地產江湖，潮起潮落。

當你在深夜點開貝殼的二手房界面，那些曾紅極一時的樓盤，開發商們有的已大廈傾覆，有的默然退場離開蘇州。

但也有始終在浪尖起舞的長情者——比如龍湖。

龍湖，各種意義和維度上都算是蘇州最“傳奇”的房企之一。十多年來，這家房企的3枚金印，深度影響著蘇州樓市——

※第一枚印，刻著「久」字。

從2013年到2025年，龍湖持續精耕蘇州12年，今年龍湖甚至是蘇州第一批拿地的民企；同行不敢拿的地，都成了龍湖的破局妙手，十二年來次次落子生花。

最重要的是，迄今為止龍湖仍在服務第一批業主，持續為他們的生活和資產價值加分、賦能，真正做到了“善待一生”的承諾。

※第二枚印，淬著「火」字。

從天街現象到云河頌、御湖境、青云闕3大改善IP再到四代宅...但凡龍湖出手，難逃一個“火”字，沒有它帶不飛的板塊，也沒有它賣不掉的房子。不夸張地說，同一板塊內有龍湖必選龍湖，其他開發商只能等龍湖清盤才能好賣。

※最重的第三枚印，鐫著「值」字。

龍湖的品牌效應在蘇州可謂獨一檔。龍湖的房子，擁有超長待機的「價值保鮮」：開盤能賣到板塊最貴，交付后二手價格領跑。蘇州人最懂這種溫潤的力道，樓市震蕩時，龍湖是資產避風港；置換改善時，龍湖是丈量品質的尺。十二年來，龍湖始終是蘇州人心照不宣的plan A。

或許有人要問了：龍湖迄今在蘇州的巔峰是哪年？

答案十二年來從沒變過——龍湖的最高光，永遠在下一次。

01

無龍湖！不獅山！

2025年，龍湖殺回高端局

「山河頌」，從超越到顛覆~

2025年，對于龍湖來說是意義重大的一年。

因為今年龍湖重回ta的主場——憑借「山河頌」，再戰獅山高端局。

作為龍湖2025年的重點作品，從顛覆到超越，又一次為獅山樓市添高光，為豪宅劃錨點。

為什么說龍湖再回獅山，意義重大？

因為獅山是龍湖入蘇州的第一站，對獅山發展影響巨大。

龍湖，改變了蘇州的東西格局。

2017年9月，蘇州龍湖獅山天街的誕生，以25萬方體量重構獅山商業格局，成功截流原流向蘇州中心的消費力，成為獅山對標園區的關鍵引擎。

在樓市帶動層面，獅山天街開業后，周邊房價漲幅超30%，土拍頻繁溢價。商業配套的完善 促使獅山從"產業高地"向"產商居復合體"轉型 ，吸引一批頭部房企爭相布局。這種"商業引流-土地增值-產城融合"的閉環，使獅山真正具備了與園區pk的底氣。

沒有龍湖，獅山或許依然會火，但不會有如此高度。

龍湖，構建了獅山豪宅圈的雛形。

從獅山原著到時代天街，龍湖的獅山2作迄今仍然是區域品質、價值的代表。這兩個小區，誕生了獅山第一批靠樓市吃到“紅利”的人。

龍湖見證了獅山的崛起、發展、脫胎換骨。

龍湖深度參與了獅山崛起，是蘇州對獅山最熟悉的房企，它最能把控獅山需要什么，給出最高分的方案。

更重要的是，獅山是龍湖進蘇州第一站，是龍湖最厚愛的板塊，這里的每一個作品，都將傾注龍湖200%的心血。

那么2025年龍湖殺回獅山！「山河頌」的含金量如何？

兩個關鍵詞：極核地段、極致產品力。

山河頌，獨占獅山絕版核心。

獅山把最好的地段留給了龍湖，從地理坐標維度來看，山河頌坐落在“金腰帶”獅山路與“玉腰帶”大運河交匯點，等于同時擁有了獅山NO.1的資源價值+景觀價值，獨占約500米運河岸黃金段，獨享頭排運河景觀，這含金量恐怕再也復刻不出來了~

項目3公里范圍內涵蓋了蘇州TOP級別的生活配套資源，當之無愧獅山咽喉和門戶。

交通上地鐵1號線、3號線、5號線三軌環繞；

教育資源上，新區實小、新區實驗中學、新區一中、蘇州外國語學校等一系列優質名校環繞；

商業配套上，永利廣場、蘇州紅唐、龍湖天街、金鷹百貨，近60萬方商業帝國坐鎮。

不止如此，龍湖還將以「山河頌」為支點，撬動獅山核心繼續升維，如同十二年前以獅山天街撬動獅山價值一樣，為整個板塊賦能。

上?？等R德酒店

未來山河頌所在，就是獅山資源、景觀、土地價值的總和。

山河頌，實力征服高端買家，打破2025年蘇州大平層成交記錄。

也正因如此，山河頌在獅山是名副其實的“又貴又熱”，不僅成交量可觀，成交價也是一騎絕塵，一口氣拿下1-2月蘇州190㎡以上大平層銷售金額、面積、套數TOP1，斬獲三冠王稱號。（數據來源：悅天平臺）

項目最近一套超級大平層售出，被神秘富豪以成交總價2000w+買下，位列2025年蘇州非別墅類資產的總價NO.1。

千萬級高端買家的投票，為龍湖高定，也為獅山無雙地段。

山河頌，2025年龍湖體系最高標準+最強展示面。

這邊給大家爆個料，龍湖內部對山河頌的產品定位，是宣戰+沖鋒之作。

科普一下：龍湖地產目前設置了C1-C5業務航道，其中C1地產開發、C2商業投資、C3資產管理、C4物業管理、C5智慧營造，多全面多元化賽道發展。其中「山河頌」項目由此前蘇州龍湖C1航道的頂級營銷團隊操盤，也就是說山河頌=純正龍湖地產血脈。

俗稱，親生的，嫡長子。

山河頌效果示意圖

所以，山河頌的產品規格有多高呢？光是精裝標準這個維度，就達到了龍湖體系的最高標準，其他維度自然不必多說。

比如，山河頌業主將“一步直享”龍湖史無前例的圈層待遇。購買山河頌1000w+的資產，可以直升龍湖v5，自動成為龍湖最高階的業主，享受龍湖最新升級的鼎奢權益。

提前給大家劇透，感受下“龍湖V5"的頂級體面——

“ 包括但不限于專 屬客戶經理、全年免費停車、專屬停車位生日禮遇4000瓏珠券、每月16日20倍積瓏珠、臻選沙龍活動、免費禮品包裝 ”

以上還只是其中的一部分，近期龍湖山河頌將會正式官宣他們的「業主奢享生活體系」，包括龍湖全航道權益(尤其是龍湖獅山天街)、會所使用權益、物業服務48項MOT權益，以及未來的康萊德權益等，大家可以期待起來...

從地段到產品定位，山河頌可謂是龍湖2025年對整個蘇州高端市場的蓄力一擊。核心區地標+垂直生態+云端景觀大平層的組合，早已站在一線城市的資產金字塔頂，在蘇州卻還是空白。

縱觀蘇州樓市近20年，沒有誰比龍湖更適合做這件事了。

本周，山河頌249㎡ 全景艙新品加推

感興趣可以預約起來了~

02

開創蘇州豪宅生活新方式！

居住價值+身份價值+收藏價值
龍湖山河頌=蘇州1000w+最優選

前排預告：本周，山河頌249㎡ 全景艙新品加推，時隔十二年龍湖獅山巔峰新作中的王牌爆款戶型，獅山運河景觀+超級大邊廳，絕對稀缺、硬核。

以往蘇州高端樓盤，核心標簽往往是高端城市資源+高能產品設計，但龍湖山河頌打破了豪宅固有思維，設計出了很多與此前傳統豪宅完全不同的理念，開創了塔尖生活全新居住模式。

簡單來說，從龍湖山河頌開始，蘇州高端住宅進化到了一個全新維度，甚至因為某些原因，它將成為孤本。

山河頌效果圖

①頂級酒店、頂級會所、頂級理念！山河頌不止于居住，更是一座折疊了都市封面資源的立體城市！

如果用觀察豪宅的角度去分析山河頌，本身就是落伍的；將它與只具備產品價值的項目做對比，也是被低估的。山河頌與蘇州極核板塊共榮共生，帶來的是蘇州1%的國際化生活方式。

項目是一座城市地標巨艦，自帶超級復合業態資源，不僅有住宅，更自帶約1.5萬㎡濱水精品商業、5A級甲級寫字樓、蘇州首家康萊德酒店（待建）等。

效果示意圖

生活于此，業主下樓就能吃到五星級酒店的早餐和下午茶，步行幾步路就能在商業街逛精品買手店，清晨在運河畔散步慢跑，出入超甲級寫字樓……

自上而下，商業、商務、辦公、休閑、娛樂、生活、居住、出行等所有的內容，都可以牢牢綁定在一起。 每一個云端城市配套，都在連接社區的那扇門外 ，走出去就是最好的城市，做到真正同頻國際化的生活。

買其他的高端住宅，收藏的只是開發商的作品；而擁有山河頌，收藏的是繁華的都市。

另外，山河頌還花費巨大成本打造了約5000㎡的高定私人會所+實景示范區，借大面積落地玻璃窗的畫框式藝術處理，借景于室內。

內部設計將 亞馬遜綠奢石、景德鎮陶瓷、精工藝術雕塑 以及 黑金沙花崗巖 等大量奢石運用其中，管控標準做到毫米級。 功能涵蓋行政酒廊、藝術泳池、活力健身房、禪意茶室等， “奢享”度和功能性都是頂級。

會所實景圖

山河頌的亮相，代表了城市高端住宅在產品之外能夠觸碰城市的極限，也開啟了一個全新的豪宅維度。

它帶來的，是一種更為現代和未來的生活方式，把城市頂級資源折疊進項目里。在蘇州，沒有平替。

實景示范區

②套均200㎡+段位，顛覆傳統，開創標準，精準定位終極改善！

山河頌戶型面積約190㎡-249㎡，套均約200㎡+，遙遙領先蘇州其它同行。每一款都是基于高凈值人群對家庭生活的重視，側重三代同堂的功能性設計。

所有戶型都是獨梯獨戶+蘇州罕見雙玄關設計，不僅有入戶玄關，還有入戶衣帽間，回家進門就能換衣服，改善氣質爆棚。

建面約249㎡戶型圖

尤其是建面約249㎡戶型，“十字圓廳”空間分布，形成一個巨大洄游動線，充分詮釋了大宅布局，它讓每個空間都有一條快速到達通道，既方便又實用，更增添了空間的趣味性。

以玄關作為十字分割，一側直達南北兩側的私密空間，一側直通約270°瞰景客廳，縱向約12.7米的環幕設計，搭配極致落地窗，將景觀和視野極致化表達。

建面約249㎡樣板間實景圖

透過這樣一扇窗望出去，腳下是自家立體園林，延展開來的是千年古運河，遠觀則是從姑蘇CBD到園區東方之門的文脈與繁華，真正實現了內外之美的無界交融。

建面約249㎡樣板間實景圖

生活尺度上，山河頌兼顧了所有家庭成員的考慮，真正做到居住平權，全屋三套房設計。

要說空間最震撼，還是超豪華主套，雙臺盆、浴缸，搭配超大衣帽間+梳妝臺的組合，是超脫想象力的奢華程度。

建面約249㎡樣板間實景圖

③永恒在線的國際化審美+近乎奢侈的用材用料+獅山首個華為智能系統，賦予生活更強質感！

與市面上的豪奢不同，山河頌擁有的高級感，自帶溫潤氛圍和底蘊，能夠經得起回味。

一方面，全屋進口定制級的奢裝。大金、菲斯曼、霍尼韋爾、簡一仿石磚、 博世、杜拉維特、漢斯格雅 等一線品牌，宣誓著高定豪宅該有的禮儀與風度。

僅一個廚房，就占據了一整面墻的 博世廚電5件套 ，包括油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機、嵌入式冰箱，甚至還有垃圾粉碎機、末端凈水器等…

建面約249㎡樣板間實景圖

另一方面，遠遠不止尺度和豪華的配置，還有到處充斥奢華并人性化的細節。比如，客廳背景墻選用大面積進口奢石，雅奢的高級性，讓人忍不住贊嘆；

主臥衛生間內，墻面通鋪冰島晶玉，臺面上鋪設了皇家白玉天然玉石，奢石從頭武裝到腳，毫不吝嗇……所有細節，都按最高規格輸出。

建面約249㎡樣板間實景圖

全屋多重收納系統，從入戶的800庫儲存收納，到廚房近6重收納空間（收納抽、高位拉籃、天使拉籃、一柜三抽、下翻收納等），再到衛生間的多層次收納，每一個都是站在業主角度考慮。

更驚喜的是，山河頌還引進了獅山首個華為國際萬物智聯系統，不僅將各種設備單品連接，更加入了“中央處理系統”，真正做到領先、超前的智能生活。

建面約249㎡樣板間實景圖

在龍湖山河頌身上，我們可以明顯感知到，龍湖重回獅山的決心，以及全新投入產品的用心。

每一個高端、奢侈的配置，不是簡單的堆砌與敷衍，每一步都飽含龍湖對蘇州高端人居的反復揣摩與思考；山河頌想要做的并不是一個經典作品，而是想可以真正從生活方式上，帶領蘇州人步入高端。

這也是為什么山河頌能被富豪們果斷買入，成為豪宅“嚴選”的重要原因。目前，項目景觀樓王正在熱銷中，這個買少見少的藏品級項目，勢必值得被重點關注。

再次提醒：山河頌即將加推約249㎡新品，感興趣的朋友可以預約起來了~