◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

這周起，全國“兩會”正在熱烈召開中。“穩住樓市股市”再次成為2025年把控好“基本盤”的最強音。

面對今年尤為復雜的國內外形勢，樓市作為經濟“壓艙石”的作用非常重要，業內預期接下來樓市“止跌回穩”的更得力措施會密集出爐。

對于那些大型出險房企而言，受益于房地產金融支持政策日益寬松，今年也將是他們沖出重圍的一個窗口期。

以融創為例，今年1月下旬，融創10只境內債、規模約154億元的整體重組方案獲得債券持有人大會表決通過。

這10只債券，包括H融創05、H融創07、H6融地01、PR融創01、20融創02、H0融創03、H1融創01、H1融創03、H1融創04以及“H21融01優”。

昨日（3月7日），融創房地產集團對外披露公司10只境內債以現金回購部分即將啟動，“標的債券購回全價=購回凈價=債券面值×20%/張”，本次債券購回資金到賬日剩余本金100元/張×20%=20元/張，購回價格就是20元/張（不含息），且豁免了已產生的一切利息，擬購回最多8億元。

若申報金額不高于購回總金額，這些申報全部獲配；若高于購回總金額，將按照等比例原則確定每一位申報債券持有人獲配的申報金額。回購登記日是下周一（3月10日）至本月24日，將在下個月8號兌付。

據融創房地產集團披露，現金回購完畢后，第二步就是“債轉股”選項的申報登記；待債轉股選項獲配結束后，第三步就是“以資抵債”選項申報登記。

截至2024年底，融創房地產集團到期未償借款本金1106億元，其中銀行貸款222.19億元，非銀金融結構貸款712.66億元，其他有息債務169.24億元。

今年1月下旬，融創位于重慶兩江交匯處“百萬級”待開發體量的重慶灣項目獲得中國長城資產注資24.76億元，其中13.26億元用于項目開發建設需求，11.5億元收購中信信托持有合伙基金的中間級份額。

按照規劃，重慶灣項目中的A3地塊將率先啟動建設，總建面約40萬方，定位于濱江超高層高端住宅，將成為融創復制去年以來異常火爆的融創上海“外灘壹號院”在重慶這個一直深耕的重鎮實現“大翻盤”的關鍵一步棋。融創前不久曾披露，上海外灘壹號院二期去年總銷售額達到215億元。

近日，融創披露2025年2月實現合同銷售金額約18億元，銷售均價約11840元/平米。今年前2個月，融創累計合同銷售金額約86.4億元，合同銷售均價約32730元/平米。

當前，北京、上海、深圳、廣州及杭州等重點一二線樓市率先止跌回穩，尤其是二手房市場表現較為顯著，外界預期這些重點城市新房市場也會緊隨其后，優先筑底企穩。對在一二線早先儲備了大量優質貨值的融創來說，將是大翻盤機會。

今年2月底起，融創獲得香港高等法院同意公司股份轉讓的認可令后，將不受信達香港對其申請清盤呈請的影響，可以繼續推進“債轉股”等重大動作。