“從業(yè)五年，第一次看到規(guī)模如此龐大壯觀的中介團。”杭州某房產(chǎn)經(jīng)紀人對記者感嘆道，業(yè)主為了賣一套房發(fā)動了全城的中介。

“我杭州這套房子能賣將近700萬，我把方圓5公里以內的200個中介都請來踩盤了，讓全杭州的中介都為我這套房子服務，大家公平競爭，賣得好的有大紅包獎勵”

近日，3月6日，杭州一位女業(yè)主為了出售自己一套高級房子，邀請了200多個中介組團看房，可以說，幾乎整個杭州的中介都將為了她這套房轉悠。

楊女士這套房子位于余杭區(qū)，面積177.77平方米，售價696萬元。她曾發(fā)布告示稱，“7天內成交者，獎勵18888元；15天內成交者，獎勵10888元。”

為了迎接中介團，為了讓中介們對她這套房子有個好印象，楊女士把房子打掃得干干凈凈，準備了零食糕點、咖啡茶水、自助餐，還設計了抽獎環(huán)節(jié)，寬敞明亮的房間在她的精心布置下，頓時煥發(fā)出奪目的光彩。

好家伙，一屋子幾百號的中介，烏泱烏泱的，這規(guī)模真是空前絕后啊，一箱一箱的紅牛、橘子香蕉等水果擺放得整整齊齊，還有抽獎游戲。不得不說，這個主家高情商。

中介同行們匯聚一堂，大家討論熱烈，現(xiàn)場氛圍很好，還有很多中介舉著手機拍照片、錄視頻，準備把這套火得一塌糊涂的房子發(fā)到朋友圈和網(wǎng)上。

房子位于市中心，戶型方正，賣696萬應該不成問題。楊女士心想，這個價格是她的理想價格。為了賣這套房子，她也是拼了，方圓5公里內的中介都收到了她的邀請，為了順利出手，獲得獎金，中介們躍躍欲試，準備對意向買家發(fā)揮自己巧舌如簧的口才優(yōu)勢，促進成交。

人多力量大，眾人拾柴火焰高，試想，200個中介，發(fā)出400條朋友圈，400條某抖視頻，群發(fā)消息一萬條，一夜之間，楊女士的房子就火遍了整個杭州。

絡繹不絕進來參觀房子的中介們也表示這是第一次見識這種推銷自家房子的場面，感覺很新鮮好奇呢，中介們排著隊入場，每人領取了一張房屋資料表，這場面真是聲勢浩大啊。

有網(wǎng)友說：沒用，價格不降到同小區(qū)最低價，一切都是白搭！并且你搞這么大陣仗，客戶知道你著急賣，會把價格給你壓到很低！賣得這么貴，就是給10萬中介費也賣不出去。根本賣不出去，能賣出去，一個中介就能成交，看來房子實在不好賣了，不得已而為之。

余杭區(qū)的房價因區(qū)域不同而有所差異。未來科技城的房價較高，范圍為34500至37922元/㎡不等 。而像徑山、鸕鳥、東余杭等地區(qū)的房源均價則相對較低，大約在15200至15600元/㎡之間 。臨平新城和星橋地區(qū)的房價則處于中等水平，均價分別為26600至28500元/㎡和24000元/㎡ 。

余杭區(qū)2025年3月的二手房平均單價為23778元/m2，楊女士的這套二手房單價高達到39000元/m2，還想快速出手，估計很難很難，給8萬中介獎勵也沒啥大效果。

人啊就是這樣子，房子瘋長的時候嘛拼命借錢買，生怕買晚了吃虧。房子下跌的時候嘛又拼命賣，生怕賣晚了吃虧。這不跟炒g一樣嗎？追漲殺跌。

不過房子未來很長一段時間追漲的屬性徹底成為歷史。將來人們再聊起房子時，不會再聊我的房子漲了多少，只會聊我家附近發(fā)展怎么樣，真正的把對房子的認識回歸到“家”上。房子不是用來炒的，而是用來住的。

有人覺得這個方法可行，說：這方法還真行，我之前就是這么干的，搓了幾十把鑰匙附近3公里的中介一個門店一把，成交給獎勵，很快就成交了，這個方法還是有好處的。

有的說：我們去年就經(jīng)歷過，我親自參加了的，有效啊，最起碼先讓中介去看房，中介朋友圈一發(fā)，有客戶帶來看房，獎紅包，成交有獎勵！

有人不看好這個方法：別說現(xiàn)在了，我2022年的時候，我房子一掛上去，頭一個星期看房的人多，一天有三四組人來看，從第三個星期開始，就沒人看房了，中介讓我降價，我降了很多，但還是沒人看房，北京綠中介，黃中介的沒人帶看，我就給綠中介，黃中介說，你們誰賣出去，我給兩萬，然后就這還賣了三個多月，大多數(shù)人都沒錢，現(xiàn)在是有錢在手換什么都好換，東西在手換錢難啊。

還有人說：如果不是剛需，誰買房呢？700萬有幾個人拿得出？看看那些炒房的，都被套著了。萬事萬物都有周期，下行趨勢中，偶爾上漲，只是下跌中繼，大勢所趨改變不了，只有什么時候企穩(wěn)了，開始緩慢上漲時，才是入場時機。

逆流而上反其道而行之，只要思想不滑坡，辦法總比困難多，這不就和投簡歷一樣嗎，得海投才能找到。廣撒網(wǎng)，撈大魚，這么多中介發(fā)力，總有一個中介能看能碰到合適的買家。

只有你想不到的，沒有人辦不到。老百姓的思維博大精深，百十個中介發(fā)朋友圈、發(fā)某抖、現(xiàn)場發(fā)紅包，飲料抽獎搞起來，賣掉了多給中介費，我見過小區(qū)里最便宜的一套房，一周就賣掉了。

之所以用這個方法賣房，我猜想原因有二：其一，這個女業(yè)主是營銷高手。其二，這個女業(yè)主著急賣房。說句心里話，房價上漲，房子很搶手，房價下跌，房子無人問津，追熱不追冷，捧高不捧低，這是人性！

曾經(jīng)女子引以為傲的自購豪宅，恐怕怎么都不會想到，如今會落到這般如此窘迫的狀態(tài)啊 。