悄悄地，全國掀起一陣物業費降價潮！

今年以來，重慶、武漢等城市的多個小區宣布下調物業費，部分降幅高達56%，廣西還有物業公司從今年起不收物業費。

有意思的是，這場降價潮中，有的是物業公司主動降價。

物業費降價規模擴大

有小區費用直接減半

今年以來，重慶、武漢、江西等多個城市，都有小區在下調物業費。

比如，重慶“風花樹”小區物業公司，就在今年1月1日，宣布物業費由原來的1.8元/平/月，下調至1.3元/平/月，降幅約28%。

以100平戶型計算，業主每年可省下約600元物業費。

網友供圖

還有重慶的“金樾山”小區，物業費下調力度相當給力。

高層物業費由原來的2.4元/平/月，下調至1.9元/平/月；洋房別墅物業費由4.5元/平/月，下調至2.09元/平/月，直降53%。

同樣以100平戶型計算，高層業主每年可省600元，洋房別墅業主每年可省2892元，物業費直接減半。

難怪別的小區業主都大呼，這真是“神仙物業”！

網友供圖

武漢從去年以來，已有30余個小區，陸續宣布下調物業費。

其中，武漢綠地海珀御觀，物業費直接從7.6元/平/月，腰斬至3.84元/平/月。

朗詩里程則是從2.5元/平/月，下調至1.1元/平/月，降幅達56%。

說真的，“羨慕”兩個字，樓市君已經說累了。

武漢某小區降物業費通知｜網友供圖

在昆明，義承金川府在今年主動將38萬元，物業收益，拿出來與業主分紅，用于沖抵物業費。

雖未直接降低物業收費標準，但也變相減輕了業主壓力。

金川府物業分紅公示｜業主供圖

除了小區降物業費，空置房物業費減免的熱潮也在持續蔓延。

2月17日，江蘇句容市出臺物業新規，明確從2月1日起，連續空置6個月以上的住宅，物業費可打7折。

至此，江蘇省明確空置房物業費打折的城市，已有近10個，蘇州、鎮江、無錫、連云港、宿遷、揚州、常州、淮安等，都在其列。

再加上青島、長沙、石家莊等城市，最近兩年，全國已有超20個城市出臺了相關規定。

圖源句容市政府官網

這些城市的折扣力度，普遍在7-9折，個別城市甚至低至5折。

比如，甘肅蘭州新區，就明確連續空置6個月以上的住宅，審核通過的，物業費可按50%繳納。

圖源蘭州新區發布

物業降價行為

正在由被動轉為主動

隨著越來越多的小區和城市開始減免物業費，物業公司在其中扮演的角色也悄悄發生了變化。

過去，小區降物業費，主要是通過業主成立業委會，然后更換物業實現。

比如，昆明財智心景大廈就通過召開業委會，更換掉前物業。

新物業的收費標準為7.5元/平/月，與原物業的9.6元/平/月相比，直降2.1元/平/月。

而空置房物業減免，則是通過官方制定政策實現。

發現沒，這當中物業公司更多的是被動下調物業費。

財智心景物業表決結果公示｜昆明樓市一線攝

不過，現在形勢開始逐步轉變，更多的物業公司開始主動出擊，自覺下調物業費。

比如，重慶“風花樹”小區因20%的業主提出降物業費，物業公司綜合考量后，主動下調了物業費。

廣西柳州某物業公司，還主動提出“0元物業費”的新模式，即已結清2024年物業費的業主，從2025年1月1日起，可免物業費。

據該物業公司介紹，免收物業費是為了緩和與業主的關系，同時降低業主生活成本。

免收物業費后，物業公司將主要以小區的公共收益、停車費、廣告費以及其他收費等作為主要收入。

目前，該物業公司已在旗下管理的4個小區進行試點，接下來將公司旗下另外18個小區進行推廣。

網友供圖

業主訴求、市場競爭等多方原因

促使物業費下調成為大趨勢

那么，為什么會有越來越多的物業公司主動下調物業費呢？

首先，降低物業費可助力收繳物業費。

需要承認的是，物業費作為居民生活中不可或缺的固定支出之一，對于不少收入有限的家庭而言，都是一筆不小的開銷。

尤其是近兩年市場環境變化，不少業主的收入水平也有所調整，因此大家對物業費也更為敏感。

目前，物業費欠繳的情況，在全國各地普遍存在。

物業公司主動降低物業費，無疑緩解了不少家庭的經濟壓力，同時，也有助于收繳物業費。

畢竟，少收總比沒有好。

市中心實景｜昆明樓市一線攝

其次，降低物業費有助于緩和物業與業主之間的矛盾，幫助物業在小區站穩腳跟。

對于部分業主而言，他們在意的，不是物業費有多“高”，而是是否“質價對等”。

不少物業公司“質價倒掛”狀態，自然就加深了與業主之間的矛盾。

隨著業主維權意識的覺醒，他們開始采用投訴、成立業委會等方式，來要求更換物業、降低物業費。

這也倒逼物業公司，通過降低物業費、提升物業服務等，來緩和與業主之間的矛盾，實現與小區續簽。

示意圖，AI生成

最后，降低物業費可提升物業公司的市場競爭力。

據國家統計局數據，截至2023年末，我國物業服務企業共有37.5萬個，與2018年相比，5年間增長了58.9%。

物業公司的急劇擴張，使得行業競爭陡然增大。

同時，這也促使物業行業“優質優價”的市場模式加速形成，越是物美價廉，越能在市場競爭中脫穎而出。

綜上，未來物業費打折現象，將成為一種不可逆轉的大趨勢。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

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來源：昆明樓市一線

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