層算是正常的。不過大城市的土地資源相對(duì)稀缺，建設(shè)高樓也是可以理解的。但是目前一些中小城市、甚至縣城，都建了不少超100米的高層住宅。

雖然當(dāng)下確實(shí)有利于提升城市形象，但是20年30年后怎么辦也該逐漸提上日程了。目前2000年左右建設(shè)的房子就已經(jīng)超過20年，開始向30年邁進(jìn)了。住過這類房子的人可能知道，到了這個(gè)樓齡的房子，各種問題會(huì)不少的，房屋的維護(hù)維修成本開始上升，而且更換電梯也是一筆不小的開支。

目前在一線城市及部分二線城市，2000年-2005年減少的高層住宅其實(shí)也不少，當(dāng)下已經(jīng)開始面臨上述所說的問題了。而實(shí)際上隨著這些問題的暴露出來，房子的價(jià)值也開始打折扣。

當(dāng)然，在目前的政策下，房屋到期的問題并不是影響房子價(jià)值的關(guān)鍵問題。而房子本身的維護(hù)維修以及居住體驗(yàn)感才是根本問題。

大家都說“老破小”住宅的居住體驗(yàn)感很差，實(shí)際上高層的“老破小”的居住體驗(yàn)感才是真的不好。而由于其居住體驗(yàn)感比較差，其房子的價(jià)值也是相較于周邊的新房和次新房要差。

高層“老破小”的房子的租金普遍要低于同片區(qū)新房和次新房，如果區(qū)位比較好還相對(duì)容易出租出去，如果是區(qū)位還不好，出租都很難。

同時(shí)這類房子的售價(jià)普遍要低于同片區(qū)的新房和次新房。去年以來，上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)有所回升，但是回升主要是核心區(qū)域的房子和新房房?jī)r(jià)，而老破小，尤其是距離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)的高層老破小的價(jià)格并沒有太大的回升，關(guān)鍵是這類房子的流動(dòng)性也比較差，愿意買的人也比較少。

未來5-10年里，高層“老破小”的房子會(huì)越來越多，上述提及的問題將會(huì)越來越普遍，這將大大影響這類房子的居住體驗(yàn)感，繼而影響其價(jià)值。所以這類房子千萬(wàn)別碰，即便是在大城市里。

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